Документы необходимые для купли продажи доли в квартире за материнский капитал

Содержание
  1. Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году
  2. Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи
  3. Дополнительные документы
  4. Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал – Можно ли и как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году
  5. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей
  6. Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2020 году
  7. Порядок действий
  8. Требуемые документы
  9. Расходы
  10. Налоги
  11. Образец договора купли продажи
  12. Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
  13. Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала
  14. Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция
  15. Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал
  16. Возврат НДФЛ
  17. Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал
  18. Через владельца недвижимости
  19. Приобретение части жилья через банк
  20. Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал
  21. Отказ на приобретение долевой собственности
  22. Сроки
  23. Расходы и налоги
  24. Когда обращаться в суд

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Документы необходимые для купли продажи доли в квартире за материнский капитал

Статья обновлена: 24 апреля 2020 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом.

Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.

капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, советую ознакомиться и с ними.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Эти дополнительные документы не нужны для регистрации сделки купли-продажи. Они могут портебоваться для проверки кватиры. Это нужно покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы одобрить маткапитал на покупку вашей квартиры.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.
  • Другие статьиКак продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

  • Копии финансового лицевого счета;

    Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план.

    Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Другие статьи

    Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора.

    Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

    С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

    Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе».

    Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

  • Документ, подтверждающий право собственности;

    К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН.

    Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

    Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

    Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Банковские реквизиты счета продавца.

    Когда сделка пройдет успешно, ПФР перечислит деньги с материнского капитала на банковский счет продавца. Даже если реквизиты будут указаны в договоре купли-продажи, в ПФР все равно нужно принести справку с реквизитам счета продавца, которая должна быть на бланке банка с печатью.

  • Показать остальные комментарии

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

    Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал – Можно ли и как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

    Документы необходимые для купли продажи доли в квартире за материнский капитал

    988 просмотров

    В России действует программа поддержки семей, которые воспитывают двоих и более детей.

    Именно благодаря ей многие родители получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести для себя и ребенка недвижимость.

    Но можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение не целой квартиры, а ее части? Можно ли выкупить долю у близких родственников (мама, брат, сестра и т.д.)? Давайте разберемся в этом вопросе.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

    В соответствии с нормами ФЗ №256 «О мерах господдержки семей с детьми» покупка доли жилого помещения возможна в том числе и у близкого родственника. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

    Однако имеются и некоторые нюансы, о которых необходимо знать:

    Нормативные требования к помещениюОбъект недвижимости должен отвечать всем требованиям к жилью. Приобретаемая часть квартиры должна быть обособленной, по возможности иметь отдельный вход и свои коммуникации
    Приобретаемая доля должна быть самостоятельным помещениемТак, приобрести долю в однокомнатной за счет средств семейного капитала не получится, так как выделить определенную площадь, которая была бы обособлена от остальных проживающих фактически не получится
    Объединение долейРазрешается приобретать даже не значительную часть жилья, если в результате сделки, весь объект недвижимости станет собственностью одной семьи

    Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками.

    Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество.

    Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

    Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей (не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему).

    Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2020 году

    Как мы уже выяснили, приобретение доли жилья на материнский капитал возможно. Однако необходимо следовать определенному алгоритму действий и соблюсти установленную процедуру.

    Порядок действий

    1. Поиск объекта недвижимости. К выбору недвижимости необходимо подойти очень ответственно. Ведь он должен отвечать всем требованиям законодательства и являться обособленной частью жилья (отдельная комната).
    2. Получение согласия о продаже доли от других сособственников.

      Независимо от того, в  каких родственных отношениях вы состоите с продавцом доли жилого помещения, приоритетом на покупку обладают другие сособственники

    3. Сбор документов.

      Так как необходимо одобрение органов опеки и ПФ РФ для совершения сделки с привлечением материнского капитала, то необходимо собрать документы не только для регистрации права, как при обычной купле продаже. Но и комплект документов в ПФ.

    4. Одобрение сделки Пенсионным фондом РФ и органами опеки.

      Если жилье отвечает всем требованиям, то отказать вам в его приобретении государственные служащие не имеют права. Если же вы считаете, что отказали вам необоснованно, то единственный способ отстоять свою правоту – обратиться в районный суд общей юрисдикции.

      Так же для разрешения сделки от вас потребуется предоставить заверенное нотариусом обязательство о выделении детям части приобретенного жилья.

    5. Составление договора. Договор выполняется в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.

      Он не значительно отличается от аналогичного, заключаемого при простой продаже доли между родственниками.

    6. Регистрация договора у нотариуса. С 2016 года эта процедура обязательна для всех сделок, проводимых с частью недвижимости (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

      Нотариальную контору можно выбрать любую, которая расположена в регионе совершения покупки.

    7. Внесение изменений в ЕГРН. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или же воспользоваться услугами МФЦ. Так же записаться на прием к специалисту и заполнить заявление можно через официальный сайт «Госуслуги».

    8. Распределение долей между членами семьи. В обязательстве, которое требует ПФ РФ и органы опеки при использовании средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, обычно указывается, что в течение 6 месяцев необходимо выделить доли.

      Если это условие не выполнить, то к вам могут быть применены карательные меры со стороны государственных органов. Хотя на практике это случается достаточно редко.

    Мы привели алгоритм действий при варианте покупки доли в жилой недвижимости при согласии продавца. Однако в некоторых случаях приобрести часть квартиры на средства материнского капитала можно и в той ситуации, когда собственник против. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

    Требуемые документы

    Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки;
    • согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
    • согласие других сособственников на продажу части жилья;
    • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
    • технические документы;
    • свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
    • заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
    • разрешение от органов опеки;
    • поквартирную карточку;
    • нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
    • сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.

    Расходы

    Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.

    На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.

    Государственная пошлина, которую придется оплатить при обращении в Росреестр (или МФЦ), определяется положением ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей.

    Налоги

    Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал.

    Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п.5 ст.220 НК РФ.

    Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

    Образец договора купли продажи

    В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

    • данные о продавце и покупателе;
    • место и дата составления документа;
    • наименование;
    • описание объекта недвижимого имущества;
    • стоимость сделки;
    • срок передачи квартиры;
    • условия досудебного урегулирования споров;
    • обязанности и ответственность сторон.

    Пример договора купли продажи доли в квартире между родственниками

    Пример. Гаврилов С.П. в 2001 году, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями. По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П. и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры.

    В 2007 году Гаврилов С.П. женился и с женой стал проживать в одной комнате из трех. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата. Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.В. ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться. Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей.

    Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых.

    Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

    Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

    Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность. Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.

    То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

    А как же рассчитать доли (их размер), если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

    Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

    Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье. Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется.

    Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать. В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала.

    Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально.

    То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки.

    Приобретение доли квартиры у родственников, да еще и с участием средств маткапитала – достаточно сложная процедура, имеющая множество нюансов.

    Государство стремиться избежать мошеннических действий недобросовестных граждан и с особым вниманием относится к сделкам, совершаемым в одной семье.

    Если у вас возникли какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно ответить на них, если вы свяжитесь с ними. Зачастую именно такая консультация поможет вам сэкономить не только время и силы, но и средства.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital/

    Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

    Документы необходимые для купли продажи доли в квартире за материнский капитал

    Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

    Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
    оформи заявку и система подберет подходящие компании!

    По этой услуге подключено 10 компаний

    Начать подбор в несколько кликов >

    Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

    Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

    Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

    1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
    2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

    Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

    Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

    Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

    Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке.

    И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

    Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади.

    До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

    По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

    Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

    После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

    Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

    1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
    2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
    3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

    Возврат НДФЛ

    В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

    Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

    Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

    Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

    Через владельца недвижимости

    Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

    Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

    Приобретение части жилья через банк

    В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

    В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

    Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

    Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

    Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

    В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

    Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

    Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

    Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

    • данные сторон договора;
    • сведения о недвижимости;
    • стоимость доли;
    • схема перевода денежных средств;
    • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

    Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

    • паспорт и СНИЛС;
    • сертификат на маткапитал;
    • документы о семейном положении и наличии детей;
    • заявление на распоряжение матсредствами;
    • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
    • нотариальное обязательство на выделение доли;
    • договор купли-продажи.

    По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

    Отказ на приобретение долевой собственности

    Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

    Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

    Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

    Источник: https://rtiger.com/ru/journal/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskii-kapital/

    Сроки

    Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

    Расходы и налоги

    Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

    Тип расходовСумма (рублей)
    Оплата услуг нотариуса1000-5000 (зависит от региона)
    Стоимость долиЕсли превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
    Госпошлина за регистрацию2000 с человека

    После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

    Когда обращаться в суд

    Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата.

    Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

    Юриспруденция
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: