Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Содержание
  1. Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году
  2. Форма наследования неприватизированного жилья
  3. Наследники неприватизированного жилья по закону
  4. Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть
  5. Кому достанется квартира после смерти собственника?
  6. Как приватизировать квартиру, если собственники умерли?
  7. Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована?
  8. Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?
  9. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
  10. Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком
  11. Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону
  12. Как поступить с приватизацией земельного участка, если предыдущий владелец умер?
  13. Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком
  14. Как найти информацию по бесхозному земельному участку
  15. Найти хозяина бесхозного участка земли?
  16. Способы получения права собственности на брошенный земельный участок
  17. От какого момента необходимо начинать отчет пятнадцатилетнего срока?
  18. Как приватизировать заброшенный дом
  19. Можно ли «приватизировать» заброшенный участок?
  20. Как оформить заброшенный дом в собственность?
  21. Как заселиться в «ничей дом» ?
  22. Особенности приватизации земельных участков
  23. Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?
  24. Кто является собственником неприватизированной квартиры
  25. Наследование неприватизированного имущества по закону
  26. Порядок и процедура получения подобного наследства
  27. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника
  28. Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим
  29. Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
  30. Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
  31. Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость
  32. Заключение договора социального найма родственниками умершего
  33. Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика
  34. Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?
  35. Особенности наследования неприватизированной собственности
  36. Переоформление и приватизация
  37. Дарение
  38. Приватизированная квартира после смерти владельца – Информационно правовой портал
  39. У кого возникает право?
  40. Нюансы наследования приватизированного жилья
  41. Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов
  42. Если нет завещания
  43. Наследование по закону
  44. Как выделить долю
  45. Без определения доли
  46. Порядок наследования
  47. Практика судов

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим.

Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

/ / Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика 34,098 Просмотры В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё. В нём могут проживать как большие семьи, так и одинокие граждане. Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъёмщика?

Могут ли её унаследовать родственники покойного?

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регулируется нормами жилищного законодательства. Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик». Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров.

Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует , ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя. Права и обязанности этого субъекта гражданского оборота перечислены в .

Кому достанется квартира после смерти собственника?

» » » Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности.

Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник. В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Как приватизировать квартиру, если собственники умерли?

212 юристов сейчас на сайте Доброго времени! Я являюсь единственным наследником у своих родителей.

Они в свое время не успели приватизировать квартиру. Как результат, имеем следующее: — Нет прописки (я уехал жить еще давно в другой город); — Как выяснилось, нет и ордера.

Скажите, пожалуйста, есть ли смысл нанимать юриста, чтобы приватизировать каким-либо образом данный объект недвижимости? Или априори шансы в таком случае отсутствуют?

Поэтому смысл

Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована?

Неприватизированная квартира подразделяется на виды: муниципальная, государственная или ведомственная собственность.

Кому достается квартира после смерти собственника, если жилье не приватизировано?

Об этом в статье.

При муниципальном найме неприватизированного имущества есть важный нюанс: при желании прописать человека, квартиросъемщик обязан получить письменное разрешение других людей, прописанных на жилплощади, которая не приватизирована, поскольку фактическим собственником закон его не признает, даже если ордер выдавался ему.

Советуем ознакомиться: С точки зрения закона жильцы объекта, который не был приватизирован считаются квартиросъемщиками, а не собственниками, но у владельца имеется ряд полномочий и обязательств: полномочия: проживать, получать регистрацию, проводить процедуру обмена с другим нанимателем, сдавать квартиру в наем, прописывать и пр.;

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент.

Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России. Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

» » » Право на наследование неприватизированной квартиры предоставляется лишь определенной категории наследников. Перечень таких граждан, а также все правила наследования имущества, не подлежавшего приватизации, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком

Поиск по сайту Анонсы Кто скупает подешевевшие российские акции?

Заброшенный, но не ничейХотели бы купить еще один участок в своей деревне. У соседей полностью растащили дом и баню.

Сейчас на этом месте нет даже забора — чистая поляна. Слышали, что вышел указ: если больше трех лет земля не обрабатывается, то ее можно передать в другие руки.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье

«Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость»

. Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Как поступить с приватизацией земельного участка, если предыдущий владелец умер?

212 юристов сейчас на сайте Здравствуйте у меня такая ситуация надеюсь вы мне подскажите как поступить.

Моя бабушка будучи живой наняла юриста для оформления приватизации земельного участка(дом расположенный на данном участке приватезирован)когда приватизация подходила к концу бабушка скончалась, Юрист этого не знал и закончил приватизацию, получил документы и приехал ко мне.

Источник: https://86nalog.ru/esli-sobstvennik-umer-a-dom-nichej-kak-privatiziroavt-83503/

Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

13.08.2019

Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность. Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

статьи:

Как найти информацию по бесхозному земельному участку

Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. С её помощью можно отследить формировался ли ранее брошенный участок.

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто. В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли. Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации.

После того, как будет найден собственный надел, остается найти и рассмотреть бесхозный участок на электронной карте.

Красные контуры, которыми очерчивается площадь земли, говорят о том, что земля была ранее учтена. А это уже значительно облегчает процесс приобретения.

Если не удалось увидеть очертаний брошенного участка, значит, его еще нужно будет сформировать из городских или государственных земель.

Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости. Для её осуществления необходимо предоставить пакет документов в Росреестр.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, это то, что законодательство Российской Федерации не признает земли бесхозными. ГК РФ регламентирует тот факт, что природные ресурсы и земли, не находящиеся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Поэтому первое, что необходимо сделать, это нужно установить, кому принадлежит интересующий земельный участок. Обратите внимание, что земли, которые являются собственностью муниципалитета или государства, передаются во владение граждан за плату. Происходит это посредством проведения аукциона (торгов).

Найти хозяина бесхозного участка земли?

Итак, если Вы решили купить бесхозный земельный участок, для начала необходимо найти того, кому он принадлежит.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, и запросить выписку из ЕГРН.

Для получения этой информации можно воспользоваться несколькими способами:

    • Обратиться в регистрационный орган лично. Прибыв в соответствующий государственный орган, возьмите талон, чтобы попасть к специалисту. Желательно до общения с работником организации произвести уплату государственной пошлины. Реквизиты, как правило, располагаются на стендах или на стойке у консультанта. Терминалы для оплаты установлены в холлах. Размер госпошлины, составляет двести рублей, не включая комиссию Банка. С помощью работника заполняется заявление. Документы предоставляются по истечению пяти рабочих дней.
    • Обращение возможно путем почтамта России или электронной почты в тот же государственный орган. Для этого необходимо заполнить утвержденную форму заявления и оплатить пошлину установленную государством. Подпись заявителя в обязательном порядке заверяется у нотариуса при отправке обращения посредством почтамта. При отправке запроса с помощью электронной почты необходимо обладать электронной цифровой подписью. Срок получения сведений те же пять рабочих дней. Такой способ подходит тем, кто не желает стоять в очередях и имеет достаточные знания для безошибочного заполнения заявления.
    • Существует возможность запросить информацию через сайт Росреестра. Здесь все очень легко. Нужно выбрать раздел «Электронные услуги», в нем можно оформить запрос на получение сведений из ЕГРН. Затем на указанный Е-мэйл поступит инструкция об оплате. По истечении пяти дней на электронную почту придет сообщение. В нем будет ссылка и ключ, предназначенный для просмотра и скачивания электронного документа.

    Потребуется получение информации от административных органов и архитектуры. Придется потратиться на топографическую съёмку земли.

    Заказав топосъёмку, Вы закрываете несколько вопросов одновременно:

    • Во-первых, если земля является государственной собственностью или принадлежит муниципалитету, то для конструктивного общения представителю государственного или муниципального органа необходимо иметь представление о том, что расположено на участке. Топосъёмка помогает отследить все объекты, расположенные на земле. А это в свою очередь гарантирует, что в частную собственность не выделят какой-нибудь отрезок дороги или заводь.
    • Во-вторых, наличие этого документа имеет непосредственное отношение к формированию схемы участка. Она понадобиться при выделе участка из городских или государственных земель.
    • В-третьих, топосъёмка поможет Вам принять окончательное решение, нужно ли приобретать земельный участок. Ведь существует вероятность того, что по участку проходят какие-либо коммуникации. Их наличие может осложнить или и вовсе сделать невозможным любое строительство на нем. И тогда получается, что на этом участке, кроме как посадить цветочки или овощи ничего больше сделать нельзя. Так что результаты топосъёмки могут изменить Ваше решение о приобретении земли.

    Способы получения права собственности на брошенный земельный участок

    Будем исходить из того, что интересующий участок принадлежит физическому лицу:

    • Первое, что нужно сделать, это найти хозяина. После этого можно договориться о купле-продаже с ним или его наследниками.
    • Второе, это обязательное фиксирование всех достигнутых договорённостей путем подписания Предварительного договора купли-продажи. В нём подробно пропишите права и обязанности, как продавца, так и покупателя. Этот нюанс не позволит продавцу вносить изменяя в достигнутые договоренности в одностороннем порядке. Следовательно, он уже не сможет изменить стоимость участка или отказаться от каких-либо устных обещаний.

    Если розыск ничего не дал.

    И не получилось найти хозяина или его наследников. Способ получить желаемую землю есть. И он совершенно легитимный. Законодательством предусмотрено такое понятие как «приобретательная давность». Это одно из оснований возникновения права собственности.

    Опираясь на него гражданин, не будучи собственником объекта, имеет возможность получить право собственности на недвижимое имущество, в случае, если владел им добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Исходя из формулировки закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

    Законом не установлены конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности в отношении недвижимого имущества может быть остановлен. Нужно понимать, что виндикационный иск не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало, и не должно было знать, о незаконности своего владения.

    Немаловажным фактором является открытость владения. Это значит, что гражданин — давностный владелец не должен утаивать от общественности пользование и владение подобным имуществом.

    Помимо всего, владение объектом недвижимости должно осуществляться как своим собственным. Подразумевается, что владелец по давности должен обладать имуществом не по договору. Учитывая все выше изложенное, признание за гражданином права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных факторов.

    От какого момента необходимо начинать отчет пятнадцатилетнего срока?

    Поиск по сайту Анонсы Кто скупает подешевевшие российские акции? Минздрав сократит очереди в лечебных учреждениях Склад забытых вещей московского метрополитена продолжает пополняться Где лучше всего отдыхать в России Дорожники приступили к асфальтированию мостовой арки в Крым Запрет на вейп поддержали в Роспотребнадзор Проект АРТвСЕЛО завершился успехом Новый потенциальный метод лечения ожирения Россия производит 75% молока Климат и усиленное размножение комаров и клещей Архив статейПраво и нравы Можно ли оформить на себя заброшенный участок? Заброшенный, но не ничейХотели бы купить еще один участок в своей деревне. У соседей полностью растащили дом и баню. Сейчас на этом месте нет даже забора — чистая поляна. Слышали, что вышел указ: если больше трех лет земля не обрабатывается, то ее можно передать в другие руки.

    Как приватизировать заброшенный дом

    Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

    Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

    Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

    Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену.

    Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Можно ли «приватизировать» заброшенный участок?

  1. Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаража в местном органе самоуправления.
  2. На основе этой справки в БТИ заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Обращения в регистрационную палату касательно выдачи свидетельства о праве собственности, при наличии соответственных документов.

Однако, даже получив необходимое свидетельство, последующим этапом станет приватизация земельного участка под гаражом, что требует не меньших затрат времени и сил.

Итак, овладев самим гаражом, вы автоматически обладаете приоритетным правом владения земли, которая под ним расположена.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

  • Недвижимость
  • Жилищное право
  • Есть недалеко соседский дом, хозяева 2 года назад умерли. После этого пару человек проживало в доме, но в местном совете дом записан на человека, но у него документов нет.

Человек старый, документов не выдавали. Можно ли как-то оформить заброшенный дом и сделать документы на землю, спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Как можно на себя оформить заброшенный дом?
  • Как оформить заброшенный дом

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Как заселиться в «ничей дом» ?

В сельсовете сказали, что хозяева этой усадьбы там прописаны, но в течение 5 лет никто из них ни разу не приезжал. Мы пытались их найти, но безуспешно. Рядом с этой усадьбой есть другая, ее тоже начали потихоньку разбирать.

Хозяин умер, а его дочь уехала в город. Говорят, что если в течение 6 месяцев со дня смерти хозяина наследники не объявятся, то земля переходит сельсовету. Может, эту усадьбу проще переоформить? И.

Полбина, Калужская областьЗапомните главное: проще всего купить земельный участок у продавца, который сам хочет продать землю и соответствующим образом подготовился к сделке, имеет на руках полный комплект документов, необходимых для этого.

В этом случае вам достаточно внимательно изучить оригиналы этих документов и можно будет договариваться о цене. Заброшенные усадьбы, включая соседские, только на первый взгляд легко переоформить на свое имя.

Особенности приватизации земельных участков

  • ЗК РФ (ст. 35);
  • ГК РФ (ст. 552);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);

Источник: https://document-expert.ru/novosti/mozhno-li-privatizirovat-zabroshennyj-dom-s-uchastkom.html

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения.

Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.

Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.

Так, нельзя приватизировать:

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.

Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Приватизированная квартира после смерти владельца – Информационно правовой портал

Если собственник умер а дом ничей как приватизироавть

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона.

Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу.

В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме:   Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ.  При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности.

Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей.

Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично.

При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов.

Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме:   Госпошлина за наследство по закону и по завещанию

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Источник: https://advokat-vip.ru/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: