Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Содержание
  1. / Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
  4. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  5. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  6. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  7. 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
  8. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  9. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  10. 9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  11. Подробно о правах и обязанностях собственников нежилых помещений в нежилых и жилых домах
  12. Как разделить помещение или здание на две отдельных части?
  13. Могут ли это быть несколько человек одновременно?
  14. Управление общим имуществом в здании: что нужно знать собственникам помещений?
  15. Правовое регулирование
  16. Выбор способа управления
  17. Заполнение данных о договорах — ГИС, сдавайся (часть 10)
  18. Договор на пользование общим имуществом
  19. Сведения о договорах на пользование ОИ в ГИС ЖКХ
  20. Стороны договора
  21. Общая информация о договоре на пользование ОИ
  22. Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы
  23. 1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА
  24. 2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН
  25. 3. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ
  26. 4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН И РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ
  27. 5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ
  28. 6. ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН
  29. Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
  30. 1. Предмет договора
  31. 2. Арендная плата и порядок расчетов
  32. 3. Права и обязанности Сторон
  33. 4. Срок аренды
  34. 5. Изменение и прекращение договора
  35. 6. Ответственность Сторон по договору
  36. 7. Заключительные положения
  37. 8. Реквизиты и подписи Сторон

/ Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

г. Москва «___»__________ 2019 г.

_____________________________________, (Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от “___”________ ___ г.

№ __, с одной стороны, и ____________________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании ________________________________, (Устава, доверенности или паспорта)

с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее – Имущество), а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ ), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Объектом по Договору является часть общего имущества в виде нежилых помещений, площадью__________ (___________) кв.м., кадастровые номера:__________________________, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ________________________________ (далее – МКД).

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2.

настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __, Приложение № 2 к настоящему Договору).

1.5. Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (приложение № 3 к Договору).

1.6. Цель использования вышеуказанных помещений: предпринимательская деятельность Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (Приложение № 4).

2.3. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.5. Порядок направления возражения или отказа от исполнения Договора, устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.3.1.2.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.3.1.3. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.

настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.3.1.4. Самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных услуг, поставляемых на объект аренды.

3.1.5.

Обеспечить проведение капитального ремонта помещений в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта города Москвы.

3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.3.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.4. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

3.3. Арендатор имеет право:3.3.1. Проводить ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Арендодателя. 3.3.2.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.3.3.3.

Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___%, за один календарный месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа очередного календарного месяца.

4.3. Уплата арендной платы по Договору осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9 Договора или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома лицу под расписку о получении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.Претензия направляется любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой.

В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее – адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

– доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.

Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения имущества, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:Приложение №1 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г.

№ ___;Приложение №2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __;Приложение №3 Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;

Приложение №4 Акта приема-передачи Помещений;

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: ___________________________

Арендодатель: Арендатор:

___________/_______________/ ___________/_________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://altufevo86.ru/dokum/dogovor_mr19.php

Подробно о правах и обязанностях собственников нежилых помещений в нежилых и жилых домах

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Собственником по отношению к любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, является лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). В Российской Федерации собственником такого объекта может выступать:

  • Гражданин или иной человек, законно находящийся на территории страны.
  • Организации, как коммерческие, так и некоммерческие.
  • Государство в лице как Российской Федерации в целом (федеральная госсобственность), так и её отдельных субъектов.
  • Органы местного самоуправления (муниципальная собственность).

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ все виды и формы собственности в нашей стране равны и защищаются законом одинаково. Предпочтительная защита какой-то одной формы (как во времена СССР) более не допускается.

СПРАВКА: Поэтому кто бы ни был собственником помещения, его права будут такими же, как и у любого другого собственника.

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  • Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
  • Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Помимо Гражданского Кодекса РФ, раздел объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07 2020 № 218-ФЗ.

Могут ли это быть несколько человек одновременно?

Закон допускает владение помещением не только со стороны одного лица, но и нескольких одновременно. В этом случае общая собственность может быть:

  1. Долевой – такая встречается в подавляющем большинстве случаев. При ней каждой стороне принадлежит чётко определённая доля в праве на помещение.
  2. Совместной. При этой форме доли заранее не определяются. Такое может быть, если помещение принадлежит супругам (ст. 34 СК РФ), фермерскому хозяйству (ст. 257 ГК РФ), СНТ (ст. 4 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 г. – до 1 января 2020 года) или некоторым другим редко встречающимся субъектам.

Управление общим имуществом в здании: что нужно знать собственникам помещений?

Многоквартирные дома являются не только местом жительства граждан, но и объектом инвестирования и местом ведения бизнеса. При этом договариваться о том, как управлять зданием, собственникам жилой и коммерческой недвижимости приходится по одним общим правилам. Подробнее — в материале.

На сегодняшний день прямого правового регулирования отношений, связанных с правами на нежилые помещения в зданиях, нет. Частично данная проблема решена в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Данная позиция Президиума ВАС РФ получила подтверждение и в п. 40, 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, собственники нежилых помещений как в многоквартирном жилом доме, так и в нежилом здании обладают теми же правами в отношении общего имущества и несут такие же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Правовое регулирование

Любое здание — это единый целостный организм, и собственники помещений вынуждены договариваться, чтобы эффективно управлять общим имуществом.

Объектом управления является все имущество, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев, в том числе само здание, земельный участок в установленных границах, на котором оно расположено, элементы благоустройства и озеленения, иные объекты недвижимости, связанные с обслуживанием здания.

Согласно положениям п. 11, 24, 31—34, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в МКД), собственники помещений несут обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Как известно, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). По этому же принципу распределяются и расходы на содержание общего имущества здания.

Из положений ч. 1 ст.

161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом представляет собой согласованные действия собственников жилых и нежилых помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания (использования помещений), надлежащему содержанию общего имущества в доме, решению вопросов пользования общедомовым имуществом, предоставлению коммунальных услуг владельцам квартир и помещений в доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Выбор способа управления

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны сделать выбор, кто будет управлять многоквартирным домом:

  • непосредственно сами собственники (если в доме не более 30 квартир),
  • товарищество собственников жилья (жилищный кооператив) или
  • управляющая организация.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/dva-sobstvennika-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Заполнение данных о договорах — ГИС, сдавайся (часть 10)

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Десятый выпуск цикла «ГИС, сдавайся» посвящён раскрытию информации о договорах пользования общим имуществом собственников помещений в МКД.

Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее 7 дней с того дня, когда был заключён договор или дополнительное соглашение о внесении в него изменений.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Договор на пользование общим имуществом

Вкладка о размещении информации о договорах на пользование общим имуществом (далее – ОИ) собственников помещений в МКД есть только у тех УО, у которых в управлении есть МКД, где собственники на ОСС приняли решение о передаче ОИ в пользование третьим лицам. Сдавать в пользование ОИ при отсутствии протокола нельзя.

Договор о предоставлении в пользование части ОИ находится в закрытой части ГИС ЖКХ, посторонние его не увидят.

Решение о передаче ОИ в пользование третьим лицам всегда принимается на ОСС. За это решение должны высказаться не менее 2/3 . Согласно пп. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений и арендатор заключают договор о передаче в пользование нежилого помещения, входящего в состав ОИ, на условиях, определённых решением ОСС.

В протоколе собрания обязательно указывается, что собственники согласны сдавать ОИ и на каких основаниях они будут это делать:

  • кто будет заключать договор,
  • кто – принимать средства,
  • куда средства будут поступать,
  • на какое денежное вознаграждение может рассчитывать агент (таким агентом может быть и УО).

Иными словами, в протоколе оговариваются вопросы об аренде, которые возникнут на ОСС. В договоре отдельно стоит упомянуть, что УО действует только в рамках собранных от арендатора средств.

По договору аренды, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, арендодатель предоставпяет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре чётко прописывается перечень имущества, подлежащего передаче арендатору.

Если такие данные не указаны, то, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, условие об объекте считается несогласованным, а договор – незаключённым.Приказом Минстроя утверждены требования к оформлению протоколов ОСС

Сведения о договорах на пользование ОИ в ГИС ЖКХ

Сведения, которые касаются договоров пользования ОИ, размещаются в ГИС ЖКХ – так же, как раньше размещались в Реформе ЖКХ по стандарту раскрытия информации.

Списки собственников и нанимателей размещать в системе не нужно, потому что эта информация охраняется Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Раскрываются сведения о сторонах договора и сам договор.

Также размещаются:

  • номер договора,
  • дата заключения;
  • дата окончания действия,
  • предмет договора,
  • документ, подтверждающий полномочия лица заключать такой договор (протокол ОСС).

Информация раскрывается максимально – вплоть до стоимости договора аренды в месяц.

Чтобы добавить договор о предоставлении в пользование части ОИ в МКД, зайдите в личный кабинет вашей организации.

Выберите дом и в его карточке нажмите кнопку «Добавить», затем – «Договор на общее имущество».

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Стороны договора

Первая информация, которую вам предстоит внести в открывшемся проекте договора на пользование ОИ – сведения о сторонах договора. В строке «Пользователь» выберите из предложенных вариантов: «Организация» или «Физическое лицо».

Разберём, какие данные нужно вносить, если пользователь – организация. Первый вариант – найти нужную организацию через автоматизированный поиск в системе. Для этого заполните поля и нажмите «Найти».

Если через поиск найти организацию не удалось, нажмите «Добавить новую организацию». В этом случае данные придётся набирать вручную.

Если пользователь – физическое лицо, система предложит заполнить иную форму. Как и при выборе организации, первый, самый удобный вариант – автоматический поиск пользователя в системе.

Если нужное вам лицо не нашлось, нажмите «Добавить новое физическое лицо» и введите всю необходимую информацию вручную.

Жилые помещения и общее имущество МКД станут более доступны для инвалидов

Общая информация о договоре на пользование ОИ

Следующая форма, обязательная к заполнению – сведения о самом договоре на пользование общим имуществом

Источник: https://roskvartal.ru/gis-zhkh/6963/gis-sdavaysya-chast-x-vnosim-dannye-o-dogovorah-polzovaniya-obschim-imuschestvom

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(долж­ность и ФИО ли­ца, упол­но­мо­чен­но­го об­щим соб­ра­ни­ем собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний в мно­гок­вар­тир­ном до­ме)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии про­то­ко­ла­об­ще­го соб­ра­ния собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма от___________ ___ г.

N _________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние часть об­ще­го иму­щест­ва пло­щадью __________ кв.

м (да­лее – Иму­щест­во), предс­тав­ля­юще­го со­бой часть сте­ны (кры­ши) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, при­над­ле­жа­ще­го собс­твен­ни­кам по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: _________________, для раз­ме­ще­ния на­руж­ной рек­ла­мы Арен­да­то­ра со сле­ду­ющи­ми ха­рак­те­рис­ти­ка­ми: тип рек­лам­ной конс­трук­ции _________________, об­щий раз­мер _________________, пло­щадь ин­фор­ма­ци­он­но­го по­ля: ____ кв. м (да­лее – Объ­ект).
Мес­то­на­хож­де­ние Иму­щест­ва и схе­ма рас­по­ло­же­ния Объ­ек­та на сте­не (кры­ше) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма при­ве­де­ны на Пла­не, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1), фо­тог­ра­ФИ­Оъ­ек­та при­ве­де­ны в При­ло­же­нии N __ к нас­то­яще­му До­го­во­ру, яв­ля­ющем­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

1.2. Собс­твен­ни­ки по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, вла­де­ют до­мом на пра­ве до­ле­вой собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся _____________________ (ука­зать рек­ви­зи­ты пра­во­ус­та­нав­ли­ва­юще­го до­ку­мен­та).

1.3.

Ос­но­ва­ни­ем зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся сог­ла­сие собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: _______________ (про­то­кол об­ще­го соб­ра­ния собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма от ___________ ___ г. N ___), яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 2).

1.4. Арен­до­да­тель име­ет раз­ре­ше­ние на раз­ме­ще­ние Объ­ек­та на сда­ва­емом в арен­ду мес­те, вы­дан­ное ___________ ___ г. ________________________ (на­име­но­ва­ние ор­га­на, вы­дав­ше­го раз­ре­ше­ние) за N _____ (ко­пия ука­зан­но­го до­ку­мен­та при­ве­де­на в При­ло­же­нии N 3 к нас­то­яще­му До­го­во­ру). Срок дей­ствия ука­зан­но­го раз­ре­ше­ния: _______________________.

1.5. До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на срок 5 (пять) лет и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись, что те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Иму­щест­ва.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру в поль­зо­ва­ние Иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N __) в те­че­ние ___________ с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.1.2. Не чи­нить пре­пятс­твий Арен­да­то­ру в ис­поль­зо­ва­нии арен­ду­емо­го Иму­щест­ва в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.1.3. За свой счет про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва с пе­ри­одич­ностью не ре­же ______ в _______.

2.1.4. До­вес­ти ус­ло­вия нас­то­яще­го До­го­во­ра до све­де­ния собс­твен­ни­ков мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в срок ___________ с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать Иму­щест­во по наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Со­дер­жать Иму­щест­во в исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем сос­то­янии до возв­ра­та Иму­щест­ва Арен­до­да­те­лю.

2.2.3. Вып­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре и в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром.

2.2.4. Пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _________ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Иму­щест­ва в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за от нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.5. Не­мед­лен­но ин­фор­ми­ро­вать Арен­до­да­те­ля о приз­на­ках ава­рий­но­го сос­то­яния Иму­щест­ва.

2.2.6. В те­че­ние ________ с мо­мен­та окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра де­мон­ти­ро­вать Объ­ект сво­ими си­ла­ми за свой счет и пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю Иму­щест­во по ак­ту возв­ра­та Иму­щест­ва (При­ло­же­ние N __).

2.3. Арен­да­тор име­ет пра­во:

2.3.1. Про­во­дить ре­монт Объ­ек­та на сда­ва­емой в арен­ду час­ти сте­ны (кры­ши) толь­ко с пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

2.3.2. По окон­ча­нии сро­ка дей­ствия или в слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра тре­бо­вать воз­ме­ще­ния про­из­ве­ден­ных им до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных рас­хо­дов, нап­рав­лен­ных на улуч­ше­ние Иму­щест­ва, вклю­чая сто­имость про­из­ве­ден­ных не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний.

2.3.3. Арен­да­тор поль­зу­ет­ся пре­иму­щест­вен­ным пра­вом на про­лон­га­цию нас­то­яще­го До­го­во­ра арен­ды на тех же ус­ло­ви­ях на но­вый срок.

2.4. Сто­ро­ны име­ют пра­во от­ка­зать­ся от нас­то­яще­го До­го­во­ра, пись­мен­но из­вес­тив дру­гую сто­ро­ну об этом за _________ до пред­по­ла­га­емой да­ты рас­тор­же­ния.

3. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Аренд­ная пла­та по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­тав­ля­ет _____ (_________)

руб­лей за __________________________.

(ука­зать пе­ри­од)

3.2. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке и сро­ки: ______________.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН И РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

4.1. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, долж­ны в пер­вую оче­редь раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров. Ес­ли сто­ро­нам не удаст­ся уре­гу­ли­ро­вать раз­ног­ла­сия, то спор раз­ре­ша­ет­ся в су­де по пра­ви­лам под­суд­нос­ти, ус­та­нов­лен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть из­ме­нен по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон. Из­ме­не­ния оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями к нас­то­яще­му До­го­во­ру и всту­па­ют в си­лу с да­ты их го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

5.2. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из сто­рон и для го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним. Арен­до­да­тель обя­зан ра­зос­лать ко­пии нас­то­яще­го До­го­во­ра собс­твен­ни­кам мно­гок­вар­тир­но­го до­ма по поч­те.

5.3. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:
При­ло­же­ние N 1. План (мес­то­на­хож­де­ние Иму­щест­ва и схе­ма рас­по­ло­же­ния Объ­ек­та на сте­не (кры­ше) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма).

При­ло­же­ние N 2. Про­то­кол об­ще­го соб­ра­ния собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма от ___________ ___ г. N ___.

При­ло­же­ние N 3. Ко­пия раз­ре­ше­ния ор­га­на мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния на ус­та­нов­ку рек­лам­ной конс­трук­ции.

При­ло­же­ние N __. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Иму­щест­ва.

При­ло­же­ние N __. Фо­тог­ра­ФИ­Оъ­ек­та.

При­ло­же­ние N __. Акт возв­ра­та Иму­щест­ва.

——————————–

В со­от­ветс­твии с п. 3 ст.

607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды.

При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

В со­от­ветс­твии с ч. 9 ст. 19 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.03.2006 О рек­ла­ме ус­та­нов­ка рек­лам­ной конс­трук­ции до­пус­ка­ет­ся при на­ли­чии раз­ре­ше­ния на ус­та­нов­ку рек­лам­ной конс­трук­ции на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния собс­твен­ни­ка или ино­го за­кон­но­го вла­дель­ца со­от­ветс­тву­юще­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва ли­бо вла­дель­ца рек­лам­ной конс­трук­ции.

В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром арен­ды.

В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.

В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты.

При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=263

Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

г. ____________________

(дата заключения договора)

(Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и

(полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________________, (далее по тексту – “Объект недвижимости”, “Объект”).

1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости – _________________________________.

1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________________ за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________________ в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________________ числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Каждые _________________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в (срок)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен сроком на _________________________________.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

  • грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
  • существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  • Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
  • переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
  • Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).

7.3. Настоящий договор составлен в _________________________________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель

Арендатор

_________________________________

_________________________________

М. П.

_________________________________

_________________________________

М. П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B0%D0%B5%D1%82_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8_%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D0%B0%D0%BC%D0%B8/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: