Акт осмотра здания перед покупкой

Содержание
  1. Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению
  2. Акт осмотра зданий и сооружений
  3. В каких случаях оформляется
  4. Состав комиссии
  5. Особенности осмотра объектов
  6. Фундамент и внешнее состояние объекта
  7. Инженерные сети и коммуникации
  8. Крыша, кровельные материалы, чердак
  9. Внутренние помещения
  10. Образцы актов
  11. Заключение
  12. Куда необходимо обратиться за актом осмотра помещения
  13. Юридическое понятие документа
  14. Что отображает документ
  15. Правила формы и составления документа об осмотре
  16. Разновидности актов
  17. Обязательные пункты для внесения
  18. Обязательные данные
  19. Некоторые нюансы
  20. Когда требуется акт для помещения жилого типа
  21. Подписание документа
  22. При возникновении аварий
  23. Возмещение ущерба
  24. Как выглядит документ
  25. Важные моменты
  26. Ответственность владельца
  27. Как выглядит форма
  28. Образец заполнения акта осмотра помещения
  29. Если помещение входит в категорию нежилого
  30. Обязательные мероприятия
  31. Когда требуется проверка нежилой площади
  32. О нюансах акта осмотра помещения после затопления, рассказывает руководитель «Центра помощи при заливах» Дмитрий Капустин
  33. Акт осмотра здания перед покупкой
  34. Образец акта осмотра квартиры
  35. Акт осмотра жилого / нежилого помещения (скачать образец 2020)
  36. Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений
  37. Акт технического состояния квартиры. Осмотр квартиры перед покупкой
  38. Акт осмотра помещения — правила составления и образец
  39. Акт осмотра помещения
  40. Акт осмотра квартиры: образец скачать
  41. Акт осмотра квартиры перед покупкой образец
  42. Образец акта осмотра зданий и сооружений
  43. Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения
  44. Кто выполняет работу по составлению акта
  45. Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей
  46. Обследование крыши, кровли
  47. Обследование чердака
  48. Акт осмотра помещения на 2020 год
  49. Как составить акт осмотра помещения
  50. Акт осмотра жилого помещения
  51. Акт осмотра нежилого помещения
  52. Акт таможенного осмотра помещений и территорий
  53. Акт технического осмотра помещения
  54. Акт осмотра подвального помещения

Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

Акт осмотра здания перед покупкой

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций.

Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами.

Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Акт осмотра зданий и сооружений

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.

Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику.

Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует.

Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Акт осмотра подписывают после обследования здания профессиональной комиссией

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

  • при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
  • во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
  • до и после капитального ремонта или реконструкции;
  • после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

  • наименование документа;
  • дата;
  • объект обследования с адресом;
  • состав комиссии с указанием должностей;
  • результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
  • итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
  • подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Состав комиссии

В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи.

В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека.

Назначаются председатель и секретарь.

Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.

Пример оформления акта осмотра зданий и сооружений

Особенности осмотра объектов

Комиссия включает профильных специалистов, которые знают, что и как осматривать. Но для собственника и арендатора эта информация может быть новой. Зная, как проходит процедура, можно лучше подготовиться к ней. Рассмотрим ключевые особенности обследования помещений, зданий и сооружений.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Фундамент и внешнее состояние объекта

Работа чаще всего начинается с внешней оценки объекта — нуждается ли фасад в ремонте, нет ли масштабных повреждений, в каком состоянии окна, двери, стены. Затем оценивают фундамент — ищут трещины. Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено». Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению.

Инженерные сети и коммуникации

Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

  • водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);
  • канализации;
  • электричества;
  • газопровода;
  • вентиляционных каналов.

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа. Если всё в порядке, комиссия даст заключение «дефектов не выявлено» или может порекомендовать замену труб, проводов, отдельных частей коммуникаций.

Крыша, кровельные материалы, чердак

Комиссия проверяет кровлю на дефекты, определяет, подходящие ли кровельные материалы использованы. Эта проверка имеет важное значение не только для безопасности всех посетителей здания, но и помогает устранять все проблемы на ранней стадии, когда они не требуют больших затрат.

Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений. На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.

Комиссия осматривает здание снаружи и внутри, обследует все коммуникации и даёт рекомендации

Внутренние помещения

Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта.

Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту. Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей.

Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей.

Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников. В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов.

Образцы актов

Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

  • шапка и реквизиты;
  • основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  • подписи.

Документ с такой структурой удобнее прочитать, в нём легко находить рекомендации. Скачайте образцы ниже и на их основе без труда сможете составить собственный акт.

Скачать шаблон Акт осмотра зданий и сооружений

Скачать образец заполнения Акт осмотра зданий и сооружений (заполненный)

Заключение

Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников. Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://biztolk.ru/organizatsiya-biznesa/dokumenty/akt-obsledovaniya-zdanij-i-sooruzhenij-rekomendatsii-po-oformleniyu.html/

Куда необходимо обратиться за актом осмотра помещения

Акт осмотра здания перед покупкой

Документ данного образца делится на два вида. Есть акты обязательного порядка, и необязательные. Чаще граждане используют законное право и требуют проверку помещения специализированной комиссией для проверки надежности жилого помещения или здания.

 Акт осмотра помещения чаще составляется при подготовке квартиры к продаже. Действительно перед покупкой лучше ознакомиться с актом и удостовериться в надежности здания, где располагается квартира.

Особенно это касается старых построек, которых сейчас большинство.

Юридическое понятие документа

Акт составляется по форме, которая подтверждается нормативно-правовыми требованиями. Специальная комиссия имеет право участвовать при осмотре помещения и выносить свой вердикт. Комиссия обязана составлять акт по требованию в помещении как жилого, так и не жилого типа.

Обычно акты разрешено составлять в свободной форме, но внутри компетентных инстанций есть форма, которая используется чаще всего. Базовые формы для разных помещений похожи, но есть требования, при которых форма документа будет отличаться от привычной стандартной формы. У компетентных органов необходимо уточнять наличие необходимого формата.

Важно! Лица должностного порядка и заинтересованные в осмотре стороны расписываются в акте после его осмотра.

Что отображает документ

Каждый акт имеет обязательные поля, которые должны учитываться членами и главой комиссии. В данной бумаге предусмотрено наличие следующих пунктов:

  1. Подробное описание типа жилого помещения (жилое, нежилое, складское, производственное, техническое, подвальное и тому подобное), другими словами необходимо описать статус осматриваемой площади.
  2. Важно указать в каких целях оно использовалось до осмотра комиссией, если настоящее назначение отличается от требуемого по статусу, то следует это отобразить в акте.
  3. Комиссия вычисляет метраж и площадь, которую занимает помещение.
  4. Проводится детальный осмотр и заполняется поле осмотра состояния. Необходимо указывать на покрытие, наличие трещин и тому подобное.
  5. В документе прописывается фактический адрес просмотренного здания.

Нужно указать контакты и данные граждан, заинтересованных в составлении данного документа.

Правила формы и составления документа об осмотре

Законодательная база не регламентирует единого обязательного вида или формы. Законом предписываются исключительно те пункты, которые нужно отобразить в обязательном порядке. Унифицированный документ предусматривает свободную форму составления.

Необходимо отобразить основные пункты документа:

  • основные требуемые данные по осмотру конкретного вида помещения;
  • указание членов комиссии, которая делает осмотр;
  • указание главы комиссии;
  • выводы по осмотру, каждого из участвующих в комиссии;
  • полное и точное описание всех недостатков и замечаний, которые были выявлены при осмотре.

Законом предусматривается возможность оставление печатного или письменного документа. Данные разрешено заносить в таблицу или описывать в виде отдельных пунктов.

Разновидности актов

Согласно действующим нормативно-правовым актам, на сегодняшний день выделяют два вида актов:

  1. Необязательные, которые проводятся по инициативе заинтересованной стороны (чаще во время проведения сделок, связанных с недвижимым имуществом: покупка или продажа квартиры, приобретение помещения с целями использования его при производственной деятельности).
  2. Акты обязательного порядка – это документы, которые могут быть затребованы компетентными органами, например, судебным органом для проведения расследования, экспертизы или во время следствия.

Обратите внимание! При составлении необязательных и обязательных актов чаще заинтересованная сторона берет на себя сопутствующие расходы.

Обязательные пункты для внесения

Члены комиссии при обследовании здания жилого или нежилого типа постепенно заполняют документ, где описывают имеющиеся замечания с детализацией отдельных элементов конкретного объекта. Документ должен полностью описывать фактическое состояние помещений, быть понятным и удобочитаемым.

Обязательные данные

Акт в обязательном порядке содержит фактические данные:

  • указывается время и дата собрания комиссии по осмотру здания, указывается адрес помещения, и наименование населенного пункта, где оно располагается;
  • указывается непосредственный объект осмотра и прописывается тип помещения, к которому оно относится;
  • компетентный орган, комиссия которого проводит осмотр, обязательно прописывает реквизиты своей организации, указываются данные о должности каждого из членов комиссии, если в осмотре участвуют гражданские личности – необходимо это отобразить в документе;
  • описываются любые замечания, которые вынесены при конкретных мероприятиях комиссии.

Имена комиссии после окончания проверки записываются полностью, как и занимаемые должности. После этого обязательно наличие всех подписей.

Некоторые нюансы

Каждое заинтересованное лицо имеет законное право на получение своего экземпляра акта. Документ выдается гражданину сразу после подписания его всеми проверяющими. При этом обязательно чтобы гражданин расписался за полученный им экземпляр.

Важно! Общее количество оригинальных экземпляров, и данные об их выдаче лицам заинтересованным, отображаются в дополнении к акту.

Осмотр проводится компетентными членами комиссии перед разнообразными сделками по конкретной недвижимости. Охотнее продаются и покупаются те помещения для проживания, которые имеют свежий акт, указывающий на состояние квартиры или дома.

Иногда такой акт покупатель может затребовать при оформлении договора с продавцов недвижимости, внести некоторые данные в соглашение. Поэтому акт обязан отображать действительные факты состояния помещений.

Важно! Необходимо требовать акт у продавца квартиры в новостройке, потому как это необходимый пункт в перечне пакета документов.

Подписание документа

Акт, составляющийся для помещений жилых типов, подписывается в присутствии владельцев квартиры. При необходимости в осмотре имеют право участвовать компетентные органы имеющие отношение к данному строению (например, работники ЖЭКа).

При возникновении аварий

Ситуации аварийного типа требуют оценки. Жилое помещение может со временем оседать, фундамент портиться из-за плохих коммуникаций и постоянной воды в подвальном помещении.

Поэтому все чаще жилые здания с десятками квартир внутри официально признаются аварийными, то есть такими, в которых проживать гражданам небезопасно. Граждане имеют право на поддержку со стороны государства в таком случае. Для доказательства факта аварийности составляется соответствующий акт.

Возмещение ущерба

Акт необходим, если соседи затопили квартиру, или были иные ситуации, где жители одной квартиры нанесли ущерб владельцам соседской квартиры. Чаще ситуации происходят из-за поломок и сбоев в системе коммуникаций.

При помощи правильно составленного факта устанавливается уровень нанесенного ущерба и высчитывается сумма необходимая для проведения ремонтных работ.

Примите к сведению! Документ подписывается и заполняет в присутствии владельцев обоих пострадавших квартир или их законных представителей (необходима нотариально заверенная доверенность).

Если комиссия затрудняется оценить тот или иной аварийный объект, лучше обратиться в компетентный орган, который проведет экспертизу и оценит ущерб согласно действующему законодательству.

Как выглядит документ

Если оценивается квартира, которую застройщик сдает в эксплуатацию, то документ описывает следующие пункты:

  1. данные паспорта застройщика и данные о будущих владельцах жилой площади;
  2. заявленная площадь каждого помещения не должна отличаться от фактической, которую получают владельцы после окончания строительных работ;
  3. на какой стадии находится работа по внутренней и фасадной отделке (обязательно прописать пункт о наличии или отсутствии внутренних отделочных работ согласно данным, которые предписывает ранее оговоренный и подписанный договор о купле и продаже);
  4. оценивается качество проведенных внутренних работ.

Обязательно проводится оценивание работы сети инженерного назначения и каналов вентиляции.

Важные моменты

Застройщик, согласно действующему законодательству, имеет право самостоятельно оформлять акт об осмотре, но он обязан содержать поля, предписываемые нормативными и правовыми документами.

Работы, проведенные недостаточно качественно, или которые отсутствовали на момент проверки и оценки обязательно фиксируются в акте осмотра. Стороны подписывают акт, тем самым застройщик берет на себя ответственность в работе по устранению выявленных дефектов и недочетов.

Ответственность владельца

В случаях, когда будущий владелец ставит личную подпись в документе о принятии помещения, он берет на себя ответственность по качеству внутренней отделки. Застройщик после этого имеет право не проводить дополнительные работы.

Важно! При покупке необходимо обследовать все помещение, только после этого принимать квартиру или дом.

Как выглядит форма

Акт по структуре напоминает заявление без оформленной сверху в правом углу шапки. Посередине указывается название документа, под ним важно указать место, где проходит его оформление и дату проведения осмотра. Ниже необходимо указать полные имена тех, кто участвует при оценке состояния жилого помещения.

Указываются данные о квартире или доме – фактический и юридический адрес, на каком этаже располагается, общая площадь, какое количество жилых и нежилых помещений содержится.

Все обнаруженные повреждения, вне зависимости от классификации и причин их возникновения, необходимо подробно описать в документе. Если члены комиссии не могут найти компромисс при возникновении спорной ситуации, то данный факт также нуждается в письменной фиксации. Все участники внизу ставят подписи.

Образец заполнения акта осмотра помещения

Скачайте WORD — Образец заполнения акта осмотра помещения

Проводится процедура при возникновении такой необходимости, часто при оформлении договора об аренде или покупке. Участниками осматривается и проверяется состояние сетей инженерного назначения, их рабочие возможности.

Проверяется прочность каркасной конструкции, проверка оборудования, осмотр потолков и стен на наличие трещин и других недочетов.

Обязательные мероприятия

Мероприятия, которые проводятся при осмотре помещений нежилого типа:

  • замеряется площадь;
  • обследование визуальным способом;
  • для проведения лабораторной диагностики берут пробы;
  • здание осматривается с фактической документацией и паспортом, которые хранятся в Росреестре.

При необходимости проведения экспертиз используются методы, не способствующие последующему разрушению. Здание проверяется на фактическое соответствие санитарным и гигиеническим нормам, ГОСТу.

Когда требуется проверка нежилой площади

Арендаторы, владельцы и иные заинтересованные физические и юридические лица прибегают к необходимости проведения акта осмотра при возникновении наводнения, пожара, обвала и других опасных ситуаций.

Важно! Если здание долго пустовало и не использовалось по назначению, его также необходимо проверять вместе с компетентной комиссией.

Акт будет необходим, если владелец желает выставить нежилую площадь на продажу или найти арендаторов. Судебный орган и другие компетентные инстанции имеют право затребовать документ, если имеются подозрения на качество помещения. Если владельцем был произведен ремонт или реконструкционные работы, то акт поможет зафиксировать на определенный период данный факт.

О нюансах акта осмотра помещения после затопления, рассказывает руководитель «Центра помощи при заливах» Дмитрий Капустин

Источник: https://ros-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/akt-osmotra-pomeshheniya/

Акт осмотра здания перед покупкой

Акт осмотра здания перед покупкой

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Образец акта осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно.

В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях. Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. п.)

Акт осмотра жилого / нежилого помещения (скачать образец 2020)

Акт осмотра помещения — документ отражающий осмотр помещения.

Такая комиссия имеет право осматривать нежилые и жилые помещения, квартиры, отдельно взятые комнаты или здание целиком, а так же других зданий различного назначения.При составлении «акта осмотра помещения» комиссия так же может составить , акт дефекта запчастей, или .(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПри осмотре квартиры, дома

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

  1. СКАЧАТЬ образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений
  2. СКАЧАТЬ бланк акта осмотра зданий и сооружений

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу.

В ней указываются такие данные:

  1. полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
  2. дата выполнения осмотра;

Акт технического состояния квартиры. Осмотр квартиры перед покупкой

Акт обследования жилого помещения.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по нижеприведенной форме в виде приложения.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта , орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение

Акт осмотра помещения — правила составления и образец

Чтобы оценить и зафиксировать состояние какого-либо помещения, нужно составить акт осмотра помещения. Образец и порядок правильного составления представлен ниже. Данный документ либо подтверждает состояние осмотренного помещения, либо напротив, опровергает, либо только описывает для каких-либо целей (например, для предоставления в суд).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Акт осмотра помещения – документ, в котором содержатся результаты просмотра.

Акт осмотра помещения

31908 ФОРУМ!

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию. Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  1. обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).
  2. необязательные (при сделках с имуществом),

ФАЙЛЫ Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек.

Акт осмотра квартиры: образец скачать

» » » Вполне очевидно, что прежде чем приобрести квартиру или снять жилье в наем, необходимо произвести его осмотр.

Того требует сама процедура подписания акта приема-передачи помещения. Именно в этот документ вносятся все сведения, касающиеся осмотра и оценки состояния жилого помещения.

В акте указываются сведения о состоянии квартиры на тот момент, когда заключается договор.

В составлении документа принимают участие обе стороны сделки;

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Данный документ должен содержать описание любых, даже самых незначительных, повреждений с указанием причины затопления.

Составляется он в трёх экземплярах с подписями всех, кто присутствовал при осмотре, и утверждается подписью главного инженера. По экземпляру получают на руки представители пострадавшей и виновной сторон, третий предназначен для хранения в ЖЭКе или ТСЖ. Если виновник залива — сосед сверху, его квартира также подлежит осмотру.

Подписывая документ, следует читать его очень внимательно. Цель этого — убедиться, что перечислены все без исключения детали нанесенного ущерба.

Если по непонятной причине акт на руки вы не получили, обязательно поинтересуйтесь его номером и датой составления.

Эти данные могут пригодиться в суде.

Источник: https://86nalog.ru/akt-osmotra-zdanija-pered-pokupkoj-83503/

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра здания перед покупкой

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,

для определения последствий стихийного бедствия,

перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

водоснабжения и канализации,

отопления,

электроснабжения,

вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,

состояние несущего основания и защитных покрытий,

конструкцию карниза,

наличие водотока и оградительной системы,

толщина и уровень износа изоляционных слоев,

состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,

наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.

состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,

уровень пароизоляции в помещении,

исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

АКТ
от 14 августа 2016

на текущий осмотр зданий и сооружений эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»

Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т.

провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань

Результаты обследования:

– В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;

– На наружных стенах дефектов не выявлено;

– На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);

– На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);

– По витражному остеклению дефектов не выявлено;

– По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;

– При обследовании кровли дефектов не выявлено;

– При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;

– При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;

– На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);

– На первом этаже и в подвале дефектов нет;

– Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;

– Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);

– На лестничных клетках не выявлены дефекты;

– При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;

– При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;

– При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;

– Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);

– При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

Комиссия постановила:

Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

Председатель комиссии
_____________________ Федин Н.П.

Члены комиссии_____________________Михайлов М.О._____________________ Стадник В.В._____________________Степанов О.А.

_____________________Владимиров С.Т.

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Акт осмотра помещения на 2020 год

Акт осмотра здания перед покупкой

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек.

Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение. При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт.

Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

Как составить акт осмотра помещения

При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

Какие же данные заносятся в акте?

  • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
  • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
  • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
  • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

Скачать бланк

Акт осмотра жилого помещения

Акт обследования жилого помещения составляется, как правило, в 3-х случаях:

  1. При сделке с недвижимостью.
  2. При нарушении прав владельца.
  3. При аварийных ситуациях.
  4. При покупке жилья, особенно в новостройках, обязательно составляется акт. Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.
  5. При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.
  6. При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба. Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).

При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей. Документ должны подписать все присутствующие при осмотре. При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.

Пример заполнения

Форма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

  • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
  • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
  • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
  • Качество стыков и отделочных работ.
  • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой. Поэтому при обследовании жилья доверять застройщику нельзя.

При осмотре жилья после аварии акт оформляется в произвольном виде. Однако стиль бланка обязан быть деловым. Документ оформляется в 2-х экземплярах: для пострадавшего и виновника.

При составлении акта необходимо соблюсти следующую форму:

  • В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
  • Затем перечисляются участники обследования.
  • Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
  • Записывается причина обследования и состояние помещения.
  • Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
  • В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

При составлении акта присутствие заинтересованных лиц обязательно. При отсутствии одной из сторон акт оформляется односторонний, с приложением фотоснимков или видеосъёмки.

Пример акта обследовании помещения

(: “Формирование акта обследования”)

Акт осмотра нежилого помещения

Осмотр нежилого помещения может выполняться по разным причинам. Здесь проверяется состояние конструкций каркаса, потолков, оборудования, инженерных сетей и т.д.

Для составления документа выполняются следующие операции:

  • Визуальное обследование.
  • Замеры.
  • Взятие проб с последующим изучением в лаборатории.
  • Ознакомление с проектными документами и сверка с ними реального состояния здания.
  • Экспертиза с применением неразрушающих методов.
  • Соответствие здания нормативам СНиП, ГОСТ, СанПиН и т.д.

Цель осмотра нежилых зданий может быть разной, чаще они исследуются в случаях:

  • после пожаров, наводнений, обвалов и т.д.
  • После продолжительной заброшенности.
  • Перед продажей, арендой.
  • По постановлению судебных инстанций
  • После реконструкции либо ремонта.

Скачать бланк

Акт таможенного осмотра помещений и территорий

Акт таможенного обследования пишется для подтверждения наличия товаров, размещенных под таможенным наблюдением. Осмотр может осуществляться в пунктах транспортировки товара через границу, а также в местах, когда осуществляется выездное обследование при получении сведений о размещении товаров с нарушением законодательства.

Утверждена инструкция № 578 от 16.03.2011 г. о действиях должностных работников таможенных структур при таможенном осмотре помещений и территорий. Таможенное обследование жилых помещений недопустим.

Решение об осуществлении таможенного обследования принимает руководство таможенного подразделения. Осмотр выполняется в присутствии 2-х понятых.

Осмотр может осуществляться не больше одного рабочего дня. Разрешается проводить осмотр в течении 3-х рабочих дней при площади, превышающей 1 тыс. кв. м. В ночное время осмотр проводить нельзя.

По результатам обследования оформляется акт в 2-х экземплярах с регистрацией в журнале.

Скачать формы таможенных документов

Скачать бланк (pdf)

Акт технического осмотра помещения

Акт технического обследования помещения, обычно, не оформляется в качестве самостоятельного бланка, а может прилагаться к соглашению или быть частью документов, удостоверяющих состояние помещения.

При каких обстоятельствах составляется такой акт?

  • При приемопередаточной сделке для передачи в аренду, для продажи и т.д.
  • После катастроф, аварий, затоплений.
  • При плановых обследованиях.
  • Перед планированием ремонта или реконструкции помещения и т.д.

Образец акта технического осмотра помещения

Акт осмотра подвального помещения

Оформление акта обследования подвального помещения осуществляется:

  • При купле-продаже.
  • Передаче в аренду.
  • Выполнении ремонтных мероприятий.
  • После затопления и прочих форс-мажорных ситуациях.

Основные причины оформления документа – это подтверждение или опровержение причинения подвалу какого-нибудь вреда, либо определение его состояния для передачи в аренду и т.д.

Пример заполнения акта подвального помещения

Источник: https://DocInfo.net/akt-osmotra-pomeshheniya/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: