Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Содержание
  1. Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?
  2. Виды оценки недвижимости
  3. Инвентаризационная
  4. Кадастровая
  5. Рыночная
  6. Независимая
  7. Как оценить стоимость квартиры по БТИ?
  8. Основные функции БТИ
  9. Значение оценки
  10. При наследовании
  11. При продаже
  12. Стоимость квартиры: где и как узнать?
  13. Документы для обращения
  14. Самостоятельный расчет
  15. Через интернет
  16. Оспаривание цены жилья
  17. Как и где получить справку о стоимости квартиры?
  18. Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?
  19. Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?
  20. Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
  21. Прочие способы определения кадастровой стоимости
  22. Основания для отказа в предоставлении справки
  23. Предоставление сведений из архива МОБТИ. Услуги Московского областного БТИ
  24. Какие сведения предоставляет МОБТИ
  25. Технический паспорт
  26. Поэтажный план
  27. Поэтажный план в электронном виде
  28. Экспликация поэтажного плана
  29. Справка об инвентаризационной стоимости
  30. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
  31. Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
  32. Инвентаризационная стоимость
  33. Бти и его функции
  34. Кадастровая стоимость
  35. Где и как узнать о цене квартиры?
  36. Рыночная оценка
  37. Где и как получить справку о стоимости квартиры?
  38. Зачем нужна справка о стоимости квартиры?
  39. Где можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
  40. Как получить справку?
  41. Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?
  42. Причины, по которым отказывают в выдаче справки

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ.

Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • независимая оценка;
  • инвентаризационная.

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

  1. Текущий курс валюты;
  2. Сезонность проведения оценки;
  3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

Как оценить стоимость квартиры по БТИ?

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

  • того года, когда была возведена постройка;
  • общей площади в квартире;
  • перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике:

Основные функции БТИ

БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

  1. местонахождении помещения;
  2. техническом состоянии;
  3. стоимости.

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках. В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом.

По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получается из топографических и кадастровых источников.

Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом.

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

  • продажа;
  • дарение жилой площади;
  • приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

При наследовании

После того как собственник помещения умирает, его родственники желают вступить в права наследства.

Для этого им потребуется справка о стоимости жилья, выдаваемая БТИ. Без нее нотариус не сможет определить размер нотариальной пошлины.

К тому же, она обезопасит от родственников, так же желающих получить оставленное наследство.

Для получения оценки, родственник, претендующий на наследство, обращается в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом.

Практика использования оценки из БТИ в 2017 году практически отсутствует.

Это связано с тем, что этот метод включает в себя малое количество критериев для проведения оценочных работ. Поэтому полученная сумма ниже, чем реальная стоимость жилья.

Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

При продаже

Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ. Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации.

Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться.

Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган.

Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней.

Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  • владельцы жилья или наниматели помещений;
  • ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители.

Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

  1. Через обращение в БТИ;
  2. После посещения отделения МФЦ;
  3. Воспользовавшись интернетом.

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

Документы для обращения

Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

Самостоятельный расчет

Произвести расчет по инвентаризационной цене жилья можно самому. Нужно воспользоваться формулой, по которой производит расчет Государственная служба по оценке.

Си = Св х (1 — Ифиз/100 х Ки)

Значения каждого показателя:

Си – это стоимость по инвентаризации, рассчитываемая в рублях;

Св – это восстановительная стоимость по объекту недвижимости, представленная как подстраховочное отчисление в тысячах рублей, в случае восстановительных работ;

Ифиз означает износ жилого объекта;

Ки – это коэффициент по дифференциации в выбранном объекте.

Самостоятельный расчет легче произвести, если знать информацию, предоставленную агентством недвижимости.

Через интернет

Узнать расчет можно посредством интернета. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Затем совершить ряд действий:

  1. В нижней части страницы находится специальный раздел с предоставлением электронных услуг;
  2. Там нужно найти значок в виде синего домика;
  3. Интересующееся лицо вводит кадастровый номер по объекту;
  4. Получение результата не нужно ждать долго. Он появится в течение нескольких минут после введения кадастрового номера.

Оспаривание цены жилья

Иногда заявитель остается недоволен заявленной стоимостью и желает оспорить принятое решение по оценке.

Однако для этого должны быть веские основания:

  • полученная инвентаризационная стоимость крайне близка к оценке по методу рынка или выше;
  • сведения, поданные для оценочных работ, были даны с наличием ошибок.

Для того чтобы осуществить пересмотр полученной стоимости, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Исковое заявление подается в арбитражный суд, а в качестве ответчика будет тот орган, который выполнял оценочные работы.

Исковое заявление об оспаривании решения БТИ.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Инвентаризационная оценка от БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью. Получить справку может собственник помещения или его представитель.

Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В том случае, если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проведенных работ, он имеет право обратиться в суд и отстаивать свои интересы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/otsenochnaya-stoimost-po-bti.html

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

  • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
  • для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

  • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
  • для приватизации жилья;
  • при расчёте налога на имущество;
  • и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

  • через МФЦ;
  • через отделение БТИ;
  • с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Советуем ознакомиться: Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

  • в отделении ЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

  • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
  • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: Получение технического паспорта на квартиру.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/spravka-o-stoimosti-kvartiry/

Предоставление сведений из архива МОБТИ. Услуги Московского областного БТИ

Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

·         оценки стоимости недвижимого объекта;

·         постановки объекта на учет;

·         узаконивания перепланировки;

·         приватизации строения или помещения;

·         ввода недвижимости в эксплуатацию;

·         вступления в наследство;

·         сделки купли-продажи;

·         регистрации или уступки права владения;

·         составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

·         технический паспорт объекта;

·         поэтажный план;

·         экспликация поэтажного плана;

·         справка об инвентаризационной стоимости;

·         справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать техпаспорт в электронном виде, справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

·         состояние помещения или строения;

·         все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

·         информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

·         ввод в эксплуатацию;

·         вступление в наследство;

·         приватизация;

·         узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Поэтажный план в электронном виде

Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости.

Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.    

Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

Экспликация поэтажного плана

Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Справка об инвентаризационной стоимости

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

Источник: https://mobti.ru/uslugi/predostavlenie-svedeniy/

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Где и как получить справку о стоимости квартиры?

Где брать справку о рыночной стоимости жилья

Квартира – это дорогая недвижимость. Для того, что определить точную ее стоимость, необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам, которые смогут должным образом установить оценку жилья согласно рыночной стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Оценочная стоимость недвижимого имущества может быть:

  1. Кадастровой стоимостью;
  2. Инвентаризационной стоимостью.

Основное отличие между ними заключается в том, что каждая из этих видов даст разные показатели одной и той же недвижимости. В процессе установления цены, в зависимости от видов оценочных стоимостей, принимаются во внимания некоторые факторы, относящиеся к достоверному расчету.

Полезно знать! Каждая из таких справок выдается в определенных госструктурах. Но, в первую очередь, необходимо подать документы для выполнения данной услуги. Вследствие рассмотрения сотрудник государственной службы может дать отказ на выполнения данной работы, а точнее – может дать отказ в принятии подобного рода заявок.

Зачем нужна справка о стоимости квартиры?

Надлежащий документ о достоверной стоимости жилья может потребоваться в тех случаях, когда происходит выполнение определенного рода деятельности с недвижимостью и имуществом. Что это подразумевает?  Во время выполнения глобального изменения планировки жилья, когда происходит отчуждение недвижимости или когда происходит подготовка квартиры к продаже. 

Поэтому такая справка крайне необходима для выполнения подобного рода задач. Точнее – без этого подтверждающей бумаги выполнение просто невозможно. Все это полностью зависит от основной деятельности, производимой с жильем. Поэтому, производится расчет кадастровой или инвентаризационной оценки квартиры.

Что касаемо кадастровой, то такая функция выполняется:

  • Когда осуществляется купле-продажа квартиры государственными органами или муниципaльными:
  • Либо когда выявляется точный размер налогообложения на земельный участок или на недвижимое имущество гражданина.

Важно! После выполнения такой оценки недвижимого имущества выявляется точный показатель ценовой категории недвижимого имущества жильца. Вся исходная информация вносится в кадастровый паспорт квартиры.

Что касаемо инвентаризационной, то можно сказать однозначно, что данный вид оценки квартиры в несколько раз меньше, чем предыдущий способ оценки. Почему это так?

Для того, чтобы вычислить точный инвентаризационный оценочный показатель, принимаются во внимание и другие факторы:

  • размер, а точнее – общая площадь помещения;
  • местоположения дома, в котором находится рассчитываемая квартира;
  • «возраст» этой квартиры.

Поэтому цена варьируется, и точная величина зависит от этих критериев.

В наше время во всех государственных учреждениях, которые занимаются расчетами налогов и налогообложения, а также учетами недвижимости граждан, основой является инвентаризационная стоимость.

Полезно знать! Такой показатель является ведущим и главным значением для расчёта налоговых платежей за любое недвижимое имущество. В любом случае, какой бы тип расчета не выбрал гражданин-собственник, оценочная стоимость его жилья будет достоверной и выполнена должным образом, согласно закону РФ.

Где можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Для того, чтобы получить необходимую справку о кадастровой стоимости личного недвижимого имущества, необходимо обратиться:

  1. Государственное отделение — ЕГРП;
  2. Воспользоваться интернет-сайтом Россеестр;

Государственное отделение под аббревиатурой –ЕГРП расшифровывается как: единый гoсударственный реeстр на нeдвижимое имyщество и сдeлок с ним.  А также такую справку можно получить в специальном государственном органе – Кадастровая палата. 

Существует еще один способ получения данного типа документа — через сеть интернет, воспользавшись веб-ресурсом Росеестра. Просто перейти по надлежащей ссылке и заполнить нужные строки для получения данной услуги.

Юристы советуют! Можно обратиться с заявлением в любое из данных отделений. Но крайне необходимо своевременно подготовить стандартный пакет необходимых документов, без которого выдача данной справки просто невозможна.

Как получить справку?

Любой гражданин, который владеет недвижимостью, может ее получить, если жилище состоит на учёте в кадастре. Если этого нет, то первостепенно необходимо сначала поставить ее на учет, а только потом подавать данные документы на получение необходимой справки.

Пакет документов имеет стандартный вид:

  • паспорт гражданина;
  • заявление на получение;
  • документы на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт на само помещение.

Все это основные документы, которые нужны обязательно для получения справки о стоимости собственной квартиры.

Отметим! Что касаемо даты, когда необходимый документ будет готов, сотрудник государственной службы должен выдать гражданину специальный документ-расписку. В нем будет указана дата, когда бумага о стоимости квартиры будет готова. Стоит только снова прийти в государственное учреждение с этой распиской и забрать ее.

Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?

В наше время любой желающий может выполнять любые манипуляции через интернет, в том числе государственные услуги и заказ важных справок.

Для того, чтобы заказать такой документ о кадастровой стоимости через интернет необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра. Причем, на этом сайте можно узнать и кадастровый номер квартиры;
  • необходимо следовать определенному алгоритму-инструкции для подачи заявки;
  • внести все необходимые данные, следуя перечню вопросов в электронном заявлении;
  • в том случае, если кадастровый номер жилища уже известен, то это намного ускорит процесс получения справки;
  • помимо этого, в специальной  анкете можно указать адрес электронной почты и варианты получения ответа.

Для чего нужно указывать электронный адрес? Есть одна уникальная возможность получить документацию на адрес указанной почты. Это, в том числе, упрощает задачу и экономит личное время гражданина.

Исходя из запроса, на почту придет определенный номер и код запроса на электронную почту.

Далее сообщение об источнике, через который можно узнать ответ на обращение по поводу справки о стоимости квартиры.

Причины, по которым отказывают в выдаче справки

Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:

  • подал неполный перечень требуемых документов;
  • предоставил ложную информацию;
  • неверно заполнил графы в заявлении:
  • не оплатил обязательную государственную пошлину.

Полезно знать! Помарки и всяческие исправления в заполняемом заявлении или документах, могут послужить причиной отказа. В том числе, либо гражданин не имеет права получить данную справку по определенным причинам. Это может послужить и стать весомыми причинами отказа в выдаче документа о стоимости квартиры.

Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.

Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/spravka-o-stoimosti-kvartiry-gde-i-kak-poluchit.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: