Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

Содержание
  1. Иск о сносе самовольной постройки: образец, инициация процедуры
  2. Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки
  3. Срок исковой давности
  4. Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска
  5. Процедура сноса после решения суда
  6. Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности
  7. Что такое самовольная постройка – признаки
  8. Отметим, какими признаками может обладать самовольная постройка:
  9. Порядок признания постройки самовольной, экспертиза и решение
  10. Этап 1. Оформляется исковое заявление
  11. Этап 2. Иск и документы подаются в суд
  12. В какие суды можно обратиться?
  13. Этап 3. Рассматривается дело
  14. Этап 4. Внесение решения и получение исполнительного листа
  15. Снос самовольных построек – основания для сноса и порядок выполнения
  16. Можно ли узаконить самовольную постройку, в каких случаях – 2 веских основания для узаконения самостроя
  17. Суд будет учитывать соблюдение одновременное соблюдение таких условий (часть 3 статьи 222 ГК РФ):
  18. Перечислим их:
  19. Порядок признания права собственности на самовольную постройку – документы, сроки, права владельца
  20. 1. Гражданин подготавливает документационный пакет
  21. 4. Затем истец участвует в судебных заседаниях
  22. 5. По результатам гражданин получает решение или постановление суда, исполнительный лист
  23. Есть ли исковая давность по сносу самовольных построек и признания права собственности на самострой?
  24. Снос самовольной постройки: судебная практика, порядок, иск
  25. Кто может подать иск
  26. Порядок сноса
  27. Предписание, уведомление и решение суда
  28. Процедура
  29. Госпошлина
  30. Судебная практика о сносе самовольной постройки
  31. Процедура без решения суда
  32. Снос самовольной постройки: что считается самовольной постройкой, принятие решения о сносе, советы юристов
  33. Что такое самовольная постройка?
  34. Основания для сноса
  35. Когда не допускается снос?
  36. Как принимается решение о сносе строения?
  37. Принятие решения местной администрацией
  38. Кто может выступать истцом?
  39. Сроки уничтожения строения
  40. В какой обращаться суд?
  41. Правила составления иска
  42. Размер госпошлины
  43. Какие прикладываются документы?
  44. Заключение
  45. Снос самовольной постройки
  46. Иск о сносе самовольной постройки – образец
  47. Снос самовольных построек без судебного решения
  48. Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Иск о сносе самовольной постройки: образец, инициация процедуры

Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

Строительство без согласования и разрешения, с грубыми отклонениями от проекта и ошибками, является самовольным. На протяжении долгого времени возведение построек производилось «подпольно», из-за чего количество подобных сооружений довольно велико. Если обнаружена такая постройка, заинтересованным в сносе лицам следует писать иск в суд.

1. Что является самовольной постройкой 2. Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки 3. Срок исковой давности 4. Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска 5. Процедура сноса после решения суда Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку.

Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

Срок исковой давности

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент. Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки. 

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде.

В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину.

В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Процедура сноса после решения суда

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения. В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

(425 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki-obrazec/

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

В России часто встречаются самострои. Владельцы, которые их создают, должны знать о своих правах – тем более, что недавно были внесены изменения в статью 222 ГК РФ о самовольных постройках.

Расскажем подробнее о порядке признания строения самостроем, процедурах сноса и узаконивания самовольных сооружений.

статьи:

Что такое самовольная постройка – признаки

Самовольная постройка — это сооружение, строение, возведенное на земельном участке без соответствующей разрешительной документации или ведома владельца этого участка земли.

Подробнее мы рассматривали, что такое самовольная постройка, с сентября 2018 года стала действовать новая статья в Гражданском Кодексе.

Отметим, какими признаками может обладать самовольная постройка:

  1. Прежде всего, постройку засчитают самовольной, если она расположена на земле, не предназначенной для строительства. Об этом будет свидетельствовать вид разрешенного использования земельного участка.
  2. Сооружение будет возведено без сопроводительной, разрешительной документации.
  3. Строение было создано с нарушением градостроительных, строительных норм, требований, правил.
  4. Постройка была возведена на участке, не предоставленном для этого по закону или по решению судебных органов.

Юридический статус самостроя – почему не стоит возводить самовольную постройку?

Заметьте, что самовольная постройка не может представлять жилое строение. Постройку признают самовольной, если она будет удовлетворять хоть один из вышеперечисленных признаков.

Порядок признания постройки самовольной, экспертиза и решение

Порядок признания постройки самовольной не изменен законодательством. Он представляет собой сложный процесс, который будет проходить в судебном порядке, или в некоторых случаях – без обращения в судебную инстанцию.

Рассмотрим, каков порядок признания постройки самовольной

Этап 1. Оформляется исковое заявление

Выступать в качестве истца может: орган местного самоуправления, прокурор или собственник земельного участка, на котором располагается строение.

Ответчиком по иску будет выступать собственник участка земли, если он возвел данное строение, или гражданин, который создал самовольную постройку.

Этап 2. Иск и документы подаются в суд

Доказательства самовола должны быть подтверждены документами. Заявитель должен подготовить их и подать вместе с иском в суд.

В какие суды можно обратиться?

  1. Суд общей юрисдикции. Права на данное обращение есть у прокурора, если при строительстве ответчик нарушил нормы экологического законодательства.
  2. Районный суд, по месту нахождения объекта.

Заметьте, что в исковом заявлении можно выдвинуть требования по сносу самовольного сооружения.

Этап 3. Рассматривается дело

В судебных разбирательствах могут участвовать все граждане, права и интересы которых были нарушены.

Этап 4. Внесение решения и получение исполнительного листа

В зависимости от выставленных требований, заявитель должен определить – нужно ли направлять исполнительный лист в службу судебных приставов.

Конечно же, если вопрос касался не только признания незаконности строения, но и выплаты компенсации пострадавшим, то лучше обратиться в ФССП.

Суд вправе вынести отказ по обращению гражданина. Чтобы постройку признали самовольной должны быть веские основания на это.

Кроме того, будет учитываться и то, сможет ли владелец земельного участка, или лицо, воздвигшее строение, оформить в собственность эту постройку.

Снос самовольных построек – основания для сноса и порядок выполнения

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольная постройка должна быть снесена. Решение о сносе могут вынести судебные органы – судебный порядок сноса сохраняется и в 2018-2019 годах.

Уполномоченные лица могут подготовить документацию, доказательственную базу – и потребовать через суд сноса самовольного сооружения.

Заметьте, наличие прав собственности на данную постройку не будет препятствием для обращения в суд и предъявления требований по сносу.

Важно: внесудебное решение может быть вынесено органом местного самоуправления в незамедлительном порядке, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан!

Ответчик должен исполнить решение суда или органов местного самоуправления по сносу.

Если он не выполнит требования, то истец вправе выполнить их за ответчика, но – не за свой счет. Расходы «ложатся» на плечи ответчика, который и должен был произвести снос самовольной постройки.

Можно ли узаконить самовольную постройку, в каких случаях – 2 веских основания для узаконения самостроя

Зарегистрировать постройку, как собственность, возможно. Однако построившему самовольное сооружение придется пройти судебный порядок, чтобы признать самострой своей собственностью.

Суд будет учитывать соблюдение одновременное соблюдение таких условий (часть 3 статьи 222 ГК РФ):

  1. Если самострой был возведен на участке, владелец которого имеет допускающие, разрешительные документы на создание данного объекта.
  2. Если постройка соответствует всем выдвинутым требованиям законодательства.
  3. Если сооружение не будет влиять на жизнь и здоровье граждан.
  4. Если сохранение постройки не нарушит права и интересы россиян.

Стоит понимать, что просто так обратиться для узаконивания постройки в собственность нельзя.

Для этого необходимы веские основания.

Перечислим их:

  1. Арендатор государственной или муниципальной земли должен иметь документацию, в которой будет прописано, что строительство самовольной постройки разрешено.

    Конечно же, данное разрешение не должно нарушать российских законов, а также прав и интересов граждан.

  2. Собственник должен пожизненно владеть земельным участком, на котором разместил самострой.

    Получится, что постройка была создана на частной собственности.

В других случаях и при других обстоятельствах также потребуется решение суда.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку – документы, сроки, права владельца

Признать самострой своей собственностью возможно только через судебные органы. Ранее это было возможно во внесудебном порядке, теперь же, с 2018 года, право собственности может наступить по суду.

Запомните, что право возбудить дело об узаконении самостроя есть у того гражданина, на участке которого был возведен этот самострой.

Рассмотрим, каков порядок признания права собственности на самовольное строение.

1. Гражданин подготавливает документационный пакет

Документация в суд для признания права собственности на самовольную постройку в 2018-2019 годах:
  1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки (документы, подтверждающие расходы на строительство, договоры подряда и акты приемки работ по строительству).
  2. Документы, свидетельствующие о том, что права на данный объект не принадлежат третьим лицам (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес (выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности).
  4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам (заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования).
  5. Иные документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц (письма владельцев соседних земельных участков).

Данный перечень является приблизительным. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут понадобиться другие бумаги.

4. Затем истец участвует в судебных заседаниях

Его права может представить адвокат. Наши опытные юристы грамотно и быстро отстоят ваши права, обращайтесь!

5. По результатам гражданин получает решение или постановление суда, исполнительный лист

Обычно в таких судебных делах назначаются строительно-технические экспертизы или экспертизы по пожарной безопасности, поэтому срок рассмотрения может затянуться от 2 месяцев – до полугода, или даже больше.

Если же экспертиза не требуется, то иск рассмотрят быстро — в течение 2-3 месяцев.

Бывает и такое, что суд выносит частично удовлетворительное решение по вопросу узаконения.

Например, это возможно, когда требуется привести в соответствие нормам законодательства постройку.

После исправления недочетов истцу вновь придется обращаться в суд.

Есть ли исковая давность по сносу самовольных построек и признания права собственности на самострой?

В соответствии со статьей 208 ГК РФ, исковая данность в вопросе сноса или узаконивания постройки в собственность не распространяется.

Исковое заявление о сносе в судебные инстанции может быть подано в защиту прав собственника земельного участка, который не был лишен прав владения этой землей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1205-priznanie-postrojki-samovolnoj-snos-stroeniya-ili-poryadok-priznaniya-prava-sobstvennosti.html

Снос самовольной постройки: судебная практика, порядок, иск

Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

Трудно найти человека, который ни разу в жизни не нарушил ни одного закона или правила. Большинство из нас не склонны к 100-процентной дисциплине.

Но если неправильный переход улицы не оборачивается суровым взысканием, то неправильная постройка здания или сооружения может привести к появлению судебного решения о сносе.

Только в Москве подобных документов формируется по несколько десятков ежегодно.

Кто может подать иск

Список истцов по таким делам весьма велик. Вот только основные категории:

  • Если сооружение/здание возведено с нарушением правил и норм, то представители
  • Собственники земельных участков, на которых возникла «самоволка» (то есть практически любое физ- либо юрлицо).
    • муниципальных образований;
    • контролирующих и прочих государственных органов.
  • Владельцы соседних участков, если их права нарушены.

иска зависит от конкретного случая.

  • Одно дело – если собственник участка построил баню едва ли не вплотную к границе, и теперь жильцы на участке рядом из окон своего дома видят только соседскую стену.
  • Совсем другое – если застройщик возвёл многоквартирный дом на земле, которая не была ему для этого выделена. Или сделал это с многочисленными нарушениями.
  • А если рядом с жилым домом горе-предприниматели построили авторазборку, то истец может быть не один. В данной ситуации жильцы окрестных домов, которым мешает деятельность такого «предприятия», вполне способны объединиться с соответствующим муниципалитетом.

Ориентировочный образец иска о сносе самовольной постройки с изложением одного из вариантов ситуации можно посмотреть и скачать здесь.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки -1Иск о сносе самовольной постройки — 2

Порядок сноса

Итак, порядок сноса самовольных построек. Здесь всё зависит от нескольких факторов. Вот основные вопросы, ответы на которые определяют порядок сноса:

  • Известен или неизвестен главный «герой», он же виновник незаконного строительства?
  • Признаёт ли и согласен ли нарушитель с требованием о сносе самовольной постройки?
  • Решение принято судом или другим уполномоченным госорганом?

Предписание, уведомление и решение суда

Относительно недавно решение о сносе незаконной в каком-либо отношении постройки могло быть только судебным. Досудебные попытки решать подобные проблемы имеют обычно крайне низкую эффективность.

Суды по «самоволкам» могут длиться многие месяцы, особенно если процесс требует экспертизы (или нескольких).

С тем, как выглядит соответствующее уведомление (предписание, положение) о необходимости сноса вы можете ознакомиться ниже, а также скачать документ.

Образец уведомления о сносе самовольной постройки

Процедура

Вступившее в силу решение о сносе должно исполняться виновной стороной. Известно, что такие решения часто игнорируются или не исполняются вообще. Здесь практически неважно, были ответчиками гражданин, индивидуальный предприниматель или целая организация.

  1. Когда проходит отведенный для срока снос, а постройка всё ещё стоит на прежнем месте, демонтирована, приставы только и могут, что оштрафовать нарушителя. Если найдут.
  2. Только когда все меры понуждения и штрафования исчерпаны, приставы имеют право пойти дальше. ССП обращается в суд с запросом об изменении порядка исполнения решения. Тогда снос возлагается на саму службу.
  3. ССП привлекает подрядчиков, снос производится, затраты теоретически взыскиваются с должника. На деле это почти неосуществимо. Случаев, когда приставы поступают именно так, единицы на всю страну.

Госпошлина

А есть ли госпошлина по иску о сносе самовольной постройки? Такие дела имеют неимущественный характер, поэтому сложных расчётов по госпошлине делать не придётся. Граждане должны заплатить 100 рублей, организации – 2000.

Далее мы расскажем о том, какой срок исковой давности по сносу самовольной постройки установлен России.

Судебная практика о сносе самовольной постройки

Случай первый. На участке поблизости от городского аэродрома была построена автомойка. Её владелец в своё время собрал документацию и получил все разрешения. Однако впоследствии разрешения были признаны недействительными, а постройка – подлежащей сносу.

Воздушный кодекс РФ не позволяет размещать в районе аэродромов практически никакие постройки. Они могут создать радиопомехи и нарушить либо вообще свести к минимуму безопасность полётов. Только органы, выдавшие разрешение на строительство автомойки, этого не учли, а владелец автомойки не был в курсе.

Решение о сносе было принято. Предпринимателю было разъяснено, что он может потребовать от органов, выдавших недействительные разрешительные документы, компенсации расходов на строительство и снос автомойки.

Случай второй. Органы стройнадзора потребовали суд обязать предпринимателя снести здание магазина. Предприниматель представил возражения: он собственник земельного участка под торговой точкой, хотя разрешения на строительство действительно не были получены.

Никакие нормы при возведении здания нарушены не были – ни общие, ни градостроительные. Здание не нарушает чьих-либо прав и интересов, не представляет какой-либо угрозы. Органам стройнадзора в иске было отказано.

Важную информацию в отношении сноса самовольного строительства в виде многоквартирного дома содержит следующее видео:

Не менее интересным и познавательным будет следующий видеосюжет о возможности сноса дачного дома как самовольной постройки:

Процедура без решения суда

А возможен ли снос самовольной постройки без решения суда? Совсем скоро для уничтожения «самоволок» решение станет необязательным. Муниципальные образования получат возможность принимать решения о сносе после прохождения определённой процедуры.

  1. Создаётся специальная комиссия и извещает нарушителя о необходимости сноса. Если нарушитель неизвестен, то извещение о предстоящем сносе размещается публично несколькими способами (через интернет, в печати, на информационных стендах).
  2. Во внесудебной практике, если должник не среагировал или неизвестен, снос проводится с привлечением соответствующего подрядчика. Обычно это местное управление капитального строительства. Причём все работы должны производиться в присутствии комиссии.
  3. Все материалы, которые после демонтажа ещё для чего-то пригодны, вывозятся. Расходы по всему комплексу работ взыскиваются с должника.

Если возмещение получить не удаётся, вывезенные материалы переходят в распоряжение госорганов.

Отношение к самовольным постройкам в 2015 году заметно ужесточается на законодательном уровне. Какой будет практика – пока неизвестно.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/samovolnoe-stroitelstvo/poryadok-i-sudebnaya-praktika-po-snosu.html

Снос самовольной постройки: что считается самовольной постройкой, принятие решения о сносе, советы юристов

Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

Если человек не получает разрешение от администрации региона на возведение какого-либо строения, то такое здание официально признается самовольной постройкой.

Оно может быть официально зарегистрировано, но только при условии, если во время его возведения не нарушались какие-либо строительные нормы и правила. В ином случае по решению суда осуществляется снос самовольной постройки.

Такое решение в некоторых ситуациях может приниматься даже представителями местной администрации. Истцом по таким делам могут выступать государственные органы или частные лица.

Что такое самовольная постройка?

На основании ст. 222 ГК самовольная постройка представлена зданием, при возведении которого нарушались следующие правила:

  • земельный участок не был зарегистрирован владельцем дома;
  • для строительства выбирается территория, которая не предназначена для жилищного строительства;
  • дом возводился без предварительного получения соответствующего разрешения от государственных органов;
  • нарушались во время строительства какие-либо градостроительные или строительные нормы и правила.

В некоторых ситуациях владелец такого строения может исправить ситуацию, для чего выполняет перепланировку или оперативно оформляет землю. Но в большинстве случаев осуществляется снос самовольной постройки по решению администрации или суда.

Основания для сноса

Процедура выполняется только при наличии веских оснований, которые должны быть доказаны в суде. Именно истец подготавливает такие доказательства, а также составляет заявление исковое о сносе самовольной постройки. Обычно в качестве основания используются следующие причины:

  • участок, на котором возводилось строение, принадлежит другому человеку;
  • представитель муниципальной власти выявил, что не было получено разрешение на возведение конкретного объекта;
  • во время составления кадастрового плана обнаружилось, что в процессе возведения строения были нарушены значимые нормы и правила.

Даже наличие одного вышеуказанного нарушения выступает основанием для сноса строения.

Когда не допускается снос?

Решение о сносе самовольно постройки не будет приниматься судом при следующих условиях:

  • строение не является объектом недвижимости;
  • здание было официально зарегистрировано собственником в Росреестре;
  • владелец строения не знал о разных ограничениях, которые имелись на его участке земли;
  • здание представлено жилым домом, возведенным на дачном участке, но при этом право на объект было зарегистрировано до 2018 года, а также не нарушались какие-либо требования строительства.

Каждый конкретный случай тщательно анализируется и изучается судьей.

Как принимается решение о сносе строения?

Снос самовольной постройки допускается только при выполнении определенных последовательных действий. Процедура реализуется исключительно при наличии судебного решения или документа, составленного представителем администрации региона.

Сам процесс делится на следующие этапы:

  • первоначально заинтересованное лицо, представленное государственным служащим или частным лицом, подает иск о сносе самовольной постройки;
  • к этому исковому заявлению прикладываются другие документы, подтверждающие правоту истца;
  • проводится судебное заседание, на котором оцениваются доказательства, имеющиеся у истца и ответчика;
  • если суд принимает решение о сносе объекта, то процедура выполняется исключительно владельцем строения за свой счет;
  • если в суде невозможно выявить владельца незаконной постройки, то требование по сносу может предъявляться собственнику земельного участка, где находится данное строение;
  • если владелец здания отказывается от сноса, то местная администрация может подать иск о продаже земли и строения на публичных торгах, поэтому новый владелец будет вынужден снести объект;
  • если земля находится в аренде, то именно арендатор обязан заниматься сносом объекта за свой счет;
  • в некоторых ситуациях местная администрация региона самостоятельно занимается данными работами.

Процесс разрушения строения должен осуществляться с учетом ст. 55.30 и ст. 55.31 ГрК.

Принятие решения местной администрацией

Не всегда осуществляется по решению суда снос самовольной постройки, так как иногда такое решение принимается местными органами власти. Но это возможно только в нескольких случаях, закрепленных в законодательстве. О принятом решении представитель администрации обязан уведомить владельца данного объекта и собственника земельного участка.

Такое решение местными органами власти принимается при условии, что объект возведен на государственной или муниципальной земле. Дополнительно такой способ сноса используется, если строение может нанести вред здоровью или жизни людей.

Решение администрации может быть обжаловано владельцем объекта в суде, причем такие дела рассматриваются в течение месяца после подачи иска.

Кто может выступать истцом?

Подать заявление о сносе самовольной постройки могут разные лица. К ним относится:

  • собственник территории, на которой возведено данное строение;
  • лицо, чьи права или интересы нарушаются при сохранении целостности здания;
  • представитель местной администрации.

Иск предъявляется непосредственно человеку, который занимался возведением этого объекта. Если отсутствуют сведения о данном лице, то предъявляется заявление человеку, являющемуся владельцем земельного участка.

Сроки уничтожения строения

Снос самовольной постройки осуществляется в срок от 3 месяцев до года. Конкретный срок устанавливается судом или местной администрацией.

Такой длительный срок обусловлен необходимостью предоставления возможности владельцу строения обжаловать решение государственных органов.

В какой обращаться суд?

При выборе суда, в который будет подан иск, учитываются следующие требования:

  • иск подается в арбитражный суд, если участником процесса выступает индивидуальный предприниматель или компания, но представитель бизнеса должен пользоваться постройкой для получения прибыли в процессе ведения предпринимательской деятельности;
  • заявление передается в районный суд, если ответчиком является российский гражданин, не пользующийся строением для получения дохода.

Выбирается суд, находящийся по месту расположения самовольного строения. Исковая давность по сносу самовольной постройки представлена стандартным сроком в три года. Начинается данный срок с того момента, как ответчик узнает о том, что были каким-либо образом нарушены его права или интересы. Если срок будет пропущен, то заявление не будет принято судом.

Правила составления иска

Если планируется снос какой-либо постройки, которая признается самовольной, то важно грамотно составить иск. Он может формироваться представителями власти или частными лицами, но к этому документу предъявляются стандартные требования:

  • обязательно приводятся основания для подачи иска, которые должны быть обоснованными и уважительными;
  • оставляются ссылки на нормативные документы, подтверждающие правоту истца;
  • описывается непосредственное строение и участок земли, на котором оно располагается;
  • указывается адрес строения, его площадь, кадастровые данные и другие параметры;
  • грамотно формируются исковые требования о сносе самовольной постройки.

Такое заявление рассматривается в течение месяца. В качестве требований указывается на необходимость признания строения самовольным, а также на важность его сноса.

Кроме стандартного требования о сносе строения можно включать в иск и другие важные условия. К ним относится:

  • прекращение права собственности владельца на этот объект и земельный участок, причем если судом будет принято положительное решение по иску, то в ЕГРН будут внесены необходимые изменения;
  • выселение людей, зарегистрированных и проживающих в этой самовольной постройке, так как иначе пристав не сможет исполнить решение суда, связанное со сносом здания;
  • взыскание средств с ответчика в пользу истца, если он по разным причинам откажется от исполнения судебного решения;
  • если строение угрожает жизни или здоровью других лиц, то истец может потребовать немедленного исполнения решения.

Суд не всегда удовлетворяет абсолютно все требования истца, поэтому им учитываются разные обстоятельства. Нередко судья отказывает в немедленном исполнении решения, так как на это не имеется каких-либо веских оснований.

Размер госпошлины

Подача иска требует уплаты пошлины со стороны истца. Размер выплаты зависит от того, куда именно направляется заявление:

  • если истец обращается в арбитражный суд, то ему придется уплачивать 6 тыс. руб. в виде пошлины;
  • при подаче заявления в суд общей инстанции уплачивается 300 руб. гражданином, а если истцом является компания, то для нее пошлина увеличивается до 6 тыс. руб.

Если к иску не будет приложена квитанция, подтверждающая уплату пошлины, то заявление не будет рассматриваться судом.

Какие прикладываются документы?

К иску обязательно прикладываются документы, которые подтверждают правоту и обоснованность требований истца. Наиболее часто подготавливается следующая документация:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок земли, если истцом является землевладелец;
  • заключение экспертных учреждений о нарушении разных норм в процессе возведения строения;
  • переписка с ответчиком, в которой видно, что владелец земли не давал разрешение на строительство объекта;
  • другие документы, зависящие от особенностей конкретного дела.

Именно с помощью грамотно подготовленной документации истец сможет подтвердить обоснованность своих требований. Дополнительно желательно пользоваться помощью и советами юристов, чтобы выиграть судебное дело.

Заключение

Снос самовольной постройки возможен по решению суда или администрации региона. Для этого должны иметься веские основания, подтверждающиеся официальными документами. Любой ответчик может подать апелляцию.

Непосредственный снос производится с помощью специальной техники в строго установленное время. Ответчик не имеет право создавать какие-либо препятствия.

Источник: https://FB.ru/article/469082/snos-samovolnoy-postroyki-chto-schitaetsya-samovolnoy-postroykoy-prinyatie-resheniya-o-snose-sovetyi-yuristov

Снос самовольной постройки

Два ответчика по иску о сносе самовольных построек

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав – например, аренды – позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых – разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом – если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении – его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства.

Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной – маловероятно, но удается разрешить спор добровольно.

Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки – образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием. Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: