Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

Содержание
  1. О передаче технической документации на мкд при смене управляющей организации
  2. Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД
  3. Требования к составлению соглашения
  4. Сдача в эксплуатацию
  5. Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме
  6. Акт приема передачи многоквартирного жилого дома образец – Юридический справочник
  7. Акт приема-передачи дома управляющей компании
  8. Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
  9. Ошибка сервера
  10. Акт приема передачи технической документации на мкд образец
  11. Акт приема передачи технической документации на мкд
  12. Форма акта приема передачи технической документации на многоквартирный дом
  13. Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец
  14. Акт приема передачи технической документации мкд
  15. Примерный сводный акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом в г. Москве, независимо от ее организационно-правовой формы
  16. Порядок передачи технической документации
  17. О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОДНОГО ИЗ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ (с изменениями на: 18.06.2018)
  18. Передача дома от застройщика управляющей компании
  19. Какие документы нужны при передаче
  20. Акт передачи дома застройщиком управляющей компании
  21. Если УК новостройки — дочерняя компания застройщика

О передаче технической документации на мкд при смене управляющей организации

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

5789 составляется в случаях, когда собственник имущества (или иное лицо) не допускает на него организации, оказывающие услуги или проводящие проверку. Это может быть проверка счетчиков воды, электричества или другого оборудования, ремонтные работы.

Возможность войти на объект может быть обусловлена решением суда РФ. ФАЙЛЫ Документ составляется и в случаях, когда работодатель не допускает своего служащего на рабочее место, чтобы . При этом варианте развития событий свидетелями происшествия могут стать сотрудники Государственной инспекции труда или полиции.

Выезжать на место полицейские не обязаны, но совершить звонок по номеру 02 (или 112) будет нелишним, так как все звонки записываются. Это будет весомым доказательством во время будущего судебного процесса.

Прибегают к составлению данного документа также в случаях затопления соседей, когда проживающий (собственник) не допускает к общедомовому имуществу. Документ предполагает частично свободную форму изложения (общую).

Она должна содержать введение, основную часть и заключение. В шапке обязательно необходимо указать место (адрес) помещения, организации или участка. Далее в левой части документа указывается населенный пункт: город, село, поселок и пр. В правой указывают дату заполнения и ставят подписи. Если процесс предполагается длительный, то обязательна ссылка на документ, его подразумевающий.

В любом случае, дата должна стоять единственная – день, в который составляется бумага.

После «шапки» обязательно указать состав комиссии нумерованным списком с упоминанием о том, что она вынесла, постановила или констатировала.

Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД

За каждый многоквартирный дом управляющие компании зачастую устраивают настоящую войну между собой, поскольку это их непосредственный доход. Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, то прежняя управляющая компания нередко попросту не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять.

Но это незаконно. И сегодня мы поговорим о том, какая ответственность для УК предусмотрена за данное противозаконное деяние.По законодательству () собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления со своей управляющей компанией, если она не выполняет возложенных на неё обязательств.

На общем собрании собственники вправе принять решение о выборе другой управляющей компании или изменить способ управления своим домом.

В соответствии с , управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления МКД должна передать всю техническую и другую документацию на дом новой УК.

При непосредственном способе управления МКД вся документация передаётся одному из собственников, уполномоченному решением ОСС, либо иному другому собственнику помещения в этом доме при отсутствии решения общего собрания.

29351.

«О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

дополнил КоАП РФ новой . Данная статья вводит административную ответственность для УК за не передачу технической и прочей документации на МКД новой управляющей компании.Однако

Требования к составлению соглашения

Перед тем как передать дом собственникам, составляется соглашение с управляющей организацией, которое содержит:

  • Полные реквизиты сторон, текущую дату.
  • На каких основаниях была выбрана управляющая организация. Здесь необходимо сделать ссылку на итоги ания (после проведения конкурса), если он проводился. Также можно сослаться на протокол с общего совета жильцов дома, на котором было принято решение о сотрудничестве с конкретной УК.
  • Обязательное указание перечня работ и оказания услуг.
  • Полный адрес жилого дома.
  • Список всех объектов, которые передаются в управление.

Перечень работ и услуг состоит из:

  • Управленческих услуг (заключение соглашений с компаниями, поставляющими ресурсы и т. д.).
  • Дополнительных услуг.
  • Содержания общедомового имущества.
  • Подготовки многоквартирного дома к разным сезонам.

Величины оплаты на услуги являются фиксированными. Цены устанавливаются согласно территориальному месторасположению ежегодно. При изменениях стоимости в соглашениях делаются исправления и корректировки.

  1. Пункт «Права и обязанности сторон» разъясняет о том, что вправе требовать стороны друг от друга, а также возлагаемые на них обязанности.
  2. В пункте о порядке расчётов разъясняется, что необходимо определить срок внесения оплаты за предоставляемые ресурсы.
  3. Периоды действия соглашения между собственниками и УК может быть от одного года до пяти лет.
  4. Если в результате неверных действий УК будет нанесён ущерб общедомовому имуществу, то УК несёт за это полную ответственность.
  5. Любые разногласия между сторонами должны разрешаться путём переговоров.
  6. Жители вправе контролировать деятельность управляющей организации. Также главный по дому может осуществлять проверки общедомового имущества и составлять акты при выявленных дефектах.
  7. Соглашение подписывается директором УК и председателем ТСЖ.
  • договора между застройщиком и управляющей компанией
  • договора между застройщиком и управляющей компанией

Сдача в эксплуатацию

После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.

В состав указанной комиссии будут входить:

  • представители местной администрации;
  • представители застройщика и подрядной организации;
  • специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
  • представители профильных служб и организаций газоснабжения;
  • органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
  • иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.

Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления.

Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме

Вопрос:

Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме

Ответ:

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/poryadok-peredachi-doma-upravlyayushchej-kompanii.html

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений Приложение 11к Порядку передачи управления многоквартирнымдомом при смене организаций, управляющихмногоквартирным домом, независимо отих организационно-правовых форм ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ N ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ ПО СДАЧЕ-ПРИЕМУДОКУМЕНТАЦИИ, МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ И СОГЛАСОВАННЫХОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙМНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМООТ ЕЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ, РАСПОЛОЖЕННЫМПО АДРЕСУ: РАЙОНА АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Москва Дата в лице(передающая управление организация независимоот ее организационно-правовой формы) , действующего на основании , передает, а ,(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК илииного специализированногопотребительского кооператива)избранное решением общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома » » г.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Коллективных¦¦¦ ¦¦их эксплуатационных¦(общедомовых)¦¦¦ ¦¦качеств обязательным¦приборов учетদ¦ ¦¦требованиям+ + + + ¦¦безопасности:¦4.3. Общих¦¦Для определения¦ ¦¦¦(квартирных)¦¦объемов¦ ¦¦¦приборов учетদпотребления¦ ¦¦¦¦¦коммунальных¦ ¦¦¦¦¦услуг всеми¦ ¦¦¦¦¦категориями¦ ¦¦¦¦¦потребителей¦ ¦¦¦¦¦в коммунальной ¦ ¦¦¦¦¦квартире¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.4.

Индивидуальных¦¦Для определения¦ ¦¦¦приборов учетদобъемов¦ ¦¦¦¦¦потребления¦ ¦¦¦¦¦коммунальных¦ ¦¦¦¦¦услуг¦ ¦¦¦¦¦потребителями, ¦ ¦¦¦¦¦проживающими¦ ¦¦¦¦¦в одном жилом¦ ¦¦¦¦¦помещении¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.5.
Внимание Механического ¦¦¦ ¦¦¦оборудования¦¦¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.6. Электрическог¦ ¦¦¦оборудования¦¦¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.7. Санитарно-¦¦¦ ¦¦¦техническог¦ ¦¦¦оборудования¦¦¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.8.

Иног¦ ¦¦¦обслуживающег¦ ¦¦¦более одног¦ ¦¦¦помещения¦¦¦ ¦¦¦в Многоквартирно즦¦ ¦¦¦доме оборудования¦¦¦ ¦¦+ + + + ¦¦¦4.9.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Приложение 11 ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ № приема-передачи документов и актовпо сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательствпри смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формырасположенным по адресу: района административного округа Москва Дата в лице(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы) , действующего(должность, Фамилия, Имя, Отчество) на основании передает, а , (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива) избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома » » г. (Протокол Общего собрания участников №.

Ошибка сервера

Схемы механического оборудования Акт — приложение № 1.8. Схемы электрического оборудования Акт — приложение № 1.9. Схемы санитарно-технического оборудования Акт — приложение № 1.10 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Акт — приложение № 1.

11 Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства Акт — приложение № 1.12 Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов Акт — приложение № 1.13 Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов Акт — приложение № 1.

14 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно — техническое оборудование и др.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию 17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг За год, предшествующий передаче документации 18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг 19.
Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы 2. Претензий у к по полноте, состоянию и срокам передачи технической документации не имеется. 3.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007) Содержит рекомендации застройщика (подрядчика),проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы 6.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП 8.

Акт приема передачи технической документации на мкд образец

Копии письменных заявлений, ¦¦¦¦¦¦¦Акт -¦ ¦¦жалоб и предложений п¦¦¦¦¦приложение N ¦ ¦¦вопросам качества содержания¦¦¦¦¦¦¦¦ ¦¦общего имущества в доме 覦¦¦¦¦¦¦ ¦¦предоставления коммунальных ¦¦¦¦¦¦¦¦ ¦¦услуг, актуальные на дат󦦦¦¦¦¦¦ ¦¦передач覦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + ¦2.2.

¦Выписки из журналов (книг)¦¦¦¦¦¦¦Акт -¦ ¦¦учета заявлений, жалоб 覦¦¦¦¦¦приложение N ¦ ¦¦предложений по вопроса즦¦¦¦¦¦¦ ¦¦качества содержания общег¦¦¦¦¦¦ ¦¦имущества в доме 覦¦¦¦¦¦¦ ¦¦предоставления коммунальных ¦¦¦¦¦¦¦¦ ¦¦услуг, актуальные на дат󦦦¦¦¦¦¦ ¦¦передач覦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + ¦2.3. ¦Копии договоров с РСΠ覦¦¦¦¦¦Акт -¦ ¦¦прочими подрядным覦¦¦¦¦¦приложение N ¦ ¦¦организациям覦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + ¦2.4.

¦Копии договоров на аренд󦦦¦¦¦¦Акт -¦ ¦¦или на др. право на нежилое ¦¦¦¦¦¦¦приложение N ¦ ¦¦помещение в доме, кром妦¦¦¦¦¦¦ ¦¦собственност覦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + ¦2.5.

Акт приема передачи технической документации на мкд

Акты осмотра,проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности 4.1. Инженерных коммуникаций 4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета 4.3. Общих (квартирных) приборов учета Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире 4.4.

Важно Индивидуальных приборов учета Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении 4.5. Механического борудования 4.6. Электрического оборудования 4.8. Иного обслуживающегоболее одного помещения вмногоквартирном доме оборудования 4.9.

Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) 5. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) Акт — приложение N 1.24. Градостроительный план земельного участка Акт — приложение N 1.25.

Кадастровая карта (план) земельного участка Акт — приложение N 1.26. Градостроительное заключение для оформления земельного участка Акт — приложение N 1.27.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка Акт — приложение N 1.28. Паспорт домовладения по БТИ Акт — приложение N 1.29. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Акт — приложение N 1.30.

Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт -приложение № 2.2.

Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт — приложение № 2.3.

Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт — приложение № 2.4.

Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности /p Акт — приложение № 2.5. Копии договоров социального найма Акт — приложение № 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт — приложение № 2.7.

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт — приложение № 2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт — приложение № 2.9.

Фамилия, Имя, Отчество) на основании , избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома » » г. (Протокол Общего собрания участников №. от » » г.

Источник: http://allelets48.ru/akt-priema-peredachi-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-obrazets/

Форма акта приема передачи технической документации на многоквартирный дом

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов.

С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены .

Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации.

Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

1071Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы».

Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД.

Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством .

17369Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников

Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец

Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков. В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Лестничная клетка и чердак.
  2. Мусоропровод.
  3. Подвалы и подъезды.
  4. Кровля.
  5. Система вентиляции.
  6. Придомовая территория.

  7. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах. Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг:

  1. Плана территории дома, содержавшего сведения о расположении подземных коммуникаций и точки подключения к ним.
  2. Актов передачи квартир и иных документов (дефектных ведомостей об отказе в приёме квартиры).
  3. Схем сетей всех коммуникаций.
  4. Перечня организаций-подрядчиков, которые выполняли строительные работы.
  5. Заключения комиссии, которая принимала объект (акт о вводе в эксплуатацию объекта).
  6. Актов о принятии приборов учёта (счётчики на воду, электроэнергию и т. д.).
  7. Соглашений с организациями, предоставляющими ресурсы (если такие были).
  8. Техпаспорта дома с поэтажным планом.
  9. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
  10. Санитарного паспорта.

Все эти документы прописываются общим перечнем в акте о передаче документации.

Акт приема передачи технической документации мкд

Также вносят номера приложения и договора и дату подписания последнего.Затем идет название документа, его номер (если таковой присваивается), место и день подписания.Далее начинается текст основной части.

И первый делом указывают информацию о сторонах договора: наименования предприятий, должности и ФИО представителей — для юридических лиц, ФИО — для физических лиц, на основании каких документов действует представитель: устав, положение, доверенность.

После этого переходят к сути акта.

Здесь необходимо отметить, какие документы передаются. Эти сведения для наглядности лучше расположить в форме таблицы. По каждому типу документов нужно также указать, копия это или оригинал, сколько листов включает в себя документ.Далее указывают традиционные моменты для всех актов:

  • Подписав акт, подрядчик/покупатель удостоверяет, что обязательства заказчика/продавца выполнены и теперь ответственность за документацию будет нести подрядчик/покупатель. Если имел место договор подряда, то тут же нужно указать, что подрядчик обязуется вернуть бумаги после выполнения всех необходимых работ.
  • Количество экземпляров акта.
  • У сторон нет претензий друг к другу по количеству передаваемых документов.

Документ заканчивается подписями сторон.Внимание!

Акт следует составлять без орфографических и иного вида ошибок, в противном случае лучше заполнить новый бланк, а прежний экземпляр — с ошибками — уничтожить.

К оформлению акта нужно отнестись со всей ответственностью, этот документ может быть использован в суде.

Для содержания общего имущества многоквартирного дома (МКД) собственники заключают с управляющими компаниями либо иными организациями договора подряда.

Для выполнения подрядных работ, включающих в себя техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство, подрядчику требуется множество сведений, содержащихся в технической документации. Поэтому на время действия договора подряда заказчик и передает данные документы подрядчику.Передача

Примерный сводный акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом в г.

Москве, независимо от ее организационно-правовой формы

¦Техническая документация ¦ +——+——————————————————————————————————+ ¦1.1.

¦- экспликации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.4.

¦- поэтажные планы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.5.

¦Ключевая справка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.6.

¦Чертежи и схемы инженерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.7.

¦Схемы механического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.8. ¦Схемы электрического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.9.

¦Схемы санитарно-технического¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложение N __ ¦ +——+—————————-+———+——+————+———-+——+——+———————+ ¦1.10.¦Схемы иного оборудования, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Акт — ¦ ¦ ¦обслуживающего

Порядок передачи технической документации

Если каких-то документов не хватает или у принимающей стороны есть претензии по качественному и количественному составу технической документации, это тоже необходимо отразить в акте приёма-передачи ().

Копия такого акта должна быть направлена в в орган ГЖН (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами ().Для передачи документов отводится срок в 3 рабочих дня с момента прекращения договора управления ().

УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

Необходимо уведомить о дате, времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом ().

В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключён из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней с того момента, когда:домом начала управлять другая УО, выбранная общим собранием собственников или отобранная по результатам открытого конкурса;возникают обязательства по ДУ многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;дом переходит на непосредственное управление;был зарегистрирован ТСЖ, ЖК или ЖСК ().Документы, которые будут переданы должны содержать актуальную информацию о составе и состоянии общего имущества.Если отсутствует один или несколько документов, которые входят в состав технической документации, ранее управлявшая организация должна принять меры, чтобы их восстановить. Для этого выделяется три месяца со дня получения уведомления о смене способа управления.

Такие документы также передаются по акту приёма-передачи ().Прежняя управляющая

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОДНОГО ИЗ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ (с изменениями на: 18.06.2018)

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных , постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.(в ред.

Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани )1.3.

Согласно пункту 2 (далее — ) собственники помещений МКД обязаны выбрать один из способов управления жилым домом:- непосредственное управление собственниками помещений;- управление товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) либо жилищным кооперативом (далее — ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — СПК);- управление управляющей организацией (далее — УО).1.4.

Способ управления МКД выбирается большинством на общем собрании собственников помещений МКД и может быть изменен в любое время на основании его решения.1.5. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД.1.6.

Органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм, а также оказывают содействие повышению уровня квалификации специалистов, занятых в сфере управления и эксплуатации жилых домов.1.7.

При проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих муниципальную долю, по вопросам, указанным в повестке дня, в части доли муниципальной собственности, выступают представители органов Исполнительного комитета г. Казани согласно доверенности, выданной Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.

Казани.2.1. Основанием для передачи технической

Передача дома от застройщика управляющей компании

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Какие документы нужны при передаче

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.

Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик должен предоставить управляющей компании (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях):

  1. протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
  2. проект договора на управление;
  3. акт ввода МКД в эксплуатацию;
  4. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
  5. технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
  6. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  7. инструкция по эксплуатации МКД;
  8. санитарный паспорт МКД;
  9. ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  10. действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
  11. документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
  12. акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.

По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами.

Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.

Акт передачи дома застройщиком управляющей компании

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

  1. состав передаточной комиссии;
  2. наименование застройщика и управляющей компании;
  3. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  4. количество и характеристика строений;
  5. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  6. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.

К акту приёма-передачи прилагаются:

  • список передаваемых жилых зданий;
  • акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;
  • акт передачи технической документации.

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Если УК новостройки — дочерняя компания застройщика

В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ, собственники жилых и встроенных нежилых помещений вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию. В том числе, по представлению застройщика. Как правило, такие управляющие компании являются дочерними структурами застройщика.

Поэтому он стремится заранее предусмотреть возможные издержки управляющей компании и позаботиться, например, об установке в подъездах надёжных входных дверей, монтаже энергоэффективных систем освещения, отопления и вентиляции воздуха, внедрении «умного учёта» потребляемых коммунальных ресурсов.

Напомним, что 10 августа 2017 года вступили в силу изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ). В частности, часть 2 статьи 166 ЖК РФ дополнена рекомендацией об установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.

задача на сегодня – осуществить переход к «умному учету», когда показания с приборов снимаются онлайн. У нас есть российские технологии и производители, которые предоставляют этот продукт по адекватной стоимости.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Введение автоматизации учёта энергоресурсов позволит управляющей компании, аффилированной с застройщиком, оптимизировать работу по сбору и передаче показаний с квартирных и общедомовых приборов учёта, сократив количество рутинных операций и снизив риск «человеческого фактора».

Автоматизированная система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:

  • контролировать баланс энергопотребления в режиме «реального времени»;
  • выявлять очаги технологических потерь и хищения энергоресурсов;
  • прогнозировать объёмы будущего потребления энергоресурсов на основе автоматизированного анализа передаваемых данных;
  • автоматизировать выписку счетов за потреблённые коммунальные услуги.

Мы помогаем внедрить автоматизированный учет ресурсов ЖКХ для УК / ТСЖ. Система построена на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.

Автоматизированный учет ресурсов
для УК/ТСЖ в МКД

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

В продолжение статьи:

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/peredacha-doma-ot-zastrojshhika-upravlyayushhej-kompanii.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: