Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

Содержание
  1. Составляем договор субаренды нежилого помещения
  2. На что обратить внимание при составлении документа
  3. Согласие на субаренду нежилых объектов
  4. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2020 году (юрлица, бланк, пример) – офис, бланк, нюансы
  5. Что такое договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
  6. Условия и сроки действия сделки
  7. Ожидаемые налоги
  8. : Аренда и субаренда. Как правильно это делать
  9. Образец договора субаренды нежилого помещения заключенного между юридическими лицами
  10. О чем следует знать?
  11. Какой выбирается срок?
  12. договора между ООО и ИП
  13. Нужна ли регистрация?
  14. Вопрос налогов
  15. Расторжение и продление
  16. Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами
  17. Что такое субаренда нежилого помещения?
  18. Что говорит закон?
  19. Как составить договор субаренды нежилого помещения?
  20. Арендатор
  21. Субарендатор
  22. Бланк типового договора субаренды
  23. Договор субаренды нежилого помещения
  24. Суть договора
  25. Предмет договора
  26. Нюансы сделки
  27. Заключение типового договора субаренды нежилого помещения
  28. Между юридическими лицами
  29. Порядок налогообложения
  30. Дополнительное соглашение
  31. Государственная регистрация сделки
  32. Обязательства сторон
  33. Требуемые документы
  34. Образец бланка
  35. Срок действия субаренды
  36. Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года между ИП, ООО, физическими лицами
  37. Акт приема-передачи нежилого помещения

Составляем договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вышеуказанный вид правовой сделки особенно распространен среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, как и сама аренда.

Механизм действия этого соглашения выглядит следующим образом. Собственник нежилой недвижимости сдает ее в аренду. После заключения соглашения арендатор по своему усмотрению использует арендованные объекты.

Часто возникают ситуации, когда часть из них не используются и простаивают. Тогда арендатор может сдать в поднаем эти помещения третьим лицам.

В большинстве случаев они используются под офисы, склады или торговые точки.

На что обратить внимание при составлении документа

Соглашение оформляется в простой письменной форме.

Совет! Договор выгодно заключать на срок, не превышающий 11 месяцев. Это действие поможет избежать процедуры государственной регистрации данного документа. Такое требование законодательства предусмотрено для сделок, оформленных на срок от одного года.

Составить документ нужно в двух экземплярах, каждый из которых будет передан сторонам сделки.

Нормы гражданского законодательства содержат определенные требования к соглашению:

  1. Срок субаренды не может быть больше срока аренды нежилой недвижимости. Например, если соглашение об аренде заключено на 11 месяцев, из которых осталось всего 5, то субаренда не может быть оформлена на 7 месяцев из-за превышения срока действия основного документа.
  2. Условия поднайма не могут противоречить положениям аренды.
  3. Поднаем будет прекращен в случае расторжения соглашения об аренде. При желании субарендатора возможно заключение нового договора аренды уже с самим собственником объекта.
  4. Если ввиду каких-либо обстоятельств соглашение об аренде будет признано ничтожным, то поднаем, заключенный на его основе, тоже будет признан таковым.

Скачать бесплатно образец типового договора субаренды нежилого помещения можно здесь.

Субарендатору обязательно нужно ознакомиться с основным арендным соглашением. Арендатор не имеет права отказать в этом требовании. Без изучения этого документа будет трудно составить соглашение о поднайме и прописать необходимые условия, так как последний следует за документом о предоставлении аренды.

Осуществление предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением нежилых объектов в аренду, требует использования кода ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или нежилой недвижимости. Он содержится в классификаторе ОК 029-2014.

Для субаренды нежилого помещения ОКВЭД в виде специального кода не предусмотрен.  В этом случае используются коды, предназначенные для аренды.

Согласие на субаренду нежилых объектов

Заключить соглашение невозможно без одобрения собственника нежилого помещения на совершение этой сделки.

Если арендатор помещения все же предоставит его в поднаем и заключит соответствующее соглашение, то оно будет признано недействительным без согласия собственника. Соглашение между арендатором и субарендатором будет обладать юридической силой только при наличии документа, подписанного владельцем недвижимости.

Важно! Недостаточно просто оповестить собственника о передачи нежилого объекта во владение третьему лицу. Необходимо в письменном виде изъявить свое согласие на действия арендатора.

Для согласия на поднаем не предусмотрена специальная форма. Формат составленного документа целиком зависит от сторон.

Если владелец нежилого объекта не ответил на запрос арендатора по поводу сдачи недвижимости в поднаем и не выразил свое несогласие, то считается, что арендатор получил такое согласие.

При составлении согласия собственника необходимо руководствоваться следующими нормами гражданского законодательства:

  1. П. 2 ст. 615 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что одобрение владельцем недвижимости сдачи ее в поднаем является обязательным условием.
  2. П. 2 ст. 157.1 ГК РФ. В данной статье содержится указание на то, что собственник должен оповестить арендатора, запросившего его согласие, в разумный срок о своем решении.

Существуют несколько способов, к которым могут прибегнуть стороны для оформления согласия собственника на поднаем:

  • включить в договор аренды под отдельным пунктом;
  • составить самостоятельный документ, прилагающийся к соглашению о поднайме;
  • собственник может поставить отметку о своем согласии на договоре.

В первом способе арендатор наделяется правом сдавать нежилой объект в субаренду на момент заключения арендного соглашения.

В документе должно присутствовать прямое указание на то, что собственник согласен на сдачу недвижимости в поднаем. В дальнейшем его одобрение не нужно.

Второй способ актуален, если в соглашении об аренде нет какого-либо упоминания о поднайме. В этом случае арендатор должен обратиться к владельцу нежилого объекта за выдачей согласия на сдачу недвижимости в поднаем.

Третий способ предполагает, что владелец помещения согласен на передачу части помещения третьему лицу и готов закрепить это своей подписью и печатью (если собственник является юридическим лицом).

Источник: https://YuridicheskijAdres.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie/sostavlyaem-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2020 году (юрлица, бланк, пример) – офис, бланк, нюансы

Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

5   0   883

Данный договор составляется в следующем порядке:

  1. Шапка документа. В ней указывается следующая информация:
    • название документа и его номер;
    • место и дата его составления;
    • ФИО сторон и наименование организации;
    • суть договора.
  2. Общие положения. Здесь должны быть прописаны следующие сведения:
    • заключение соглашения о выплатах;
    • технические характеристики и прочие данные об объекте недвижимости:
      • адрес здания;
      • общая площадь и размеры самого помещения;
      • кадастровый номер;
      • назначение сооружения;
      • наличие инфраструктуры;
      • план объекта (его требуется добавить в приложение).
    • информация, касающаяся акта приема-передачи недвижимости;
    • сведения, касающиеся отсутствия ареста и иных обременений, лежащих на помещении;
    • данные о коммерческой составляющей (возмездная или безвозмездная основа).
  3. Права и обязанности сторон. Содержат в себе следующее:
    • правила пользования помещением, прилегающими территориями, а также дорогами, ведущими к объекту;
    • дата передачи в пользование субарендатора;
    • обязательство своевременных выплат;
    • запрет на проведение без согласования следующего вида работ:
      • изменение внешнего вида объекта;
      • работы с прилегающими территориями, ландшафтом, почвенным покровом, а также дорогами;
      • строительство пристроек или иных сооружений;
      • работы с коммуникациями;
      • изменение плана здания.
  4. Платежи по договору. Здесь содержится информация о плате за субаренду помещения, а также о налогообложении.
  5. Ответственность сторон. Прописывается информация, касающаяся санкций, применяемых в случае несоблюдения условий.
  6. Сроки действия данного соглашения.
  7. Условия расторжения документа.
  8. Заключительные положения.

Договор субаренды нежилого помещения. Заполненный образец.

Договор субаренды. Бланк

Заполненный пример документа

После составления соглашения, требуется приложить ряд дополнительных документов. В их число входят:

  • перечень платежей за пользование объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт помещений;
  • документ, подтверждающий права собственности на объект;
  • акт приема-передачи;
  • план помещения;
  • соглашение от собственника объекта недвижимости;
  • архитектурные особенности помещения;
  • дополнительные соглашения.

Что такое договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Он представляет собой сделку, на основании которой, лицо, временно пользующееся объектом недвижимости, может сдать его третьим лицам.

Подобная передача имущества разрешена законодательством Российской Федерации. Это может быть возможно, только если в первичном договоре была заранее оговорена и прописана данная информация. 

Объект, который сдается вторично, имеет цену выше на 30% процентов первоначальной.

Это выгодно арендаторам больших помещений, которые разделяют их на несколько маленьких блоков, а потом передают их в пользование юридическим лицам. Например, подобным образом устроены офисные помещения.

Условия и сроки действия сделки

В данной ситуации предметом соглашения является нежилое помещение.

Данный тип недвижимости зачастую используется в следующих целях:

  1. Производственного характера.
  2. Непроизводственного характера.
  3. Служебных.
  4. Бытовых.
  5. Торговых (например, под магазин).

В виде участников выступают следующие лица:

 Первая сторона Собственник помещения (арендодатель)
 Вторая сторона Арендатор, а также субарендодатель
 Третья сторона Субарендатор

Также существует ряд условий, соблюдая которые возможно заключение данного соглашения:

  • требуется обязательно письменное согласие со стороны собственника объекта недвижимости;
  • стороны договора обязаны согласовать все условия сделки (например, правила пользования помещения, обязанности сторон, размер платы, а также сроки выплат);
  • сроки субаренды.

В условиях расторжения договора, должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. В ситуации, когда третья сторона нарушает свои обязанности по арендной плате. Здесь стоит указать при каких обстоятельствах может произойти расторжение. Это может быть:
    • однократное нарушение данного условия;
    • систематическое нарушение:После того как третья сторона покинет помещение, субарендодатель должен потребовать выплату оставшейся части денег:
  2. Расторжение может произойти, если третья сторона нарушает установленные правила.
  3. Разрыв соглашения может произойти, если третья сторона не соблюдает надлежащее состояние помещения, либо же использует его не по назначению.

Сроки заключения регулируются частью 2 пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

Согласно этому акту, договор субаренды не может быть заключен на срок больше, чем первичное соглашение между собственником и арендодателем.

В случаях, когда срок субаренды превышает 1 год, требуется обязательная регистрация соглашения.

Для этого нужно:

  1. Собрать перечень документов (в него входит: свидетельство о праве собственности, кадастровый, межевой план, подготовленный договор субаренды, паспорта двух сторон).
  2. После этого требуется обратиться в отделение Росреестра и написать там соответствующее заявление.
  3. Затем сотрудники данного учреждения внесут сведения в Единый государственный реестр прав собственности.

Ожидаемые налоги

Предоставление помещений для субаренды признается налогооблагаемым по НДС (пункт 5 статья 38 НК РФ).

Происходит начисление НДС 18%, который придется возмещать.

Однако можно перейти на УСН. Тогда минимальный налог с дохода будет составлять всего 1%.

В процессе подписания могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Если появляются какие-либо споры или непредвиденные ситуации, требуется встретиться с субарендодателем. Это самый простой способ решения проблем. Например, если отсутствует возможность выплаты ежемесячной платы, можно легко договориться о получении отсрочки, вместо штрафа.
  2. Чтобы избежать проблем требуется заранее оговорить всевозможные нюансы, которые интересуют обе стороны. Затем стоит прописать их в соглашении, чтобы избежать лишних разбирательств.
  3. При возникновении конфликтов или ситуаций, которые не получается разрешить, сторонам придется обращаться в суд.

: Аренда и субаренда. Как правильно это делать

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-dogovora-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Образец договора субаренды нежилого помещения заключенного между юридическими лицами

Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.

Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

О чем следует знать?

В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:

  • Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
  • Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
  • Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
  2. Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.

Какой выбирается срок?

Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:

  • точной даты окончания действия сделки;
  • условий, при которых действие соглашения прекратится.

Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

договора между ООО и ИП

Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).

№ пунктаСоставляющая документаИнформация, которая содержится в пункте соглашения
1.Тип документа с указанием предмета сделки.Договор субаренды нежилого помещения.
2.Место и дата заключения сделки.Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи.
3.Информация о контрагентах.Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности.
4.Предмет сделки.Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения).
5.Права и обязанности сторон. Меры ответственности.Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения.
6.Срок действия.По договоренности контрагентов.
7.Условия оплаты.Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты.
8.Реквизиты сторон и их подписи.Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Нужна ли регистрация?

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным.

Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств.

Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.

Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.

Вопрос налогов

В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.

В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.

Расторжение и продление

Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:

  • по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
  • при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).

Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.

Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Источник: https://pravovoy-garant.ru/dokumenty/obrazecz-dogovora-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-zaklyuchennogo-mezhdu-yuridicheskimi-liczami

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

Для ведения коммерческой деятельности организации и частные предприниматели зачастую арендуют нежилые помещения.

Для того, чтобы заниматься бизнесом на законных основаниях необходимо оформлять договор с собственником помещения.

Стороны договора самостоятельно определяют его условия, а также права и обязанности.

Суть договора

Сущность договора субаренды нежилого помещения заключается в то, что арендатор передает субарендатору за установленную плату на время правомочия владения и пользования, которые он имеет по основному договору аренды с собственником.

Нормы о порядке заключения сделки и ее содержании предусматриваются ст. 606 ГК РФ.

Существенными условиями договора являются сведения, позволяющие точно определить сдаваемый в аренду объект недвижимости согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ и денежная сумма в качестве арендной платы, которая определяется исходя их положений ст. 654.

При отсутствии в договоре установленной суммы за наем нежилого помещения, он признается недействительным.

В ходе подписания договора юридическое лицо, желающее стать нанимателем недвижимости, предоставляет арендатору:

  • банковские реквизиты организации;
  • выписку из реестра юридических лиц (полученную не позже 1 месяца);
  • подпись руководителя и гл. бухгалтера, образец печати;
  • разрешение на ведение определенных видов деятельности;
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора субаренды.

Порядок заключения договора субаренды установлены в гражданском законодательстве.

Согласно нормативам ГК РФ нежилое помещение (или его часть) может быть сдано арендатором в субаренду другому лицу при соблюдении надлежащих условий.

К примеру, аренда помещения для размещения магазина, парикмахерской, ателье, торгового объекта, складского помещения, промышленного производства и т.д.

Предмет договора

Фактически нежилое помещение представляет собой определенную изолированную площадь здания независимо от его функционального назначения.

Главное отличие нежилого помещения от жилого состоит в том, в оно является непригодным для проживания в нем людей на постоянной основе. Нежилые помещения могут иметь различное назначение.

Основные признаки нежилых помещений:

 Помещение должно быть изолированнымт.е. иметь точные границы. Чаще всего ими являются стены, пол, потолок. Помещение должно иметь отдельный вход/выход
 Неразрывная связь со зданиемНевозможность перемещения помещения без причинения урона капитальному строению
 Функциональное назначениеиспользование для осуществления социальных задач и в промышленных целях

Нежилые помещения как другие объекты недвижимости проходят процедуру государственной регистрации в службе Росреестра, после чего на них оформляется право собственности.

Процедура совершается согласно положениям Федерального закона Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нюансы сделки

Понятие «субаренда» означает сдача арендатором по договору другому лицу определенной недвижимости или его части. Как правило, в субаренду сдаются такие объекты, как нежилые помещения.
После заключения сделки первоначальный арендатор приобретает права арендодателя в отношении лица, который снял помещение.

Важно знать, что такая сделка представляет собой не двустороннее соглашение, а трёхстороннее.

Обычно, собственник объекта недвижимости не заинтересован в заключении подобной сделки. Однако в конечном итоге достаточно часто оформляются субарендные договоры.

Встречаются ситуации, когда такой договор заключается незаметно для собственника, что нарушает его права. Чтобы предотвратить это арендатору требуется получить письменное согласие собственника нежилого помещения на его сдачу третьему лицу.

Заключение типового договора субаренды нежилого помещения

На законодательном уровне разрешено оформлять сделки по сдаче арендуемого объекта недвижимости (или его части) в пользование и владение других лиц.

При этом подобные соглашения должны совершаться в порядке, установленном в действующем Гражданском Кодексе РФ

Права и обязанности сторон договора возникают после заключения договора субаренды, предметом которого выступает нежилое помещение.

Между юридическими лицами

В нормативах существующего законодательства не закреплен правовой статус нежилых помещений.

Но, несмотря на это, их типичные особенности могут быть установлены, а также выделить порядок их правового регулирования.

При правильном составления договора, права юридических лиц в отношении предмета сделки будут полностью защищены.

Порядок налогообложения

Обязанность уплаты налога в результате субаренды нежилого помещения установлена в Налоговом кодексе РФ. Согласно его указаниям, в отношении такой операции используются коды ОКВЭД.

На сегодняшний день в ОКВЭД не имеется кода, обозначающего именно субаренду. Но при сдаче нежилого помещения на основании этой сделки, можно указать код, имеющий отношение к обычной аренде.

Например, подходят коды:

  • код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом»;
  • код 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».

Доходы, которые получены в результате сдачи помещения физическим лицом, подлежит налогообложению по налоговой ставке 13 процентов.

Граждане должны ежегодно в срок до конца апреля подавать в ФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сумма налога, рассчитанная согласно декларации, должна быть уплачена в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за отчетным.

В отношении юр. лиц может применяться УСН (упрощенная система налогообложения), в соответствии с которой ставка составляет 6 процентов. Налоговая база при использовании указанного метода устанавливается суммой дохода арендатора, сдающего нежилое помещение.

В случае уклонения от налоговой обязанности, к налогоплательщику могут быть применены административные и уголовные санкции.

Согласно ст. 199 УК РФ, уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате юридическим лицом, наказывается штрафом в размере от 1000 тыс. до 300 тыс. рублей.

Дополнительное соглашение

Арендатор может заранее согласовать с собственником нежилого помещение свое право на пересдачу его в субаренду в будущем.

Согласие владельца объекта недвижимости может быть оформлено дополнительным соглашением, но может содержаться и в основном договоре аренды.

Государственная регистрация сделки

Обязанность регистрации сделки субаренды возникает лишь в случае, если срок его действия превышает 1 год.

Процедура регистрации осуществляется в заявительном порядке в службе Росреестра по местонахождению объекта недвижимости. Наряду с заявлением в регистрационную службу подаются необходимые документы.

Потребуется подготовить следующие документы:

 3 экземпляра договора субарендыдоговор оформляется в надлежащем порядке. Перед обращением в Росреестр, договор может быть дополнительно заверен нотариусом
 Правоустанавливающие документы на нежилое помещениев том числе кадастровая документация на объект с точным определением сдаваемой в субаренду площади
 Доверенность представителя арендодателя или арендаторапри подаче бумаг на регистрацию доверенным лицом
 Согласие собственникао сдаче нежилого помещения субарендатору
 Согласование органа опеки и попечительствана заключение договора, если собственником помещения является несовершеннолетний или недееспособный гражданин
 Разрешение банкаесли на помещение наложено обременение в виде ипотеки
 Квитанция оплаты госпошлины или платежное поручение юридического лицагоспошлина для граждан — 1 тыс. руб., для организаций — 15 тыс. руб.

В ходе регистрации субаренды юр. лица предоставляют:

 Свидетельство о регистрации юр.лицаучредительная документация
 Документ, подтверждающий полномочияруководителя (решение собрания учредителей или акционеров)
 Приказо начале осуществления вида экономической деятельности

Список нужных бумаг необходимо уточнять в службе Росреестра (или в МФЦ), поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться иные бумаги.

Что такое субаренда нежилого помещения по закону читайте в статье: субаренда — что это такое по ГК РФ.

Обязательства сторон

Субаренда – это юридическая сделка, на основании которой арендатор сдает занимаемое им нежилое помещение во временное владение субарендатору.

В соответствии с нормами ст. 615 Гражданского кодекса РФ, установлены правила и порядок передачи арендуемой недвижимости, его основополагающие особенности и параметры.

Возникновение обязанностей у сторон по договору согласно действующему законодательству, связано с его подписанием и госрегистрацией.

К обязанностям субарендатора относятся:

  Уплата арендной платы в определенный срокразмер оплаты должен быть прописан в договоре субаренды
 Соблюдать условия сделкии использовать недвижимость по назначению
  Содержать нежилое помещения надлежащим образом, следить за состоянием инженерных сетейСоблюдать санитарные требования и правила пожарной безопасности
 Отвечать за перед надзорными учреждениями за собственные действияконтролирующие коммерческую деятельность (выдающие лицензии и разрешения и т.д.)
 Возмещать причиненный вредв результате непредвиденных ситуаций третьим лицам
  Получать согласования на выполнение перепланировки и переустройствапри необходимости проведения таких работ
  Своевременно уведомить арендаторао расторжении договора (за 1 месяц)

К обязанностям арендатора, в свою очередь, относятся предоставление нежилого помещения в исправном состоянии, а также ознакомить нанимателя с порядком пользования объектом, эвакуационным планом и т.д.

Требуемые документы

Сдача помещения нежилого фонда субарендатору сопровождается подписанием акта приема-передачи помещения сторонами сделки.

Без указанного документа договор не будет считаться действительным и порождающим юридические последствия. В документе содержится характеристика состояния сдаваемой в субаренду недвижимости.

К акту приемки прикладывается план помещения, содержащий схему размещения инженерно-технических сетей и оборудования.

Образец бланка

Договор субаренды должен обязательно содержать сведения о функциональном назначении нежилого помещения (торговое, офисное, складское и т.д.), что связано с возможностью осуществления в нем определенного вида деятельности.

Форма и содержание договора субаренды аналогичны основополагающему договору аренды, устанавливающем права и обязанности владельца помещения и первоначального арендатора. В верхнее части договора указывается его номер, дата и место его заключения.

Бланк договора субаренды нежилого помещения.

Заключение сделки возможно только при наличии письменного разрешения собственника нежилого помещения на последующую передачу его в субаренду.

Такое разрешение может быть включено в текст основного договора, а также может оформляться как отдельное соглашение. В договоре содержится информация о предмете сделки.

Договор субаренды содержит следующие условия:

 Основные положенияв этой части договора указывается описание параметров сдаваемого в аренду другому лицу объекта недвижимости. Характеристики помещения позволяют точно идентифицировать как изолированное помещение, которое передается субарендатору за арендную плату
 Обязательства сторонОсновным условием этого параграфа является обязанность арендатора сдать недвижимость во временное владение нанимателю, обеспечить свободное пользование им, а по завершении срока договора принять обратно помещение.К обязанностям субарендатора относятся:
  • принять нежилое помещение;
  • вовремя оплачивать арендную плату.
  • выполнять текущий ремонт (по согласованию сторон договора), поддержание надлежащего технического состояния объекта
 Порядок осуществления расчетовпрописывается точная сумма платы за аренду, которая определяется по соглашению сторон сделки. Фиксируется срок внесения платежей (ежемесячно или ежеквартально и т.д.). Обязательно должен быть решен вопрос оплаты коммунальных платежей
 Ответственность контрагентовмеры возможной ответственности при неисполнении требований договора субаренды нежилого помещения. К примеру, если помещение используется не по назначению, несвоевременно оплачивается арендная плата, субарендатор допускает постоянные просрочки оплаты и др.
Порядок расторженияобычно субаренда расторгается, если одна из сторон нарушает условия договора
 Срок действияа также реквизиты сторон
 Возможность  изменения договорадата, подпись

Арендатор и субарендатор имеют право заключать другие разновидности соглашений при необходимости. Пункты договора могут располагаться в тексте документа в любом порядке.

Стороны могут прописывать в договоре любые условия, которые не противоречить принципам действующего гражданского законодательства.

К примеру, оформление непосредственно субарендатором соглашений с поставщиками коммунальных ресурсов.

Срок действия субаренды

Срок действия данной сделки устанавливается самими сторонами по их договоренности.

Однако необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 610 ГК, если в договоре срок не указан, то он считается оформленным на неопределенный срок.

: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договор субаренды склада между юридическими лицами образец

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: