Где посмотреть аварийные здания спб

Содержание
  1. Как можно узнать, признан ли дом аварийным
  2. Какое жилье отвечает критериям аварийного
  3. Последствия для владельцев аварийного жилья
  4. Как узнать признан ли дом аварийным
  5. Как официально объявить дом аварийным
  6. Какие документы необходимо собрать жильцам
  7. Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
  8. В Калининском районе сносу подлежат 83 дома
  9. В Невском районе – 84 постройки
  10. В Красносельском районе – 104 строения
  11. В Красногвардейском районе – 20 домов
  12. В Фрунзенском районе – 33 дома
  13. В Московском районе (126 домов подлежат сносу)
  14. В поселке Песочный – 219 домов
  15. В Кировском районе – 362 дома
  16. В Колпинском районе – 43 дома
  17. Исчезающий Санкт-Петербург. Как спасти старый центр Петербурга?
  18. Что разрушает Петербург. Причины исчезновения исторического центра
  19. Причина №1. Аварийные дома
  20. Причина №2. Некачественный ремонт исторических зданий
  21. Причина №3. Застройка исторического центра
  22. Причина №4. Нехватка денег на восстановление и реставрацию
  23. Причина №5. Коммунальные квартиры и их обитатели
  24. Программа «Сохранение и восстановление исторического центра Санкт-Петербурга»
  25. Расселение коммуналок и новый закон о реставрации
  26. Программа “Аренда памятника за 1 рубль”
  27. Закон о запрете хостелов
  28. Экспертное мнение: исторический центр – для людей!
  29. Закон и контроль – спасение Петербурга!
  30. Как узнать, признан ли дом аварийным?
  31. К кому обращаться?
  32. Открытая информация
  33. Как узнать о судьбе дома?
  34. Переселение после 2017-го года
  35. Ответственность

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

Где посмотреть аварийные здания спб

Вопрос, как узнать аварийный дом или нет, имеет важное значение для его жителей.

Несмотря на то, что дом в аварийном в состоянии представляет реальную опасность для здоровья проживающих в нем людей, далеко не у всех есть возможность такое жилье сменить.

Тем более, что сделки с ветхой или аварийной недвижимостью законодательно ограничены. Рассмотрим, где можно узнать текущий статус собственного дома, а также как добиться его отнесения к аварийным и зачем это необходимо сделать.

Какое жилье отвечает критериям аварийного

Термина «аварийное жилье» в законодательстве не содержится. В нормативных актах, определяющих порядок признания многоквартирных домов аварийными, говорится о непригодности их для проживания.

Это значит, в первую очередь, что такое жилье несет угрозу здоровью, а то и жизни своих жильцов.

При этом выполнение реконструкции или капремонта таких зданий нецелесообразно из-за чрезмерных затрат или попросту невозможно.

Основания для признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания могут быть следующими:

  • физический износ, приведший к ухудшению эксплуатационных качеств всего здания или его отдельных частей;
  • расположение в местности, где регулярно происходит подтопление паводковыми водами, сход лавин или селей, возникают оползни;
  • повреждения, полученные при взрыве газа, пожаре, землетрясении просадке грунта при карстовых процессах и т. д., если исправить такие нарушения чрезмерно дорого или попросту невозможно и есть опасность для людей;
  • деформации фундамента или стен, прочих несущих конструкций;
  • ветхость деревянных перекрытий и других элементов, вызванная повреждениями биологического характера (грибок, жучок и т. д.);
  • нахождение жилья в зоне разрушения при вероятных катастрофах техногенного характера;
  • воздействие на жильцов неблагоприятных факторов, таких как шум, вибрации или разного рода излучения.

Но одних только упомянутых признаков недостаточно. Необходимо, чтобы дом официально был отнесен к категории аварийных. Только тогда у жильцов появится возможность при помощи государства решить свою жилищную проблему.

Последствия для владельцев аварийного жилья

Главным следствием признания многоквартирного дома аварийным будет его расселение и снос. Непосредственное участие в этом принимают органы местной власти. Процесс это не быстрый, случается, что решения вопроса люди ждут в аварийном жилье годами.

Всех зарегистрированных жителей необходимо разделить на две категории, каждой из которых предлагаются свои условия. Первая — это граждане-собственники, вторая — наниматели социального жилья. Государство оказывает им содействие в переселении из аварийных квартир, но разными способами.

Владельцам квартир предлагается за них выкупная цена. Иначе говоря, муниципалитет изымает у них жилье в уставленном порядке для своих нужд — в данном случае сноса потенциально опасного объекта. Гражданское законодательство предписывает производить такое изъятие возмездно, то есть выкупать. Предложенная сумма не должна быть меньшей, чем рыночная стоимость квартиры.

На практике многие владельцы оказываются недовольны той выкупной ценой, которую устанавливает муниципалитет. Все несогласия в данном случае разрешаются в суде, который далеко не всегда встает на сторону собственника.

Выселение в подобной ситуации будет принудительным. Но независимо от того, добровольно или по решению суда произошло изъятие жилплощадь, приобретение новой не является обязанностью местных властей.

Этот вопрос бывший собственник решает самостоятельно.

Нанимателям по договору соцнайма муниципалитет, выполняющий снос аварийного дома, обязан предоставить равноценное жилье на прежних условиях. То есть выделить из специального фона квартиру той же площади. Количество проживающих в данном случае не учитывается. Взамен отдельной квартиры нельзя выделять комнату в коммуналке или общежитии.

Где именно должна находиться новая жилплощадь законом не устанавливается. И зачастую жители аварийных квартир в центре, получают новые уже на одной из окраин. Муниципальное жилье, но не в найм, а в собственность, может быть предложено и владельцам квартир ветхого дома взамен денежной компенсации.

Как узнать признан ли дом аварийным

Претендовать на получение компенсации или другого жилья взамен аварийного можно только после того, как местная администрация примет официальное решение о признании дома непригодным для проживания в нем.

Заинтересованное лицо может получить копию этого документа, если обратиться с соответствующим запросом. Информация о подлежащих сносу домах заносится в специальный реестр Департамента жилищных или имущественных отношений.

Информация является открытой и может быть получена без каких-либо ограничений.

К источникам получения необходимых сведения также относятся:

  • публикации о предстоящем расселении в местных газетах, официальных печатных органах муниципальной власти;
  • сайты районных администраций, комитетов и департаментов управления городским имуществом, где в разделе, посвященном городским программам размещаются планы реконструкций и сносов на несколько ближайших лет;
  • комитет или департамент строительства и архитектуры, куда поступают сведения из реестра аварийных зданий.

Как официально объявить дом аварийным

Вынесению решения о признании дома аварийным предшествует работа специальной комиссии, состоящей из специалистов разных ведомств:

  • проектных организаций
  • районной администрации;
  • жилищной инспекции;
  • Роспотребнадзора и др.

Заключения о техническом состоянии всего дома или его отдельных конструкций, сделанные специалистами других организаций могут служить поводом для создания межведомственной комиссии. Однако основанием для расселения жильцов и сноса здания они не являются. Для этого необходимо соблюсти порядок признания дома аварийным.

Созыву межведомственной комиссии предшествует проявление инициативы для официального отнесения дома к категории аварийных. С ней могут выступить инспекторы Роспотребнадзора или Пожарной службы, но чаще всего это делается самими жильцами таких домов. Основные этапы процесса перевода здания в аварийные будут следующими:

  1. Жильцы составляют и подают в районную администрацию заявление, к котором приложен обширный пакет документов, подтверждающих необходимость провести экспертизу дома.
  2. Комиссия изучает представленные документы, а также выезжает на место для составления акта осмотра жилых и общих помещений дома.
  3. По результатам осмотра составляется заключение о признании дома непригодным для проживания или нуждающимся в капремонте или реконструкции.
  4. На основании заключения муниципальные власти принимают решение о внесении дома в реестр аварийного жилья, способах и сроках расселения жильцов.
  5. Копия решения передается заявителям, которые вправе его обжаловать в судебном порядке.
[smartcontrol__shortcode key=”Как узнать аварийный дом или нет” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Какие документы необходимо собрать жильцам

Прежде чем подавать заявление, необходимо собрать доказательства того, что дом представляет опасность для жизни его обитателей и не подлежит восстановлению. Для этого предстоит получить заключения экспертов пожарной и санитарной служб, произвести в БТИ оценку степени износа конструкции дома. В результате формируется пакет следующих сведений:

  • копия техпаспорта самого дома, с указанием уровня износа и остаточной стоимости;
  • технические паспорта всех квартир с теми же сведениями;
  • все акты осмотра и проведения ремонтных работ за последние 3 года;
  • экспертные заключения;
  • жалобы жильцов на условия проживания;
  • иные сведения, способствующие принятию решения.
[smartcontrol__shortcode key=”признан дом аварийным” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

После признания дома аварийным и внесения его в планы по расселению, жильцам вручается официальное уведомление. Срок, указанный в нем, можно использовать для поиска нового жилья или для приватизации квартиры, чтобы в дальнейшем решать вопрос с переездом уже в качестве собственника.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/kak-uznat-avarijnyj-dom-ili-net.html

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

Где посмотреть аварийные здания спб

В список домов под реновацию в Санкт-Петербурге попадает 1052 строения в 9 районах города. К переселению готовятся более 200 тысяч человек.

В Калининском районе сносу подлежат 83 дома

Проспект Науки – 16 «хрущевок»:

  • 1;
  • 3;
  • 5;
  • 7;
  • 9;
  • 11;
  • 11к2;
  • 13к1 – к3;
  • 20;
  • 22;
  • 26;
  • 28;
  • 32;
  • 34.

Проспект Тихорецкий – 7 построек:

  • 9к2, к3, к7, к8, к9, к10;
  • 13.

Улица Софьи Ковалевской – 22 дома:

  • 1к2 и к3;
  • 3к3;
  • 5 (с 1 по 5к);
  • 9к2;
  • 11 (с 1 по 5к);
  • 13к3 и к4;
  • 15 (с 1 по 5к);
  • 87к4.

Улица Карпинского – 16 построек:

  • 24;
  • 26;
  • 28 (со 2 по 6к);
  • 32;
  • 36 (со 2 по 6к);
  • 38 (к 3, 5, 7).

Проспект Северный – 5 строений:

  • 89к2 и к4;
  • 91 (со 2 по 4к).

Проспект Непокоренных – 8 строений:

  • 7к1;
  • 9 (со 2 по 4к);
  • 13 (со 2 по 5к).

Улица Замшина – 6 «хрущевок»:

  • 66;
  • 66к1;
  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74.

Улица Бестужевская 22 и 26.

В Невском районе – 84 постройки

Полевой пер-к: №12.

Советский пр-кт – 14 домов:

  • 2;
  • 8;
  • 11;
  • 14;
  • 21;
  • 23;
  • 23к1;
  • 24;
  • 25;
  • 27;
  • 27к1;
  • 31к3;
  • 33;
  • 43.

Ул. Заводская: №3.

Ул. Славянская – 36 построек:

  • 4;
  • 11;
  • 19;
  • 21;
  • 22;
  • 23;
  • 24;
  • 25;
  • 26;
  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 34;
  • 37;
  • 39;
  • 41;
  • 47;
  • 49;
  • 53;
  • 57;
  • 59;
  • 61;
  • 65;
  • 69;
  • 71;
  • 75;
  • 77;
  • 79;
  • 81;
  • 83;
  • 85;
  • 89;
  • 97;
  • 99;
  • 105;
  • 111.

Ул. Бабушкина – 12 домов:

  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 98;
  • 100.

Ул. Братьев Грибакиных: 2к1 и к2.

Ул. Новоалександровская:

  • 3;
  • 6;
  • 11;
  • 15;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 24;
  • 25;
  • 27.

Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:

Ул. Щелгунова:

В Красносельском районе – 104 строения

2-я Комсомольская ул. – 52 единицы:

  • 6к1 и к2;
  • 9к1 и к2;
  • 10;
  • 11к1;
  • 13к1;
  • 15к1 и к2;
  • 16к2;
  • 17;
  • 18к2 и к3;
  • 19 (с 1 по 3к);
  • 20к1 и к2;
  • 21 (с 1 по 3к);
  • 22к1 и к2;
  • 23к2;
  • 24к2 и к3;
  • 25к1 и к2;
  • 27;
  • 28к2.
  • 33к1 и к2;
  • 35к1;
  • 36к1 и к2;
  • 37к1;
  • 39;
  • 41;
  • 43;
  • 44;
  • 45;
  • 46;
  • 47;
  • 48;
  • 49к1;
  • 50;
  • 53;
  • 54;
  • 56;
  • 57к1 и к2;
  • 58.

Ул. Летчика Пилютова – 27 строения:

  • 4к1 и к2;
  • 6к1;
  • 8;
  • 12;
  • 16к1 и к2;
  • 18;
  • 20к1 и к2;
  • 22к1 и к2;
  • 23к2;
  • 26к2;
  • 24;
  • 25к1 и к2;
  • 27;
  • 28к1 и к2;
  • 30;
  • 32;
  • 34к1;
  • 40к1 и к2;
  • 54к1 и к2.

Ул. Пограничника Гарькавого – 27 построек:

  • 5к2 и к3;
  • 7 (с 1 по 3к);
  • 13к2;
  • 15к2;
  • 17к2;
  • 19к1 и к2;
  • 21к1 и к2;
  • 23к2;
  • 25к2;
  • 27к2;
  • 35к1 и к2;
  • 43;
  • 45;
  • 47к1 и к2;
  • 49к1 и к2;
  • 51 (с 1 по 3к);
  • 53к1.

В Красногвардейском районе – 20 домов

Пр-кт Уткин: 13к2, к3, к5, к6.

Ковалевская ул. – 11 единиц:

  • 10;
  • 14;
  • 15;
  • 17;
  • 18;
  • 18к1;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 24.

Шоссе Рябовское: №77 и 79.

Ул. Беломорская: 22, 26, 28.

В Фрунзенском районе – 33 дома

Проспект Лиговский: 212 и 216.

Улица Прилукская: №25.

Улица Растанная:

  • 10;
  • 10а;
  • 10к1.
  • Улица Софийская – 13 строений:
  • 33к2 и к3;
  • 35 (с 4 по 6к);
  • 37к3 и к5;
  • 39к2 и к3;
  • 43к3 и к4;
  • 45к1;
  • 47к2.
  • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
  • 15к2;
  • 17к1 и к2;
  • 19к2;
  • 21к1.
  • Ул. Турку – 11 построек:
  • 21к1;
  • 22 (с 3 по 5к);
  • 28 (с 1 по 3к);
  • 32 (со 2 по 4к).

В Московском районе (126 домов подлежат сносу)

Ул. Костюшко – 30 строений:

  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 36;
  • 40;
  • 42;
  • 48;
  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 70;
  • 72;
  • 76;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 94;
  • 98.

Пр-т Ленинский:

  • 147 (с 3 по 5к);
  • 148к2;
  • 150к2;
  • 152к2 и к3;
  • 154к2;
  • 156к2 и к3.

Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

Краснопутилоская ул. – 28 строений:

  • 52;
  • 54;
  • 58;
  • 62;
  • 64;
  • 68;
  • 72;
  • 73;
  • 74;
  • 75;
  • 78;
  • 79;
  • 80;
  • 82;
  • 83;
  • 84;
  • 89;
  • 91;
  • 93;
  • 99;
  • 101;
  • 103;
  • 105;
  • 115;
  • 117;
  • 119;
  • 127;
  • 129.

Варшавская ул.:

Кубинская улица – 21 постройка:

  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68.

Бассейная ул:

Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

  • 13;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 27;
  • 31;
  • 35;
  • 37;
  • 39к1 и к2;
  • 45;
  • 49;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 57к2;
  • 63;
  • 67;
  • 71;
  • 73;
  • 75;
  • 79;
  • 81.

В поселке Песочный – 219 домов

В квартале №1 демонтируют:

  • 3;
  • 4;
  • 5;
  • 6;
  • 8;
  • 9;
  • 10;
  • 11;
  • 14;
  • 15;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 23;
  • 26;
  • 28;
  • 29;
  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 35;
  • 36;
  • 38;
  • 39;
  • 61;
  • 62;
  • 63;
  • 64;
  • 65;
  • 66;
  • 67;
  • 68;
  • 69;
  • 70;
  • 71;
  • 72;
  • 73;
  • 74;
  • 75;
  • 81;
  • 83;
  • 84;
  • 85;
  • 86;
  • 87;
  • 88;
  • 89;
  • 90;
  • 91;
  • 92;
  • 93;
  • 94;
  • 95;
  • 96;
  • 97;
  • 99;
  • 100;
  • 101;
  • 102;
  • 103;
  • 104;
  • 105;
  • 106;
  • 107;
  • 108;
  • 109;
  • 109;
  • 110;
  • 111;
  • 112;
  • 113;
  • 114;
  • 115;
  • 116;
  • 121;
  • 122;
  • 123;
  • 123;
  • 124;
  • 126;
  • 127;
  • 128;
  • 132;
  • 133;
  • 134;
  • 135;
  • 136 (с 1 по 3к);
  • 137;
  • 138;
  • 141;
  • 142к1 и к2;
  • 143;
  • 144;
  • 145;
  • 146;
  • 147;
  • 148;
  • 149;
  • 151;
  • 152;
  • 153;
  • 154;
  • 155;
  • 156;
  • 158;
  • 159;
  • 160;
  • 161;
  • 162;
  • 163;
  • 164;
  • 165;
  • 166;
  • 167;
  • 168;
  • 169;
  • 170;
  • 171;
  • 172;
  • 173;
  • 174;
  • 175;
  • 176;
  • 177;
  • 178;
  • 179;
  • 180;
  • 181;
  • 182;
  • 183;
  • 184;
  • 185;
  • 186;
  • 187;
  • 188;
  • 189;
  • 190;
  • 191;
  • 192;
  • 193;
  • 194;
  • 195;
  • 196;
  • 197;
  • 198;
  • 199;
  • 200;
  • 201;
  • 202к1 и к2;
  • 203;
  • 204;
  • 205;
  • 206;
  • 207;
  • 208;
  • 209;
  • 210;
  • 211;
  • 212;
  • 213;
  • 214;
  • 215;
  • 216;
  • 217;
  • 218;
  • 219;
  • 220;
  • 221;
  • 222;
  • 223;
  • 224;
  • 226к1 и к2;
  • 227к1 и к2;
  • 228;
  • 229;
  • 230;
  • 231к1 и к2;
  • 232;
  • 233;
  • 234к1 и к2;
  • 235;
  • 236;
  • 237;
  • 238;
  • 239;
  • 240;
  • 241;
  • 242;
  • 243;
  • 244к1 и к2;
  • 245к1 и к2;
  • 246к1 и к2;
  • 247;
  • 248;
  • 249;
  • 250;
  • 251;
  • 252;
  • 253;
  • 254;
  • 255;
  • 256.

В Кировском районе – 362 дома

Ленинский пр-т – 9 построек:

  • 129 (со 2 по 5к);
  • 131к2;
  • 135к2;
  • 137к3 и к4.

Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

  • 7;
  • 9;
  • 13;
  • 15;
  • 17;
  • 21;
  • 23;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 37;
  • 39;
  • 41;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 49;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61;
  • 63;
  • 127;
  • 129;
  • 133.

Бульвар Новаторов – 10 построек:

  • 10;
  • 14;
  • 18;
  • 20;
  • 24;
  • 26;
  • 30;
  • 34;
  • 38;
  • 44.

Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

Краснопутиловская улица – 21 здание:

  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 35;
  • 36;
  • 37;
  • 38;
  • 39;
  • 40;
  • 42;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61.

Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

  • 4а;
  • 6а;
  • 8;
  • 10;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18а;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26а;
  • 28;
  • 30а;
  • 32;
  • 34;
  • 38;
  • 36;
  • 40;
  • 42а;
  • 44а;
  • 46.

Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

Ул. Примакова:

  • 4;
  • 6;
  • 8;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 22;
  • 24;
  • 26.

Ул. Баррикадная – 14 домов:

  • 3;
  • 3 корпус 3К;
  • 4;
  • 5;
  • 8;
  • 10к1 и к2;
  • 10 корпус 2Т;
  • 12;
  • 14к1;
  • 16;
  • 28;
  • 34;
  • 36.

Севастопольская улица – 23 единицы:

  • • 3;
  • • 5;
  • • 6;
  • • 26;
  • • 27;
  • • 28;
  • • 29;
  • • 31 (с 1 по 3к);
  • • 32;
  • • 33;
  • • 34;
  • • 36;
  • • 37;
  • • 38;
  • • 39;
  • • 40;
  • • 42;
  • • 43;
  • • 44;
  • • 46;
  • • 48.

Ул. Белоусова – 15 зданий:

  • 10;
  • 14;
  • 16;
  • 15;
  • 17;
  • 18;
  • 18к1;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 23;
  • 24;
  • 25;
  • 27;
  • 29.

Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

Улица Турбинная – 28 строений:

  • 3;
  • 5а;
  • 6а;
  • 8а;
  • 9а;
  • 10к1 и к2;
  • 12;
  • 11;
  • 14к1 и к1;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 19к1;
  • 19 корпус 2а;
  • 21;
  • 23к1 и к2;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 37;
  • 39
  • 41;
  • 43а.

Ул. Оборонная – 8 домов:

  • 6;
  • 15;
  • 17;
  • 19;
  • 20;
  • 23;
  • 27;
  • 29.

Улица Губина – 19 единиц:

  • 1;
  • 3;
  • 4;
  • 5;
  • 6;
  • 8;
  • 9к1 и к2;
  • 12;
  • 13к1 и к2;
  • 14;
  • 15;
  • 18;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 23.

Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

Пр-т Стачек: 21.

Ул. Гладкова – 21 здание:

  • 1к1 и к2;
  • 6;
  • 8;
  • 10;
  • 11;
  • 12;
  • 13;
  • 14;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 39;
  • 41;
  • 43.

Пр-т Дачный – 25 построек:

  • 19 (к2, 3, 5);
  • 21 (к3, 5, 6);
  • 23 (со 2 по 7к);
  • 25 (1, 2, 3, 5, 6);
  • 27к2 и к3;
  • 29 (к1, 2, 4);
  • 31к2;
  • 33к2;
  • 35;
  • 37.

Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

  • 6;
  • 8;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 44;
  • 46;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 80;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 104;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114;
  • 116.

Бульвар Новаторов – 13 строений:

  • 34;
  • 36;
  • 73;
  • 75;
  • 77;
  • 79;
  • 100;
  • 102;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114.

В Колпинском районе – 43 дома

Ул. Загородная – 21 здание:

  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 37;
  • 40;
  • 42;
  • 43;
  • 44;
  • 45;
  • 46;
  • 47;
  • 49;
  • 50;
  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 57;
  • 58;
  • 60;
  • 61.

Пр-т Ленина – 10 построек:

  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 58;
  • 60к1 и к2;
  • 64к1 и к2;
  • 66;
  • 68.

Ул. Губина: 13.

Павловская ул. – 11 единиц:

  • 43;
  • 45;
  • 49;
  • 51к1 и к2;
  • 53;
  • 57;
  • 61к1 и к2;
  • 63;
  • 65.

Проверить информацию о том, входит ли дом в программу реновации СПБ можно на официальном сайте. На главной станице есть поисковая строка, введя адрес в которой появятся данные о переселении.

Следующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/spisok-domov-pod-renovats-iyu-v-sankt-peterburge/

Исчезающий Санкт-Петербург. Как спасти старый центр Петербурга?

Где посмотреть аварийные здания спб

Прогуливаясь по Невскому проспекту или набережной Фонтанки, мы не устаём восхищаться великолепием Санкт-Петербурга – большая часть «туристических троп» выглядит красиво, здания обновлены и отреставрированы, на первых этажах призывно открыты двери многочисленных ресторанов, отелей и магазинов. Однако, стоит свернуть в небольшой переулок или в ближайший двор-колодец и становится ясно – городу требуется глобальная реставрация.

Исторический центр Петербурга переживает не самые лучшие времена – обшарпанные фасады исторических памятников соседствуют с уродливыми вывесками круглосуточных магазинов, а в большинство дворов лучше вообще не заходить, чтобы не пасть жертвой культурного шока…

Только вдумайтесь в цифры: на 2018 год капитального ремонта в центре требуют 1378 домов, 426 из них находятся в крайне неудовлетворительном состоянии!

Многочисленные туристы, приезжающие в Петербург, восхищаются красотой Дворцовой площади и великолепным Исаакием, с удовольствием катаются на теплоходах по Фонтанке и Мойке, после чего радостно отправляются на улицу Рубинштейна, чтобы отведать знаменитый петербургский фалафель и запить его бокальчиком кавы. В таком режиме Петербург, несомненно, будет прекрасен, а зияющие раны на его переулках и в дворах-колодцах покажутся лишь досадной помехой, от которой достаточно отвернуть объектив фотоаппарата в другую сторону – и, вуаля, проблемы больше не существует.

Что разрушает Петербург. Причины исчезновения исторического центра

Увы, существует немало причин, почему некогда блистательные проспекты превращаются в довольно унылое зрелище. Мы собрали самые актуальные из них.

Причина №1. Аварийные дома

В исторических районах Петербурга не составит большого труда найти покинутые людьми мёртвые здания. Они, как правило, затянуты зелёными строительными сетками. К ним уже привыкли и для большинства петербуржцев – это обычный городской пейзаж.

Почему же люди оставляют свои дома и перебираются в другие районы? Ответ прост – здания находились в аварийном состоянии и проживание в них опасно для жизни. Но кто-то ведь довёл их до этого.

Вместо того, чтобы вовремя менять коммуникации и устранять аварийность – на здание просто плюют и доводят до момента, когда его проще снести, чем отремонтировать.

По итогу: людей расселяют, а в доме начинает течь кровля, сгнивают и обрушиваются деревянные перекрытия… и вскоре, ещё на одно историческое здание становится меньше.

Причина №2. Некачественный ремонт исторических зданий

Многие исторические дома не ремонтировались с момента их постройки. Однако, на капитальный ремонт деньги собирают практически все управляющие компании, но положительного результата нет.

Да и что собой представляет этот ремонт? Кем он регулируется? Наверняка, многие видели примеры с результатами некачественной реставрации фасадов и барельефов. Это говорит лишь об одном – на эти работы привлекается низкоквалифицированный персонал с соответствующим уровнем оплаты труда.

Всем понятно, что любая управляющая компания стремится минимизировать свои расходы, а основные деньги положить себе в карман. И никому нет дела до внешнего облика зданий, на которые без слёз смотреть невозможно.

С инженерными системами и вовсе всё печально – трубы текут, вентиляции нет, старая электропроводка в любой момент может обернуться пожаром. На фото видно, насколько «качественно» было отремонтировано здание.

А здесь, вот так незатейливо обновили первый этаж. Почти попали в цвет…

Причина №3. Застройка исторического центра

Ни для кого не секрет, что жить в центре Санкт-Петербурга – это престижно и статусно. Обеспеченные люди готовы выкладывать от 200 т.р. за квадратный метр такой жилплощади. Поэтому среди девелоперов идёт настоящая охота за свободными пятнами под застройку. А уж снести аварийное историческое здание и впихнуть на его место современного уродца – это, вообще, «классика жанра».

Это всё приводит к ужасным последствиям. Целостность архитектурного ансамбля нарушается навсегда. Как ни пытались два века назад выдающиеся итальянские архитекторы создать лучший город в мире, сейчас их молодые коллеги – выпускники строительных университетов в одночасье перечёркивают их труд.

Причина №4. Нехватка денег на восстановление и реставрацию

Зачастую, со стороны власть имущих, указывается причина нехватки средств на поддержание былого величия Санкт-Петербурга. Наверное, это так. Однако, не стоит забывать в какую сумму обошлось строительство многомиллиардного стадиона с гордым названием «Газпром-арена» и проведение показушного футбольного мундиаля. На эти деньги можно было бы отреставрировать многое… Очень многое.

Причина №5. Коммунальные квартиры и их обитатели

Сегодня коммунальных квартир значительно меньше, чем лет 30 назад, но «качество» жизни в тех, что еще несут знамя аутентичной советской эпохи, стало совсем неприемлемым.

Дело в том, что люди, у которых была возможность уехать, уже давно оттуда съехали.

Сейчас, как правило, коммуналки населяют арендаторы (приехавшие на заработки и студенты, для которых это временное жилье), старики, доживающие свой век в бедности и опустившиеся маргинальные личности.

То, что творится на кухнях и в санузлах в таких квартирах, страшно описать – некоторые иностранцы специально приезжают в подобные дома «на экскурсию», чтобы познакомиться с уникальным бытом.

Безусловно, часть коренных жителей коммуналок готовы перебраться в более комфортные условия, но большинство маргиналов напрочь отказываются покидать свои «хоромы», тем самым, сводя вероятность расселения этих квартир практически к нулю.

  Понятно, что здание с такими обитателями не сможет заинтересовать инвестора, готового вложить деньги в капитальный ремонт.

Программа «Сохранение и восстановление исторического центра Санкт-Петербурга»

В 2008-м году была принята программа «Сохранение и восстановление исторического центра Санкт-Петербурга», согласно которой старинные здания должны были расселяться, на смену старым собственникам – приходить новые, сами же дома подлежали полной реконструкции с приспособлением под современные нужды.

Однако, был у этой программы один огромнейший недостаток – получи она развитие, неизбежной стала бы потеря не только уникальных элементов декора самих квартир – жестокой переделке подверглись бы и внутренние убранства холлов и лестниц, навсегда были бы потеряны дореволюционные витражи и лепнина. Закон никак не регулировал вопрос сохранения исторической подлинности. Что было бы с историческим центром сегодня, если бы тогда ее начали активно применять, представить несложно.

Программа исходила из допустимости сноса жилых зданий и строительства на их месте новых с похожим фасадом, но других конструктивно, поэтому была встречена градозащитниками максимально негативно. По большому счету, она противоречила действующему Законодательству, так как предполагала нарушение городской среды и исторического межевания.

Яркий пример реализации этой программы – здание по адресу: Невский проспект, 114-116. Этот дом был полностью уничтожен, а на его месте был построен современный торгово-развлекательный комплекс «Невский центр». Застройщик сохранил вид наружных стен, однако не забыл на «исторические» фасады сверху прилепить панорамное остекление, изуродовав внешний облик здания.

Благодаря многочисленным петициям и жалобам программа была реализована лишь частично.

Расселение коммуналок и новый закон о реставрации

Закон о «Реставрации, капитальном ремонте и приспособлении для современного использования жилищного фонда исторического центра» предусматривает иной способ спасения погибающих зданий. Прежде всего, больше не будет осуществляться расселение жителей из их собственных квартир.

Даже собственники площадей в коммунальных квартирах получат возможность адекватного выбора – их расселение будет происходить только при добровольном согласии. В случае, если действующая программа не сможет предложить им оптимальный вариант, они смогут остаться жить там, где и прежде.

Проекты реставрации будут осуществляться на условиях государственно-частного партнерства.

Схема основывается на идее, что комфортабельное жилье и хостелы, а также иные нежилые помещения не могут соседствовать, а значит планируется первоначальный выкуп именно коммерческой недвижимости.

Также законопроект предусматривает принудительный выкуп общедомового пространства, в т.ч. незаконно приватизированного в 90-е годы (из-за которого жители ряда квартир были лишены доступа к инженерным коммуникациям).

Застройщики, которые примут участие в проекте, получат бонус в виде пониженной ставки налогообложения. На их плечи ляжет задача полноценного восстановления домов без выселения жителей.

Основные цели – реставрация фасадов, укрепление/замена перекрытий, формирование качественной инженерной инфраструктуры. Выкупленные помещения компании смогут реализовывать на рынке как квартиры элитного класса.

Отметим, что данная программа была позитивно встречена градозащитниками.

Программа “Аренда памятника за 1 рубль”

Еще одно решение проблемы – сдача аварийных исторических зданий в аренду по ставке 1 рубль/ кв. метр в год.

Программа «Аренда памятника за 1 рубль» была совместно разработана Комитетом имущественных отношений и Комитетом по охране памятников в конце 2018 года.

По программе договор аренды памятника культурного наследия заключается на 49 лет. Основная обязанность арендатора – проведение ремонтно-восстановительных работ в течении первых 7 лет.

Градозащитники Санкт-Петербурга скептически встретили программу. Ссылаясь на опыт Москвы, где подобная программа действует около 10 лет. По их словам, за это время, в столице было восстановлено не более десятка исторических объектов.

Как показывает практика, потенциальных инвесторов отпугивают не только большие финансовые затраты на реставрацию, но и множество ограничений по дальнейшему использованию памятника культурного наследия, что вредит выходу объекта на окупаемость.

В общем, мы будем следить за реализацией данной программы в Санкт-Петербурге.

Закон о запрете хостелов

В скором времени в силу вступит еще один закон, касающийся запрета хостелов в жилых домах. Законопроект весьма неоднозначный. С одной стороны, он существенно снизит долю малого бизнеса в гостиничном секторе, с другой – из обычных домов исчезнут дешевые ночлежки, где останавливаются не веселые европейцы, а уставшие гастарбайтеры.

Подобное соседство не позволяет собственникам недвижимости выгодно продавать квадратные метры, и это одна из причин, почему люди не живут в своих квартирах сами, не продают другим, а сдают их в наем. Как только дешевые мини-гостиницы покинут жилые дома, уровень проживания в таких зданиях станет куда более высоким и престижным, а значит – туда начнут возвращаться состоятельные жильцы.

Экспертное мнение: исторический центр – для людей!

По словам Антона Головейчука, руководителя ООО «Соглас-Проект», чтобы исторический центр стал более привлекательным не только для застройщиков, которые сегодня воспринимают его как «лакомый кусок», но и для обычных жителей, нужно, прежде всего, сделать две вещи:
– Ограничить новострой на месте снесенных аварийных зданий и промышленных объектов.

Сейчас это глобальная проблема. На месте демонтированного здания тут же вырастает новый жилой комплекс. Это не только уплотняет застройку, но и оказывает колоссальное давление на инфраструктуру района.

Гораздо полезнее для городской среды будет организация на этих местах парков, скверов, открытых арт-пространств, где люди смогут гулять и отдыхать, куда можно будет прийти с детьми.

– Бесповоротно запретить новое строительство в охранной зоне. Сейчас подобного законопроекта нет, есть лишь необходимость согласовывать застройку с представителями закона. Как итог – чудовищные по своей архитектуре дома, уродующие наш с вами город.

Закон и контроль – спасение Петербурга!

Наплевательское отношение, с одной стороны, и погоня за деньгами, с другой, вполне способны уничтожить исторический центр. Только жесткие законы и тотальный контроль над их исполнением смогут спасти Петербург. Мы призываем к здравомыслию власть держащих – именно от вас зависит будущее одного из самых красивых городов планеты.

Следует помнить, что архитектурное наследие Северной столицы – это мировое достояние.

И если сейчас не предпринять кардинальных шагов по улучшению состояния жилого фонда, не сформировать комфортную городскую среду в историческом центре, то навсегда может исчезнуть дух нашего города, пропадет его утонченное обаяние, а нашим потомкам достанется лишь поблекшая тень некогда блистательного Петербурга.

Источник: https://soglas-proekt.ru/infoblog/ischezayuschiy-sankt-peterburg-kak-spasti-stariy-tsentr-peterburga/

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Где посмотреть аварийные здания спб

При покупке недвижимости легко заметить, что на некоторые квартиры или комнаты цена снижена по сравнению с общей рыночной. Как узнать, выбранный дом для покупки квартиры аварийный или нет? Ведь не всегда человек осознанно хочет связываться с ветхим жильем — во многих случаях покупатели планируют долго жить, обустраивая жилище.

К кому обращаться?

Вопреки мнению, будто риэлторы должны знать все об объектах недвижимости, которые они продают, доверять их словам не стоит. Эти люди в первую очередь заинтересованы в продажах и комиссионных. Проверять, признан ли дом аварийным, только через них, неправильно. Вас могут попросту обмануть, или сотрудник агентства и сам может быть не осведомлен о состоянии дома.

Будущий собственник должен подать заявление в Департамент жилищных отношений или в Жилищную инспекцию. Эти две структуры имеют всю необходимую информацию о состоянии домов на территории города, и должны отвечать на подобные запросы граждан. Если признание дома подлежащим к сносу было составлено, то он будет числиться в специальном реестре.

Местная администрация должна владеть подобной информацией, а у покупателя есть право на выяснение этих данных. По этой причине следует выяснить порядок подачи заявления, сформировать его, сдать и дождаться официального ответа. В этом случае информация будет однозначно достоверной.

Открытая информация

Чтобы признать здание аварийным, необходимо собрать жильцами дома соответствующее заявление с проведением экспертной оценки. Далее сообщить в органы местной администрации и дождаться решения о признании дома ветхим, подлежащим реконструкции недвижимости или расселению из него.

Процедура долгая, кропотливая, но собственники жилья, как правило, добиваются признания недопустимых условий проживания. Как только дом попадает в реестр ветхих, то есть непригодных для проживания в нем, происходит расселение из него. Однако прежде, чем состоится снос домов, нередко приходится ждать, причем ожидание может затянуться на годы.

В результате сотрудничества администрации района и независимых центров народной экспертизы, в рамках действия жилищной политики, происходит регулярная открытая публикация реестра «нового аварийного жилья». Определенные интернет-журналы, например, «Строительство.RU» несколько лет назад получили право на публикацию такой информации, поэтому можно и с их помощью проверить интересующий адрес.

Как узнать о судьбе дома?

Когда вы поняли, как узнать, ветхое жилье или нет, и Вам предоставили документы, подтверждённые правом совещательного голоса, о том, что из всех жилых зданий среди многоквартирных домов аварийным признан интересующий вас, возникает вопрос «что дальше?». Всем известно, что такие дома подлежат расселению, соответственно, можно взамен приобретенной жилплощади получить абсолютно новую. Из этого вытекает следующий вопрос — как узнать, когда состоится переселение из ветхого жилья?

Правительство РФ подписало новый законопроект ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты», согласно которого расселение будет происходить не в порядке очереди, а исходя из дополнительных обстоятельств.

Если до 1 января 2012 года очередь формировалась из порядковых номеров обращений граждан, то теперь в расчет берутся сведения о составе семьи и наличии иной жилплощади в собственности. Исходя из этого, среди подлежащих расселению граждан в первую очередь новым жильем будут обеспечиваться люди, у которых нет иной площади.

Это не значит, что люди с собственностью останутся ни с чем, но в очереди на расселение они будут стоять последними.

Помещение может быть признанным ветхим, но в составе программы можно оказаться и последним — основные критерии, конкретные данные определяются в каждом регионе в зависимости от ресурсов. То есть, если в одном городе этот вопрос решается в кратчайшие сроки, то в другом решение может затянуться на годы.

Таким образом, будущих владельцев помещений, площадь которых может быть признана аварийной или уже числится в списках ветхой, должен насторожить факт наличия иной собственности. Если человек собирается приобрести аварийное жилье, имея другую квартиру или дом, стоит быть готовым, что замещающее жилье или денежную компенсацию он получит последним.

Вопросы по урегулированию проблем отдельных помещений в аварийном состоянии, подходящих для проживания, как и неподходящих, должна решать межведомственная комиссия, которая и занимается оценкой и признанием состояний жилых домов.

Переселение после 2017-го года

Пытаясь приобрести квартиру в здании, отдельном помещении, важно ознакомиться с последующей судьбой недвижимости. Как будут обстоять дела после окончания 2017-го года?

Правительство РФ на этот счет дает однозначный ответ — в ближайшие несколько лет федеральная программа будет продолжать действовать с учетом поправок, внесенных в регионах. То есть с уже признанными аварийными домами все ясно, а новые аварийные дома будут признавать таковыми исходя из новых правил.

Законопроект еще находится на рассмотрении, но предлагают внести два основных условия, по которым дом можно признать негодным для проживания — форс-мажор или несчастный случай.

В связи с тем, что закон только рассматривается, но вполне возможно будет принят, приобретать квартиры в очень старых домах, явно требующих ремонта, не рекомендовано.

К тому же множество дополнительных факторов и обстоятельств должны заставить задуматься, взвесить все за и против и хорошо подумать — стоит ли приобретать аварийное жилье или в ветхом состоянии.

Ответственность

Кому можно пожаловаться, если вовремя не дан ответ на запрос или не произведено своевременное обещанное расселение? На обе эти претензии должен отвечать орган местного самоуправления, то есть Администрация города.

Если на запрос не получен ответ или не приняты меры, следует обратиться в органы государственного жилищного надзора, прокуратуру, Роспотребнадзор.

Но, как показывает практика, все проблемы и вопросы решаются в установленном порядке без привлечения иных структур.

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/kak-uznat-priznan-li-dom-avarijnym

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: