Договор дарения с правом проживания

Содержание
  1. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
  2. Кому выгодна сделка
  3. Выгода дарителя
  4. Выгода для одариваемого лица
  5. Как оформляется сделка
  6. Каков порядок действий
  7. Какие документы нужны
  8. Пункты и сведения в договоре
  9. Резюме
  10. Скачать:
  11. Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя
  12. Суть сделки дарения
  13. Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания
  14. Процесс оформления дарственной
  15. Пакет документов
  16. Отмена дарственной
  17. Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте
  18. Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
  19. Что такое дарственная с правом пожизненного проживания и ее соответствие закону?
  20. Особенности дарственной с условием
  21. Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?
  22. Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина
  23. Недостатки сделки для одариваемого лица
  24. Порядок оформления сделки
  25. договора
  26. Документы для скачивания
  27. Дарственная с правом пожизненного проживания
  28. Какие преимущества дает договор дарения участникам сделки
  29. Как оформляется договор дарения с пожизненным проживанием
  30. Виды дарственных, которые можно встретить на практике
  31. Дарственная с обременением
  32. Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: дарственная на квартиру, стоимость, образец
  33. Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя
  34. Плюсы и минусы оформления дарственной
  35. Для одариваемого:
  36. Особенности дарения с правом пожизненного проживания дарителя
  37. Как оформить сделку
  38. Регистрация в ЕГРН
  39. Стоимость и налогообложение
  40. Судебная практика

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2020 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с правом проживания

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов;
  • Составления договора дарения;
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  • Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  • Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  • Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  • Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  • Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  • Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  • Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/oformlenie-darstvennoi-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-daritelia-5d63dcfc41878200ada701fa

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с правом проживания

Владельцем жилой собственности можно стать, приобретя ее за свои деньги, получив по наследству или дарственной.

Одним из вариантов договора дарения является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Она дает возможность стать собственником жилья бесплатно на определенных условиях.

Что представляет такая сделка, и не противоречит ли она российскому законодательству, рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания и ее соответствие закону?

Дарственная с условием проживания дарителя пожизненно является разновидностью обычного договора дарения, когда даритель при передаче своей жилой собственности в дар ставит условие о своем проживании в ней на прежних условиях до конца своей жизни. Согласно ГК РФ такая сделка является безвозмездной, т.е. получатель подаренного жилья не должен платить за него никаких средств.

Право дарителя жить в этом жилье не подразумевает оказания ему каких-либо услуг или содержать его на средства одариваемого. Поэтому условия договора не противоречат обычному безвозмездному договору дарения.

Кроме этого, сохранение за дарителем права дальнейшего проживания в подаренном жилье всего лишь разрешает продление ранее установленного права, а не является новым правом.

Это значит, что такой договор не противоречит ГК РФ.

Особенности дарственной с условием

Особенностями такого рода дарственной являются следующие условия договора:

  • возможность проживания пожизненно в подаренной жилой собственности распространяется исключительно на дарителя, если только обе стороны не договорятся о дополнительном условии проживания кого-то кроме дарителя;
  • даритель после заключения сделки перестает быть хозяином недвижимости, при этом за ним сохраняется регистрация в нем;
  • за дарителем сохраняются права пользования подаренной жилой недвижимостью на условиях, оговоренных в договоре дарения;
  • одаряемый гражданин имеет все права собственника на подаренное жилье и может распоряжаться им на основании этих прав.

У такой сделки есть положительные и отрицательные моменты для обеих договаривающихся сторон. Договор может оформляться не только между лицами, состоящими в родственной связи, но и между любыми гражданами.

Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?

Гражданин, подаривший свою жилую недвижимость, получает возможность оставаться на этой площади и пользоваться ей в бытовом плане так, как ему хочется.

При этом он больше не должен оплачивать коммунальные платежи, т.к. больше не является собственником квартиры.

Его никто не может выселить из этого жилища потому, что за ним сохраняется право постоянной регистрации в нем, которое зафиксировано в договоре.

Несмотря на то, что право пожизненного проживания имеет только даритель, он может обозначить в договоре условие проживания с ним других лиц (супруги или ухаживающего за ним лица). Также он может поставить условие проведения своевременного ремонта жилья в случае возникновения аварийных ситуаций.

Важно! Даритель после совершения сделки по дарению собственного жилья за право проживания в нем имеет право вернуть его через суд, если докажет неисполнение новым собственником условий, обозначенных в договоре.

Даритель при оформлении такой дарственной не должен требовать от одариваемого гражданина каких-либо материальных подарков или денежного вознаграждения, если только тот добровольно не захочет его отблагодарить. Новый собственник жилья может распоряжаться им, как хочется. Он может выставить его на продажу, подарить кому-либо еще. К этой ситуации даритель должен быть готов всегда.

Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина

Для одариваемого после совершения сделки возникают следующие выгоды:

  • получение в собственность бесплатной недвижимости, которой он имеет право полного распоряжения;
  • он не обязан взамен подаренного жилья оказывать услуги по уходу и материальному содержанию дарителя;
  • эта недвижимость является его личной собственностью и на нее не может претендовать супруг или супруга на правах совместной собственности в случае, если супруги разводятся.

Недостатки сделки для одариваемого лица

Минусами сделки для одариваемого гражданина являются следующие обстоятельства:

  • новый собственник не имеет прав на выселение дарителя из места его проживания;
  • хотя он имеет все права владения подаренной собственностью, ее продажа, использование для сдачи в аренду может быть проблемной задачей. Желающих купить такую недвижимость или снять ее на условиях совместного проживания с дарителем найдется немного. Кроме того, новый владелец жилья обязан сохранять порядок его использования, обозначенный в договорных условиях.

Порядок оформления сделки

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя должна быть составлена двумя сторонами в присутствии нотариуса. После заверения нотариусом документ приобретает юридическую значимость, и недвижимость дарителя должна быть переоформлена на нового владельца в Росреестре. Для того чтобы это осуществить, нужно подготовить соответствующие документы:

  • удостоверения личностей обеих сторон: паспорта, пенсионные удостоверения, военные билеты и другие документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справка о стоимостной оценке жилой собственности, передаваемой в дар;
  • справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных на данной площади лицах;
  • технический паспорт жилой недвижимости;
  • подтвержденное нотариусом согласие на сделку совместных владельцев собственности, если такие имеются;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя.

В процессе подготовки документации следует убедиться в том, что у передаваемой в дар собственности нет других владельцев, кроме дарителя. Иначе придется заключать договор только на часть площади, принадлежащей по закону дарителю.

Если передаваемая в дар недвижимость является совместным имуществом, приобретенным в браке, то для успешного заключения сделки потребуется письменно оформленное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

договора

Договор дарения с условием должен содержать обязательную информацию:

  • дату и место заключения сделки;
  • личные данные дарителя и одариваемого лица;
  • характеристики передаваемой в дар недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте договора обязательно должен присутствовать пункт о том, что даритель, находясь в адекватном состоянии, дает согласие передать в дар указанное в договоре жилье с включенными неимущественными условиями. Все условия должны быть прописаны максимально подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Факт заключения сделки должен быть подтвержден нотариусом, только тогда он приобретет юридическую силу.

Документы для скачивания

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Дарственная с правом пожизненного проживания

Договор дарения с правом проживания
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя имеет немало нюансов. Одним из юридически значимых документов, участвующих в процессах наследования или отчуждения (дарения) имущества, является дарственная.

Под таким документом подразумевается безвозмездная и безусловная передача недвижимого имущества. Законом предусмотрены случаи, когда в договоре дарителя может быть указано условие, при выполнении которого принимающий будет полностью правомочен.

Заключить договор дарения может человек, который обладает таким правом на момент совершения сделки. Образец такого соглашения не является строгим, тем не менее в тексте документа должны быть соблюдены требования действующего законодательства.

В ряде случаев даже надлежащее оформление договора пожизненного проживания провоцирует большое число разбирательств.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 700 93 02 (регионы РФ)
(Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Первое, что следует из нормы гражданского кодекса, это отсутствие ответной передачи каких-либо предметов, ценностей или прав на волю дарителя. Если рассматривать прецедент с точки зрения создания нового права, так как фактически такого не происходит. Договор просто продляет срок действия такого законного права.

Особенности договора с правом пожизненного проживания:

  1. Возможность проживать в соответствии с таким договором остается за дарителем;
  2. Сам даритель теряет право распоряжения объектом передачи. Последний может распоряжаться квартирой так, как прописано в договоре дарения (дарственной);
  3. Человек, разрешивший пожизненное проживание избранному лицу, сохраняет за собой право на регистрации по этому месту жительства;
  4. Одаряемый получает право стать собственником (одним из числа) и принимать участие в сделках с таким объектом.

Какие преимущества дает договор дарения участникам сделки

Даритель, несмотря на то, что дарит квартиру, по закону сохраняет за собой право пользования имуществом по непосредственному назначению:

  1. За ним гарантировано сохраняется место проживания;
  2. Сохраняется регистрация;
  3. Даритель не попадает под нормы жилищного кодекса в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Самое главное, за человеком, который оформил квартиру в дар, сохраняется право проживать в помещении, даже если оно было реализовано или отчуждено.

Преимущества одаряемого при оформлении договора дарения сохраняются до момента смерти дарителя. Это является единственным ограничением в отношении его пожизненного проживания. Гражданин после заключения сделки дарения наделяется следующими правами:

  1. Распоряжения квартирой или другим объектом по своему разумению;
  2. Оформления указанного в договоре дарения объекта в собственность;
  3. Отсутствием обязательств по материальному содержанию дарителя;
  4. Срок проживания гражданина в квартире, которую он подарил, ограничен периодом жизни.

Среди прав и обязанностей одариваемого есть право отказа от принятия квартиры в дар (статья ГК 209).

Оформление квартиры в дарение является предопределяющим процедуру наследства. Фактически человек при жизни наследодателя пользуется благами. Вдобавок, объект дарения не может входить в состав наследственной массы, то не может передаваться по наследству. Одаряемый также защищен от притязаний на квартиру родственников дарителя.

Факт совершения сделки дарения исключает взаимные притязания основных участников сделки. Так, одаряемый не имеет права выселить или выписать дарителя вплоть до его смерти. Даритель же уже не может помешать новому собственнику распоряжаться объектом владения.

Как оформляется договор дарения с пожизненным проживанием

Для того, чтобы совершить сделку, необходимо соблюсти процедуру отчуждения имущества:

  1. Подготовить документы в бумажном виде, которые указаны в перечне обязательных для совершения договора дарения с пожизненным проживанием.
  2. Перед оформлением сделки не помешает воспользоваться своим правом обратиться за помощью к специалисту, который поможет разработать договор в соответствии с номами законодательства.
  3. Сделка является юридически значимым действием, а потому должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях.
  4. Даритель получает свидетельство о регистрации права.

Судебная практика редко располагает случаями оспаривания сделок по дарению.  Это объясняется допустимостью законом совершения таких действий и соблюдением сторонами договора всех необходимых формальностей.

Виды дарственных, которые можно встретить на практике

Первый способ отчуждения имущества на основе дарения – это дарственная смешанного вида. В этом случае в отношении дарителя законом сохраняется право владения объектом недвижимости. Одариваемый при этом не вмешивается в то, как основной собственник распоряжается квартирой.

Второй вариант отчуждения подразумевает оформление права пользования (владения на праве собственности) недвижимым имуществом. В этом случае в договоре необходимо указать порядок распоряжения квартирой.

Обычно расписывают так, что момента смерти помещение принадлежит дарителю, а после сего смети переходит в полное право владения одариваемому.

Последний, соответственно, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Третий вариант несколько похож на второй, вместе с тем имеет несколько отличий. Дарственная с указанием порядка использования дарителем и одариваемым вне зависимости от даты смерти дарителя может содержать следующие уточнения:

  1. Гражданин, передавший по договору в дар объект недвижимости, может владеть только одной из комнат в квартире (помещением в доме);
  2. Распределение приносимой в дар квартирой может происходить наоборот, – при жизни дарителя одаряемый может пользоваться только одной комнатой. В полные права последний сможет вступить только после смерти благодетеля;
  3. В число участников сделки дарения можно включать третьих лиц. В числе таких граждан, наделяемых правом пожизненного проживания, могут быть несовершеннолетние дети получателя квартиры в дар. Право пользования имуществом, как обычно, перейдет к ним после смерти основного собственника;
  4. Дарственная – это охраняемое законом право новых владельцев от включения жилого помещения в наследственную массу.

Дарственная с обременением

Конечно, не каждый человек настолько загадывает наперед. Тем не менее, если гражданин беспокоиться о порядке вещей, которые останутся после него (например, тяжело болен, при смерти, а доверия к детям нет), могут позаботиться о своих внуках.

Сделать это можно несколькими способами, например, открыть счет до совершеннолетия или оставить наследство.

Одним из наиболее надежных способов является создание доверительных отношений с надежным человеком (не обязательно родственником), который сможет вмешаться в обстоятельства и позаботиться о благополучии маленьких родных.

В юридической практике существует понятие дарственной с обременением. Человек после договора дарения получает право пользования и проживания в помещении, но с условием, скажем присмотра за проживающим внуком дарителя (супругой). В этом случае «наследник» защищен от своих нерадивых родственников.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: дарственная на квартиру, стоимость, образец

Договор дарения с правом проживания

Передача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность.

В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений.

Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение с проживанием дарителя — одна из самых спорных форм дарственной. Чтобы заключить соглашение, стороны должны составить стандартный письменный договор согласно всем установленным нормам закона, добавив пункт о том, что гражданин, подаривший недвижимость, имеет право постоянного проживания вплоть до своей смерти.

Право жить в квартире может предоставляться исключительно предыдущему собственнику, и не распространяется на третьих лиц, не участвующих в сделке.

Оформление соглашения связано с рядом вопросов касательно соответствия пунктов нормам Гражданского кодекса РФ, а также возможности оспорить передачу права собственности из-за наличия дополнительного условия.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения не должен содержать условий, требующих от одариваемого услуг, денежной компенсации.

Но проживание дарителя не связано с возникновением издержек, сопряжённых с содержанием выгодополучателя. Именно поэтому такой пункт не противоречит смыслу и духу соглашения.

При этом у лица, отчуждающего имущества не возникает новых прав, он продолжает пользоваться теми, что были до передачи дара.

Плюсы и минусы оформления дарственной

Заключение договора дарения предполагает выгоды для обеих сторон:

Для одариваемого:

  • получение права распоряжаться имуществом по собственному усмотрению как владельцу;
  • возможность передачи недвижимости по наследству;
  • нет необходимости содержать дарителя, оплачивать коммунальные услуги;
  • меценат лишается права претендовать на дар;
  • срок проживания лица, оформившего дарственную, ограничен моментом его смерти.

Предполагается, что одариваемый не будет предпринимать попыток выселить благодетеля после перерегистрации имущества. Равно как и даритель не будет совершать попыток распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

  • наличие места для постоянной регистрации;
  • нет необходимости нести обязанности, связанные с содержанием имущества;
  • сохранение места проживания до конца жизни.
  • оформление дарственной занимает меньше времени, чем сделки купли-продажи;
  • договор не требует обращения к нотариусу;
  • если стороны являются близкими родственниками нет необходимости платить подоходный налог;
  • оспорить результаты сделки сложнее, чем при других способах отчуждения недвижимого имущества;
  • составить соглашение можно самостоятельно.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Отличие соглашения, где прописано право дарителя проживать в подаренной квартире, от стандартной дарственной следующие:

  • право проживания может распространяться исключительно на благодетеля;
  • он сохраняет постоянную регистрацию;
  • может пользоваться недвижимым имуществом, согласно условиям сделки;
  • лицо, отчуждающее имущество, не может распоряжаться подарком после подписания передаточного акта.

Такой договор имеет много схожего с соглашением пожизненного содержания. Единственное отличие — одариваемый не может выплачивать ежемесячное пособие, а также тратить собственные средства на содержание дарителя.

Существует несколько видов договора дарения:

  • стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
  • обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
  • договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.

Как оформить сделку

Государственное оформление дарственной перестало быть обязательным с 2013 года. Теперь для смены собственника достаточно зарегистрировать факт отчуждения имущества в Росреестре. Для этого необходимо пройти простую процедуру:

  • собрать пакет документов;
  • подать пакет регистратору;
  • получить выписку из ЕРН.

Каждый из этапов требует скрупулёзной подготовки. При выявлении малейшего нарушения заявителю будет отказано в регистрации.

Для оформления права собственности одариваемым стороны должны предоставить:

  • паспорта, СНИЛС, ИНН;
  • договор дарственной в трёх равноценных копиях. При подаче через нотариальную контору готовится четыре бланка — один для хранения в архиве нотариуса;
  • справки БТИ;
  • выписка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарственной;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • доверенность, если документы подаются третьими лицами;
  • если даритель находится в официальном браке — нотариально заверенное разрешение на отчуждение имущества.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Подавая пакет справок и свидетельств необходимо учитывать, что договор должен включать ряд обязательных пунктов:

  • реквизиты сторон;
  • подробное техническое описание предмета соглашения;
  • данные об отсутствии обременение, долгов по коммунальным услугам;
  • дата, место составления;
  • подписи;

Отдельно должен быть выписан раздел о сохранении за дарителем права проживания в объекте недвижимости.

Чтобы гарантировать правильность составления бланка соглашения, можно воспользоваться образцом:скачать шаблон договора.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы регистратору можно несколькими способами:

  • напрямую в любом офисе Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • воспользовавшись услугами нотариуса.

При обращении должны присутствовать все стороны соглашения, или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

В первых двух случаях на проверку и обновление информации в базе данных отводится до 10 рабочих дней. Если воспользоваться услугами нотариуса, он сам подаст документы, а срок их рассмотрения сократится до 4 суток.

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.

Налоговый кодекс освобождает от оплаты фискального сбора одариваемого, если стороны соглашения являются близкими родственниками, признанными согласно нормам СК РФ.

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Если одариваемый продаст квартиру третьим лицам, то у новых владельцев не возникнет обязательств по дарственной. Соответственно новые владельцы могут в судебном порядке выписать зарегистрированных граждан по собственному усмотрению, если другое не указано в условиях договора купли-продажи, дарения.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Судебная практика

Существуют прецеденты, когда договор дарения был признан не заключённым в судебном порядке. Но в большинстве случаев суд признаёт соглашение, позволяющее и дальше проживать дарителю, действительным.

Дарственная с правом дальнейшего проживания дарителя — форма соглашения, которую стоит заключать только между людьми, имеющими абсолютное доверие. Как показывает судебная практика, существуют способы беспрепятственно выселить благодетеля без какой-либо компенсации.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: