Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

Содержание
  1. Госдума: обманутые дольщики в России получат жильё
  2. В 2020 году достроят 400 домов
  3. В Госдуме обсудят перспективы долевого строительства
  4. Спасителям дольщиков отдадут землю без торгов
  5. Строительная удавка душит Подмосковье
  6. Ошибки чиновников обходятся бюджету в миллиарды рублей
  7. Власти расписались в неспособности урегулировать «долёвку»
  8. Финал долгостроев. Как в регионах России решают проблему обманутых дольщиков
  9. Сколько обманутых дольщиков в регионах
  10. Как регионы решают проблему с долгостроями
  11. Поддержка обманутых дольщиков
  12. Переход на эскроу-счета как выход из ситуации
  13. Специфика Севастополя
  14. В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства
  15. Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
  16. В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию
  17. Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов
  18. Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков
  19. В облдуме опасаются, что законопроект прокуратуры может привести к новым налогам для обманутых дольщиков
  20. Как государство защищает обманутых дольщиков
  21. Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено 04 сентября 2020
  22. Из-за закона для защиты обманутых дольщиков девелоперы не могут достроить для них жилье
  23. Новый закон может оставить бездомными обманутых дольщиков
  24. Сила в Движении
  25. Новости Недвижимость
  26. Спасителям дольщиков отдадут землю без торгов

Госдума: обманутые дольщики в России получат жильё

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

В последние годы идёт работа по исправлению ситуации на рынке долевого строительства. По словам Вячеслава Володина, депутаты седьмого созыва приняли ряд ключевых решений.

«В 2017 году принят закон, позволивший создать специальный Фонд защиты прав дольщиков», — напомнил спикер Госдумы.

По итогам парламентских слушаний, которые прошли в июле того же года с участием пострадавших людей, была разработана новая модель законодательства проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и внесены поправки в КоАП об усилении ответственности за соответствующие нарушения.

Система эскроу-счетов начала работать с 1 июля 2019 года. Теперь граждане, желающие вложить средства в будущую квартиру, не перечисляют деньги застройщику напрямую, а переводят их на защищённые счета в банке. Как ранее отметил вице-премьер Виталий Мутко, в России открыто более 15 тысяч эскроу-счетов, на которые привлечено до 100 миллионов рублей.

Вячеслав Володин подчеркнул, что раньше не было прозрачности и открытости на этом рынке. «Деньги собирали и тратили куда хотели, а сейчас государство рассчитывается за то, что их разворовали», — сказал спикер.

Между тем в 17 регионах России нет проблемы обманутых дольщиков, потому что местные власти занимались этим вопросом и не допустили жульничества со стороны застройщиков.

«Строительные «МММ» в первую очередь возникли на тех территориях, где не было контроля со стороны органов власти и граждан не информировали, что на рынке появились мошенники», — подчеркнул председатель палаты.

Что касается дольщиков, пострадавших в ходе реализации старых схем, им выплачивают компенсации из Фонда защиты участников долевого строительства, который начал работать в этом году. Возмещающие выплаты освобождены от НДФЛ законом, принятым в третьем чтении 13 декабря.

А 15 ноября вступил в силу закон, предусматривающий компенсации гражданам, которые вложились в жилищно-строительные кооперативы и пострадали от недобросовестных застройщиков. Спикер Госдумы попросил правительство ускорить принятие подзаконных актов к этому документу.

В 2020 году достроят 400 домов

Чтобы обмана граждан на рынке жилья больше не было, депутаты планируют повысить контроль за строительными компаниями и обеспечить прозрачность деятельности застройщиков.

Законопроект, принятый Госдумой 13 декабря в первом чтении, позволяет использовать средства компенсационного фонда на достройку всех объектов, независимо от уплаты взносов застройщиков по конкретным домам.

Как рассказал глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, в этом году Фонд защиты прав обманутых дольщиков достроил 10 домов, и четыре тысячи человек получили квартиры.

До конца года планируется ввести в эксплуатацию ещё шесть домов и восстановить права 2,4 тысячи дольщиков. Если будет принят новый законопроект, то в следующем году объёмы строительства вырастут и появится возможность достроить 400 домов, где будут жить 30 тысяч человек.

Законопроектом также предлагается распространить все действующие нормы по банкротству застройщиков на дела, начатые до 1 января 2018 года. «По заявлению фонда предлагается прекращать процедуры наблюдения, которые длятся годами в старых делах, и переходить на конкурсное производство», — пояснил Николаев.

В этом году Фонд защиты прав обманутых дольщиков достроил 10 домов, и четыре тысячи человек получили квартиры. До конца года планируется ввести в эксплуатацию ещё шесть домов и восстановить права 2,4 тысячи дольщиков.

Также вводятся более жёсткие требования к арбитражным управляющим. В частности, устанавливается срок в три дня для предоставления всех документов для принятия решений по финансированию мероприятий по завершении строительства. На эту проблему обратил внимание единоросс Александр Якубовский.

В прошлую пятницу в Новосибирске в течение шести часов он принимал на депутатском приёме дольщиков. «Принял около 50 человек. Многие говорили, что арбитражные управляющие не заинтересованы в скорейшем решении вопроса по банкротству застройщиков», — сказал депутат. Законопроект исправит ситуацию.

В проекте закона также предлагается ряд мер по оптимизации работы застройщиков и по совершенствованию информационной системы жилищного строительства. В состав субъектов этой информационной системы вводят органы местного самоуправления и устанавливают единые сроки внесения изменений в проектную документацию застройщика.

В Госдуме обсудят перспективы долевого строительства

Комментируя законопроект и изменения в строительной отрасли в целом, депутат от КПРФ Алексей Куринный отметил, что строителям придётся нелегко — многие могут разориться и на рынке останутся только крупные компании.

«Застройщикам нужно будет перестроиться, это серьёзный процесс», — согласился Вячеслав Володин. Он предложил Комитету Госдумы по транспорту и строительству организовать в следующем году парламентские слушания с участием представителей строительных компаний, регионов и правительства.

«В каждом регионе есть две-три компании, которые твёрдо стоят на ногах. Давайте сделаем всё возможное, чтобы для них создать условия и запустить процесс.

А дальше сделаем так, чтобы появились на рынке добросовестные застройщики, — сказал Вячеслав Володин.

— Да, требования жёсткие, но если нужно будет поправить какие-то нормы, мы пригласим застройщиков и представителей правительства, чтобы обсудить и принять сбалансированное решение».

Источник: https://katun24.ru/news/588059

Спасителям дольщиков отдадут землю без торгов

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

Московская областная дума приняла закон о выделении без конкурсных процедур земельных участков девелоперам, реализующим проекты в целях поддержки пострадавших дольщиков.

Глава Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН отметил, что закон вводит понятие «масштабный инвестиционный проект» в целях поддержки пострадавших граждан.

В пояснительной записке к документу говорится, что масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство объектов жилого или нежилого назначения на территории региона с предоставлением мер поддержки для физических лиц, включённых в региональный реестр граждан, чьи права нарушены при привлечении их средств для долевого строительства жилья.

Закон предусматривает возможность предоставления земельного участка без торгов застройщику, реализующему такой масштабный инвестиционный проект. Требования к проектам, а также методика определения размера предоставляемого земельного участка в скором времени будут утверждены подмосковным Правительством.

Депутат Мособлдумы, председатель Комитета по имущественным отношениям и землепользованию Владимир ШАПКИН

Мы предлагаем инвестору без торгов земельный участок там, где он будет строить жильё, и будет возможность предоставить какую-то часть обманутым дольщикам.

Закон предусматривает следующие меры поддержки дольщиков:

  • Выплату компенсации в размере суммы договора долевого участия
  • Достройку дома, в котором они купили квартиры
  • Безвозмездное предоставление жилья площадью, не превышающей площадь квартиры по оплаченному договору долевого участия.

Планы по предоставлению очередных послаблений для застройщиков Министерство строительного комплекса разрабатывало давно. Ещё в июле 2017 года замминистра ведомства Евгения СОКОЛОВА сообщила о подготовке поправок.

Июльская инициатива была ещё радикальнее: помимо освобождения «спасителей» от торгов чиновники предлагали выделать им землю под новые ЖК бесплатно! Как видно, часть предложения реализована.

Возможно, к бесплатному выделению земли чиновники вернуться позже.

Строительная удавка душит Подмосковье

В Московской области около двух десятков проблемных объектов, на которые власти не могут найти новых инвесторов — достраивать чужие брошенные проекты в большинстве случаев невыгодно. Девелоперы торгуются с властями, добиваясь послаблений. Одним из главных является освобождения от обязательств по социальной инфраструктуре. Школы и детские сады нередко достраивают за бюджетный счёт.

Только в Одинцовском районе четыре крупных «проблемных» жилых комплекса:«Западные ворота столицы», «Гусарская баллада», «Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки».

ЖК «Изумрудная долина» (Валь д' Эмероль)

Для «Гусарской баллады» и «Западных ворот столицы» власти нашли новых застройщиков. Первый ЖК достраивают структуры Московского кредитного банка, а второй — группа компаний «ПИК», которая возведёт в «ЗВС» вместо корпуса №4 две новых многоэтажки.

«Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки» остаются недостроями с туманными перспективами. Новых застройщиков для них продолжают искать. По словам главы Одинцовского района на совещании в ноябре 2017 года переговоры по «Изумрудной долине» с рядом крупных строительных компаний Подмосковья успехом не увенчались.

Областные власти рассчитывают, что предоставление земель застройщикам без торгов позволит ускорить процесс поиска новых застройщиков и их выхода на проблемные объекты. Но скорее всего, эта законодательная инициатива только усугубит ситуацию. Застройщики и ранее получали за спасение дольщиков земельные участки для реализации своих новых проектов.

Яркий пример — «Город-событие» в Лайково от Urban Group. 117 га земли компания получила за спасение 150 пайщиков и достройку нескольких объектов социальной инфраструктуры обанкротившегося СУ-155.

Несмотря на протесты жителей Одинцовского района строительство города на 30 тыс. новосёлов идёт полным ходом.

При этом Urban Group уже переложил обязательства по возведению сразу двух детсадов(!) в своём коммерческом проекте на бюджет.

Строительство «Города-события» в Лайково, 16.01.2018

Ошибки чиновников обходятся бюджету в миллиарды рублей

С 2014 года разрешения на строительство в Подмосковье выдаёт Министерство строительного комплекса. Предоставляя застройщикам всё новые послабления, чиновники пытаются решить проблему с большим количеством проблемных объектов, одной из причин появления которых является плохая работа самого министерства.

За ошибки чиновников расплачивается бюджет региона. По подсчётам экспертов, только летом 2017 года вручение ключей 12 тыс обманутых дольщиков стоило Московской области 50 млрд руб. То есть, около 4 млн руб. на одного дольщика.

Очередные преференции для застройщиков обернутся новыми проблемами для региона, страдающего от массовой жилой застройки. Как мы писали раньше, предоставление на льготных условиях застройщикам земельных участков для проектов, может только усугубить проблему, запустив целый круг строек:

ЖК №1 — бросил застройщик №1, нашли застройщика №2, который достроил ЖК №1, ему дали земельный участок без торгов, где он начал строить ЖК №2 (то есть, масштабный инвестиционный проект). Он его бросил, нашли застройщика №3, он достроил ЖК №2 и так же получил землю под ЖК №3. Он его бросил… нашли застройщика №(n+1), который достроил ЖК № n и ему дали землю ЖК №(n+1), он его бросил…

Власти расписались в неспособности урегулировать «долёвку»

На протяжении нескольких лет на федеральном и региональном уровне предпринимались попытки навести порядок в долевом строительстве. Депутаты вносили всё новые изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но качественного положительного результата это не принесло.

Система, защищающая интересы соинвесторов, так и не была создана.

Законодательство не гарантирует дольщику получение квартиры, но граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья несут собственные и заёмные средства в проекты, находящиеся на нулевом или промежуточном этапе строительства. Застройщики часто становятся банкротами, «замораживают» объекты из-за нехватки средств, а некоторые и вовсе совершают мошеннические действия.

ЖК «Высокие Жаворонки», сентябрь 2017 года

Тогда дольщики начинают требовать от властей достройки жилья — под давлением чиновники идут на различные уступки потенциальным инвесторам. В результате страдают и жители муниципальных образований, на территории которых находятся проблемные объекты. Да и сами дольщики в итоге получают далеко не то, что было нарисовано в рекламных буклетах. И о чём им рассказывали менеджеры по продажам.

В СМИ неоднократно появлялась информация о предстоящем запрете долевого строительства, но впервые об этом напрямую заявил Владимир ПУТИН в ноябре прошлого года, дав поручение Правительству ликвидировать «долёвку» в трёхлетний срок. В будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков. Строить они будут только на собственные средства и заёмные деньги банков.

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам-коммерсантам и покупателям квартир.

Среди экспертов рынка недвижимости идут споры, как сильно повлияет на стоимость жилья замена долевого механизма на кредитный.

Однако всё же большинство сходится на мнении, что цены вырастут незначительно, так как банкам и девелоперам придётся искать вариант, который устроит потенциальных покупателей.

Но в любом случае, проблемы Одинцовского района закончатся нескоро. Хищническая жилая застройка с привлечением средств дольщиков уже нанесла немалый ущерб. И не приходится говорить о качественном изменении ситуации к лучшему в ближайшие годы с учётом имеющихся масштабных долгостроев и неослабевающему интересу к земельным участкам со стороны застройщиков.

193.176.78.140

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=62518

Финал долгостроев. Как в регионах России решают проблему обманутых дольщиков

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

ТАСС, 27 июня. Число обманутых дольщиков в регионах России варьируется от нескольких десятков до нескольких тысяч, следует из данных, предоставленных ТАСС местными органами власти. Ряд регионов, такие как Липецкая, Кировская, Пензенская и Ростовская области, планируют решить проблему обманутых дольщиков к 2021 году.

По итогам прямой линии президент РФ Владимир Путин сообщил журналистам, что решение проблем обманутых дольщиков лежит не только на федеральной власти, но и в значительной степени на регионах.

Сколько обманутых дольщиков в регионах

Проблема обманутых дольщиков коснулась многих регионов России, однако ее масштабы варьируются в зависимости от конкретного субъекта. Так, в Алтайском крае в реестр пострадавших от действий недобросовестных застройщиков внесены 53 человека. К числу проблемных в регионе относят всего два дома. Меньше 200 обманутых дольщиков зарегистрировано в Югре, Орловской и Кировской областях.

Для сравнения, в Волгоградской области нарушены права 2500 граждан, вложивших средства в 48 жилых домов. При этом в реестр Минстроя РФ включена информация о 27 домах и 691 дольщике.

“Разница объясняется тем, что на региональном уровне внедрены более жесткие требования к застройщикам: просрочка в месяц уже является достаточным основанием для включения дома в категорию проблемных, тогда как на федеральном уровне в реестр включают здания с просрочкой в шесть месяцев”, – пояснил ТАСС представитель комитета строительства региона.

Проблема обманутых дольщиков также остро стоит в Пермском крае, где в реестр включено более 1,6 тыс. человек, в Ленинградской (около 2 тыс.), Саратовской (более 2 тыс.), Самарской (около 1,8 тыс.) и Липецкой областях (более 2,5 тыс.).

В ряде регионов нарушение прав дольщиков привело к возбуждению уголовных дел в отношении представителей строительных компаний. В Липецкой области возбуждены четыре уголовных дела в отношении руководства застройщиков: СУ-10 треста “Липецкстрой”, риелторского центра “Строй-Град” и строительных компаний “Велес”, “Лик” и “Эксстроймаш”.

В Алтайском крае руководители компаний, строивших дома в Барнауле и Новоалтайске, осуждены за мошеннические действия на шесть и четыре года лишения свободы соответственно. Уголовное дело о мошенничестве возбуждено против главы компании “Декор-Трейд” в Пензе.

Как регионы решают проблему с долгостроями

Власти регионов уже не первый год пытаются решить проблему с достройкой домов.

Как сообщили ТАСС в пресс-службе правительства Самарской области, к работе в этом направлении в регионе приступили в октябре 2017 года, в прошлом году было сдано четыре проблемных объекта и восстановлены права около тысячи дольщиков. В Пермском крае за этот же период были введены в эксплуатацию девять проблемных объектов, свыше тысячи семей получили квартиры.

Как отметили в пресс-службе Минстроя Саратовской области, с 2017 года восстановление прав обманутых дольщиков является одним из приоритетов в работе правительства.

“В 2017-2018 годах удалось решить проблемы дольщиков 20 многоквартирных домов”, – сообщили ТАСС в ведомстве. В Ростовской области с 2017 года количество обманутых дольщиков сократилось не менее чем на 35%.

В 2018 году были обеспечены права более 1,1 тыс. пострадавших участников долевого строительства по 38 многоквартирным домам.

Сложность в решении проблемы связана, в том числе с тем, что механизм достройки домов и поддержки дольщиков регионы определяют самостоятельно.

Самая распространенная схема – это предоставление застройщикам в аренду земельных участков без торгов по льготной цене. При этом застройщики должны выполнять работу по завершению проблемных домов.

В частности, такой механизм действует в Пензенской, Саратовской, Нижегородской, Ивановской областях, Алтайском крае и других регионах.

В Волгоградской области, кроме земельного участка, застройщики могут получить компенсацию затрат на техническое присоединение к инженерным сетям.

“Застройщик, который берется за завершение более десяти домов в регионе, куда вложены средства не менее тысячи дольщиков, вправе рассчитывать на субсидию из бюджета для проведения работ”, – добавили в комитете строительства Волгоградской области.

В Ростовской области введены субсидии на возмещение затрат на обследование технического состояния проблемных домов.

При этом власти следят за тем, как ведется работа по достройке.

“За каждым недостроем в Ростовской области будут закреплены ответственные лица от муниципалитета и регионального правительства”, – пояснил ТАСС министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. В Кировской области мониторинг за деятельностью застройщиков и проверка их отчетности позволили не допустить появления еще 750 обманутых дольщиков.

Поддержка обманутых дольщиков

В ряде регионов действует механизм завершения проблемных домов через создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). К примеру, в Пермском крае он был принят в 2017 году.

Процедура состоит в том, что недостроенный объект передается в ЖСК, финансирование строительства осуществляется за счет беспроцентного займа, который получает кооператив.

При этом часть работ оказываются ЖСК бесплатно – среди них проектирование, обследование объекта, проведение госэкспертизы и другие.

После завершения строительства граждане вправе получить субсидию, чтобы оплатить целевой паевой взнос в ЖСК, в 2019 году на это из бюджета региона выделено 60 млн рублей.

В Приморском крае для решения проблемы в 2019 году был создан фонд поддержки обманутых дольщиков. Он будет финансировать завершение проблемных домов, которых в регионе насчитывается 13.

“У фонда две основные задачи: в короткие сроки завершить строительство проблемных объектов на территории края и максимально полно информировать обманутых дольщиков о ходе решения проблемы в целом”, – сообщила журналистам председатель совета фонда Ольга Сун-жаю.

Фонд будет принимать решение о финансировании достройки домов, новые подрядчики будут определяться через конкурсную процедуру.

Источником финансирования при этом будут служить субсидии из краевого бюджета, банковские кредиты, выданные под госгарантию, а также частные средства. В 2019 году фонд планирует выдать 750 млн рублей, полученных в виде субсидий.

По предварительным оценкам, для завершения строительства всех проблемных объектов потребуется более 4 млрд рублей.

В ряде регионов власти оказывают материальную помощь обманутым дольщикам. В Пензенской области в 2018 году был принят закон о выплатах дольщикам средств на аренду жилья.

В Амурской области обманутые дольщики вправе претендовать на денежную выплату в размере суммы, уплаченной за жилое помещение.

С конца 2017 года за поддержкой обратился 381 человек, заявления 351 удовлетворены на сумму почти 370 млн рублей.

Переход на эскроу-счета как выход из ситуации

Ряд регионов, среди которых Липецкая, Кировская, Пензенская и Ростовская области, планируют решить проблему обманутых дольщиков к 2021 году. В Рязанской области власти рассчитывают устранить проблему уже в этом году, в Нижегородской области – к концу 2022 года, в Пермском крае – к 2023 году, а в Саратовской области – к 2025 году.

Одной из возможных мер, способных решить проблему появления обманутых дольщиков, является переход на эскроу-счета. С 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую.

Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу.

Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов.

В Минстрое Саратовской области отметили, что введение эскроу-счетов повысит доверие к компаниям-застройщикам.

“Мы считаем, что введение проектного финансирования позволит повысить доверие к долевому строительству и переложить риски дольщиков на банки и застройщиков.

При этом средства дольщиков будут застрахованы дважды, что повысит надежность вложения в недвижимость финансовых средств”, – отметили в ведомстве.

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев согласен с тем, что переход на эскроу-счета – это возможность создать цивилизованные отношения между застройщиками и гражданами.

При этом, по его мнению, рост цен на недвижимость в связи с переходом не превысит 10%. “Ранее застройщики могли привлекать средства дольщиков без посредников – это способствовало снижению цены.

По нашей оценке, рост себестоимости жилья для строителей в связи с переходом на эскроу-счета составит 5-10%”, – пояснил ТАСС собеседник.

Однако, как отметили ТАСС в министерстве строительства и архитектуры Амурской области, существует вероятность, что застройщики будут искать альтернативные способы, чтобы привлечь деньги на строительство, например, через договоры купли-продажи будущего жилья или договоры соинвестирования.

“Возможно возникновение серых схем у недобросовестных застройщиков, не попадающих под контроль государственных органов, а, следовательно, и рисков появления большого числа обманутых граждан, на которых не может быть распространено действие компенсационных механизмов”, – отметили в министерстве.

Специфика Севастополя

В Севастополе, который вошел в состав России пять лет назад, нет серьезной проблемы с обманутыми дольщиками.

Как отметили в правительстве города, Севастополь является одним из регионов-лидеров Юга России по темпам ввода жилья.

Это происходит, в том числе благодаря регистрации зданий, построенных, когда город был в составе Украины. Однако, как отмечают власти, этот процесс требует нормативно-правового регулирования.

“Проблема связана с отсутствием надлежащей системы нормативно-правового регулирования ввода в эксплуатацию объектов, построенных по украинской разрешительной документации.

В прошлом году благодаря позиции губернатора Дмитрия Овсянникова и работе с застройщиками введено в эксплуатацию пять проблемных домов.

Их число к началу года снизилось до 29, тогда как в 2014 году насчитывался 71 объект”, – рассказал ТАСС замгубернатора Илья Пономарев.

Он уточнил, что с начала 2019 года в эксплуатацию введены еще несколько домов, по ряду объектов решения находятся в стадии подготовки.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6599394

В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков
23 октября 2019

По состоянию на 1 января 2019 года в 68 регионах Российской Федерации было зафиксировано 894 объекта незавершенного строительства, которые возводились с привлечением средств дольщиков. В результате пострадали интересы 38 700 граждан России, вложивших свои сбережения в покупку квартир в домах на этапе строительства и не получивших жилье в оговоренные сроки.

Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков

Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).

В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.

Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.

Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.

Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.

А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках.

Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд.

Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.

В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию

Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2019 года) в правилах его деятельности произошли изменения.

Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.

В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.

Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.

Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег.

Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома.

Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.

Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте.

При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний.

Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.

В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.

В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.

Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов

Отдельно следует рассмотреть проблему выплаты финансовых компенсаций пострадавшим членам ЖСК. Но для начала — немного теории.

Жилищно-строительный кооператив — это особая форма участия граждан в возведении многоквартирных домов. Суть в том, что деятельность участников долевого строительства регулируется законом ФЗ-214.

В соответствии с ним граждане заключают с застройщиками договоры долевого участия, в которых закрепляются все права и обязанности сторон.

Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.

На практике же организацию ЖСК девелоперы часто используют как серую схему ухода от заключения индивидуальных ДДУ (чтобы избавиться от той ответственности перед дольщиками, которую предполагает 214-й федеральный закон).

Ранее в случае банкротства строительной компании пайщики ЖСК имели возможность обратиться в Фонд помощи обманутым дольщикам с просьбой достроить их объект. Однако Фонд мог признать завершение строительства проблемного дома нецелесообразным. Выплаты денежной компенсации пострадавшим пайщикам ЖСК в этом случае не предусматривалось.

В октябре 2019 года Госдума РФ приняла поправки к действующему законодательству, в которых уравняла права обманутых пайщиков ЖСК с правами пострадавших дольщиков.

В случае, если строительная компания, возводящая объект, обанкротится, а Фонд помощи пострадавшим дольщикам примет решение о нецелесообразности достройки, члены ЖСК получат от государства денежную компенсацию.

Механизм определения суммы финансового возмещения будет точно таким же, как и в случае с обманом участников долевого строительства.

На настоящий момент в России зафиксировано около 230 ЖСК, у которых нет возможности достроить свой дом вследствие финансовых проблем у компании-застройщика.

В другой нашей статье вы можете прочитать, на какую помощь от государства могут рассчитывать ипотечные заемщики.

pro-banking.ru ЗАКОН МОШЕННИЧЕСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ СЕМЬЯ

Источник: https://pro-banking.ru/blog/v-kakih-slucaah-obmanutye-dolsiki-i-cleny-zsk-imeut-pravo-na-polucenie-deneznoi-kompensacii-ot

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

Есть ли закон позволяющий властям регионов давать землю для достроев обманутых дольщиков

Регионам начали безвозмездно предоставлять федеральные земельные участки для решения проблем обманутых дольщиков. Правительство РФ запустило дополнительный инструмент для решения этих проблем, говорится в сообщении пресс-службы Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК).

Выступая на заседании рабочей группы в Госдуме по защите прав участников долевого строительства генеральный директор АИЖК Александр Плутник сообщил, что АИЖК, являясь агентом Российской Федерации по вовлечению федеральных земель, получило запросы от шести регионов на предоставление участков для решения проблем дольщиков.

Законодательство РФ предусматривает механизм оказания помощи в достройке проблемных объектов региональными органами власти путем предоставления инвестору-застройщику земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с статьей 39.6 Земельного кодекса РФ.

В облдуме опасаются, что законопроект прокуратуры может привести к новым налогам для обманутых дольщиков

Проект областной прокуратуры, который , требует доработки, хотя сама идея — нужная и своевременная. Об этом на заседании рабочей группы саратовской облдумы заявил депутат Леонид Писной.

Вопрос был адресован представителям налоговой службы, но те заявили, что увидели документ только сегодня, поэтому они не могут дать ответ.

«Если бы было важно наше мнение, то законопроект нам предоставили бы заранее»

, — заметила сотрудница УФНС.

Как государство защищает обманутых дольщиков

Защита дольщиками прав при банкротстве застройщика должна быть всесторонней. Для этого необходимо использовать не только основные способы, предусмотренные о банкротстве, но и альтернативные, вытекающие из положений иных нормативных актов.

Альтернатива от государстваОдин из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Минрегиона России от 20.09.

2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — № 403).В чем заключается суть предоставленной государством альтернативы?Дело в том, что путем применения

Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено 04 сентября 2020

Обновленный закон о долевом строительстве существенно осложнил финансирование таких объектов.

Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено. Закон вступил в силу 1 июля; с 1 сентября все застройщики должны перейти на банковское сопровождение.

Это означает, что на каждое разрешение на строительство должен

Из-за закона для защиты обманутых дольщиков девелоперы не могут достроить для них жилье

Новости без цензуры. В самом удобном формате Подписаться на рассылку — У нового закона о долевом строительстве первые жертвы — и это снова обманутые дольщики, однажды уже не получившие свои квартиры.

Теперь с проблемами столкнулись компании, которые достраивают для них дома.

Дело в том, что проблемные объекты фактически достраиваются за счет новых дольщиков, а закон, вступивший в силу с 1 июля, это запрещает. Всего сейчас в России 34 085 обманутых дольщиков. Чтобы завершить строительство жилья для них, региональные власти применяют разные схемы.

Новый закон может оставить бездомными обманутых дольщиков

4.09.2020 18:59 | Экономика 18

Обновленный закон о долевом строительстве существенно осложнил финансирование строительства домов для обманутых дольщиков. В результате возведение жилья может быть в принципе остановлено, предупреждают застройщики столичного региона, и есть риск, что неоднократно пострадавшие покупатели квартир пострадают еще раз.

Сила в Движении

Государство занимается помощью обманутым дольщикам, как минимум, последние десять лет.

А судя потому, что ограбленные люди до сих пор желают то, что хочется именно им, а получают в итоге то, что предлагает законодатель и, при этом продолжают надеяться, что власти будут решать их проблемы, правительство успешно справляется со своей задачей. В стране стабильность и порядок.

Российские граждане после 70 лет тоталитаризма при котором их права были страшно ограничены советским государством, наконец-то получили свободу и стали жить в правовом государстве.

И это на самом деле так. Россияне стали обладать множеством всевозможных прав, ведь в демократическом государстве все свободны. Свободны все — и народ, и власть, которая свободно обещает всё, что хочется народу и не несет ответственности за свои обещания.

Новости Недвижимость

4 сентября 2020, 11:44 Обновленный закон о долевом строительстве значительно осложнил финансирование возведения домов для обманутых дольщиков, что может в принципе остановить строительство, предупреждают застройщики столичного региона. В результате на каждое разрешение на строительство должен быть оформлен отдельный счет во избежание нецелевого расходования средств.

Застройщики указывают на то, что в существующем виде норма о банковском сопровождении не позволит тратить средства, привлеченные у дольщиков, на завершение строительства проблемных проектов.

Спасителям дольщиков отдадут землю без торгов

30 января 2020, 13:15Московская областная дума приняла закон о выделении без конкурсных процедур земельных участков девелоперам, реализующим проекты в целях поддержки пострадавших дольщиков. Глава Министерства строительного комплекса отметил, что закон вводит понятие «масштабный инвестиционный проект» в целях поддержки пострадавших граждан.

В пояснительной записке к документу говорится, что масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство объектов жилого или нежилого назначения на территории региона с предоставлением мер поддержки для физических лиц, включённых в региональный реестр граждан, чьи права нарушены при привлечении их средств для долевого строительства жилья.

Источник: https://86nalog.ru/est-li-zakon-pozvoljajuschij-vlastjam-regionov-davat-zemlju-dlja-dostroev-obmanutyh-dolschikov-83503/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: