Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

Содержание
  1. Уклонение стороны от государственной регистрации договора
  2. Письменное требование стороне договора
  3. Иск о государственной регистрации перехода права собственности
  4. Последствия не регистрации права собственности
  5. Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки
  6. Образец вызова стороны договора для регистрации договора
  7. Заявление на переход права собственности росреестр
  8. Законодательная база
  9. Форма и содержание заявления, правила составления
  10. Как правильно оформить претензию
  11. Заявление дарителя и одаряемого, образец и бланк Росреестр
  12. Образец
  13. Образец искового заявления о переходе права собственности
  14. Исковое заявление
  15. Исковое заявление о признании права собственности
  16. Приобретательная давность
  17. Составление искового заявления
  18. Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
  19. Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
  20. Иск о признании права собственности
  21. Основания для подачи иска о признании права собственности
  22. Составление заявления в судебные органы
  23. Структура
  24. Реквизиты сторон
  25. Правила описания спора и позиции истца
  26. Требования
  27. Образец заявления
  28. Подача требований в суд
  29. Документы
  30. Наименование суда и сроки
  31. Период исковой давности
  32. Размер государственной пошлины
  33. Рассмотрение судом заявления по существу
  34. Иск о регистрации перехода права собственности (образец)
  35. В каких случаях подается иск
  36. Как правильно написать иск
  37. Образец документа
  38. Стороны дела
  39. Описание предмета спора, доводов и требований
  40. Приложение к иску
  41. Порядок и правила подачи заявления
  42. Выбор судебной инстанции
  43. Способы подачи
  44. Прилагаемые документы
  45. Госпошлина
  46. Сроки
  47. Рассмотрение заявления в судебном порядке

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

   На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

   Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то  другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

   Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

   Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

   Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • Лично.

   В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

   Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

   В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

   Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество,  однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

    Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то  сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

   Исковое заявление подаётся  по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

В исковом заявление следует указать следующее:

  • Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  • Наименование и реквизиты суда;
  • Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
  • Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
  • Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
  • Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

  1. Копии иска по числу ответчиков;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

   Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Последствия не регистрации права собственности

   Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

   В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права  за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

   Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить). 

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

   Если лицо уклоняется от сделки и не хочет её зарегистрировать в государственном порядке, то лучше обращаться за помощью к специализированным специалистам в данной отрасли — нашим адвокатам по недвижимости и договорам.

    Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

   Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

   Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня!!!

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

ФИО

г. Екатеринбург, ул. Московская

От ФИО

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/uklonenie-storony-ot-gosudarstvennoj-registratsii-dogovora/

Заявление на переход права собственности росреестр

Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

  1. Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
  2. Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.

Законодательная база

На сегодняшний день имеется обширная нормативная база по деятельности учреждений данной сферы. Кроме того, важным законодательным актом выступает затронутый ранее ФЗ № 59, регламентирующий порядок принятия и рассмотрения любых обращений всеми государственными и муниципальными инстанциями, а также частными организациями.

Законодательные основания для осуществления деятельности, исходя из которых можно пожаловаться на Росреестр в любой области (в том числе и Московской):

  1. ФЗ № 218 от 2020 года, раскрывающий правила и регламент деятельности в сфере госрегистрации недвижимых объектов.
  2. Указ Президента РФ от 2008 года под № 1847 «О Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии».
  3. Правительственное постановление 2009 года № 457 с аналогичным прошлому документу наименованием.
  4. Приказ Росреестра 2011 года № П/52 о внутреннем регламенте работы учреждения.

Кроме специализированных постановлений законов и указов, данная область деятельности и реализации имущественных интересов граждан осуществляется за счет Конституции РФ, а также Гражданского Кодекса. Соответственно пожаловаться на Росреестр разрешается с опорой на любой из указанных законодательных актов или сводов.

  1. Как обратиться в мировой суд с заявлением
  2. Куда подать заявление на перерасчет пенсии
  3. Как написать заявление об уходе
  4. Заявление в трудовую инспекцию на работодателя

Форма и содержание заявления, правила составления

Согласно с действительными требованиями, указанными в ФЗ-218, заявление о государственной регистрации перехода права является обязательным документом при любых сделках с недвижимостью. Направлять заявление могут как собственники, так и иные участники сделки, госорганы и юрлица.

Законодатель предусматривает унифицированную форму заявления, утвержденную Приказом Минэкономразвития РФ в 2020 году. Подача документа осуществляется лично заявителем, может быть передано посредством почтовых услуг или в электронном формате.

заявления включает следующие сведения:

  1. Оглавление, включающее наименование документа, указание его соответствия с требованиями Минэкономразвития.
  2. Персональные данные заявителя (дарителя), включая паспортные реквизиты, сведения о месте регистрации (проживания), контакты для обратной связи.
  3. Сведения о праве собственности, а также просьбу о передаче прав собственника на другого человека.
  4. Персональные сведения об особе, в адрес которой переходят собственнические права.
  5. Заявитель должен просить о выдаче расписки, подтверждающей принятие заявки к рассмотрению.
  6. Перечень приложенной документации.

При составлении документа нужно учитывать все законодательные требования. Так как заявление имеет унифицированную форму, заявителю предстоит указать в нем только те данные, которые предусмотрены содержанием документа. Все сведения, обозначаемые в документе должны быть актуальными и правдивыми. При выявлении ошибок и неточностей, неправдивой информации, заявление будет отклонено.

Как правильно оформить претензию

Для написания претензии о Росреестре стоит учесть законодательные нормативы. Стоит отметить, что практически все виды обсуждаемых ходатайств подчиняются ФЗ № 59. Здесь регламентируются как действия заявителя, так и принимающей стороны. Исключением выступают иски, которые также позволяют пожаловаться на Росреестр, а их подача регламентирована ГПК РФ.

В любом случае пожаловаться следует максимально лаконично с указанием законодательных ссылок. Неясное выражение мыслей (при котором госорган просто не может разобрать суть правонарушения), нецензурные выражения и словесная агрессия являются поводами для оставления претензии к Росреестру без внимания и дальнейших проверок.

Заявление дарителя и одаряемого, образец и бланк Росреестр

Официальныйбланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

  • документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
  • письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
  • подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
  • медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
  • указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
  • персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

Образец

В качестве примера обращения может использоваться следующее заявление, поданное гражданином через своего представителя в прокуратуру по г. Москве.

Структура жалоб примерно одинакова во всех случаях. Отличием выступает то, что она не унифицирована для большинства таковых, кроме исковых (в Гражданско-процессуальном Кодексе России). Тем не менее пожаловаться лучше по распространенной для этого схеме оформления документа.

Как пожаловаться на деятельность организации и составить образец жалобы на Росреестр:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/forma-zayavleniya-v-rosreestr.html

Образец искового заявления о переходе права собственности

Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности .

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

Исковое заявление

о признании права собственности

для совершения государственной регистрации

договора купли-продажи объекта недвижимости,

перехода права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартиру, жилое помещение)

и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________

____________________________________________________________________________.

Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________

___________________________________________________________________________________

_______ (точный адрес).

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.

2. Копия свидетельства о смерти продавца.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании права собственности

[скрыть ]

По нормам закона признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.

Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.

Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.

Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором – право собственности на спорные объекты.

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.

В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.

Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.

Приобретательная давность

Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.

Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.

Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст.

234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.

Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.

Составление искового заявления

Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке.

Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.

Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.

Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.

Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:

  • показания свидетелей
  • правоустанавливающие документы
  • другие доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу.
  • При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.

    Подача иска целесообразна в следующих случаях:

  • возникновение споров между участниками общего имущества при определении размера доли
  • защита от оспаривания права собственности
  • его оспаривание в случае ошибочного предположения о принадлежности другому субъекту
  • защита имущества в случае необоснованного включения в опись при наложении ареста на имущество
  • некоторые жилищные споры.
  • Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.

    Для получения положительных результатов необходимо грамотное составить иск и сформировать полный пакет документов. Поэтому особо важным этапом является стадия досудебной подготовки и формирования доказательной базы.

    Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

    В качестве примера приведем образец заявления о признании права собственности на квартиру. Право собственности в порядке наследования устанавливается на основании ряда документов. Основным документом наследования является завещание. В случае отсутствия завещания руководствуются порядком определения очередности наследников.

    В ______________ районный (городской) суд

    ______________ области (края, республики)

    Истец: __________________________________

    (Ф.И.О.)

    Адрес: _________________________________,

    телефон: ___________, E-mail ___________.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о государственной регистрации перехода права собственности на здание

    в случае уклонения ответчика от такой регистрации

    и о взыскании с ответчика убытков,

    вызванных задержкой регистрации

    Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком “___”_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.

    ) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания.

    К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

    Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

    Здание передано истцу по передаточному акту.

    Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

    Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

    Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

    На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

    Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

    Приложения:

    1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

    4. Копия искового заявления для ответчика.

    5. Расчет суммы убытков истца.

    6. Копия передаточного акта.

    Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности

    В Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление по иску ООО Агросервис к администрации Сосновоборского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Агротехника» к ООО «Агросервис» на недвижимое имущество- водопровод, расположенный по адресу: Пензенская область, п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216.

    Согласно договору купли- продажи №2, заключенному между ОАО «Агротехника» (продавцом) и ООО «Агросервис» (покупателем) 28.02.2006, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение водопровод, расположенный по адресу п. Сосновоборске Пензенской области ул. Калинина, 216.

    Источник: http://zayavlenie-isk.my1.ru/publ/oformlenie_dejstvij/obrazec_iskovogo_zajavlenija_o_perekhode_prava_sobstvennosti/21-1-0-227

    Иск о признании права собственности

    Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

    16.11.

    2019

    Нередко происходят ситуации, когда гражданин является собственником имущества на основании договора или другого права, но не может распоряжаться объектом из-за отказа в подтверждении полномочий.

    Как правило, люди сталкиваются со сложностями в процессе регистрации недвижимости. Для восстановления и подтверждения прав нужно направить иск о признании права на собственность в судебные органы.

    Основания для подачи иска о признании права собственности

    Часто основаниями для иска о признании права собственности являются следующие ситуации:

    1. Недостаток или некорректно составленные документы на недвижимое или движимое имущество. К примеру, некоторые бумаги сформированы с нарушением действующих законов или наделены двойным смыслом.
    2. Сторона, подписавшая договор продажи умерла или пропала без вести, не посетив Росреестр. В такой ситуации у покупателя есть один выход — обращаться в суд.
    3. Физическое лицо пользуется объектом свыше 15 лет и не обращается в регистрирующую палату. Для проведения сделки купли-продажи, передачи по наследству — дом или квартиру нужно узаконить, получив право собственности.
    4. При выделении земельного надела одному лицу произошла одновременная продажа третьей стороне.
    5. Некорректно оформленные документы застройщиком, из-за которых между долевыми собственниками возникает судебная тяжба.

    Составление заявления в судебные органы

    Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо сформулировать исковое заявление. Документ подготавливается на основании требований, освещенных в статье 131 ГПК России. В действующем законодательстве РФ отсутствует единый образец иска, а его структура и суть зависят от обстоятельств дела.

    Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

    Структура

    Структура иска в суд о признании права собственности состоит из следующих сведений:

    1. Шапка (наименование инстанции, куда направляют бумаги,полный именной формуляр заявителя, в т. ч. адрес регистрации и контакты).
    2. Центральная часть — название документа.
    3. Основная часть — суть обращения, список требований, стоимость иска, если дело относится к имущественному спору.
    4. Заключительная часть — приложение бумаг, на которые дается отсылка в тексте заявления.
    5. Подпись, дата.

    Документ распечатывается в количестве экземпляров для каждого участника судебного разбирательства.

    Бланк искового заявления о признании права собственности

    Реквизиты сторон

    Заявитель указывает в тексте документа информацию о себе, как истце — фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации, контакты.

    Читать так же:  Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

    Стороной ответчика может выступать физическое или юридическое лицо, с которым произошла спорная ситуация.

    Кроме того, допускается, что ответчиком может являться нотариат, государственное учреждение, отказавшее истцу в регистрации прав на имущество. Если в дело вовлечена третья сторона, то информация о ней прописывается в «шапке» бумаги.

    Указанные лица уполномочены выдвигать требования.

    Правила описания спора и позиции истца

    В основной части текста описывается суть судебного разбирательства. Так, граждане могут инициировать подачу иска о признании права собственности на квартиру.

    Подаваемая информация должна быть четкой, без двусмысленного восприятия. Не допускается использование ненормативной лексики, жаргонных выражений.

    У судьи после ознакомления с бумагами должно сформироваться ясное понимание требований заявителя и оснований.

    Предмет заявлений также описывается конкретно с указанием характеристик объекта, позволяющих его определить. К примеру, если спор касается недвижимости, то прописывается адрес и номер по кадастровому паспорту.

    Требования

    Раздел «требования» — это завершение иска. Подразделяются на 2 вида — имущественные и неимущественные. Первый вариант обуславливает автора устанавливать цену, в соответствии с формулой. При этом расчет производится в документе.

    Образец заявления

    Подача заявления вместе с приложенными бумагами осуществляется в канцелярию ведомства лично или через уполномоченное лицо. Допускается отправка документов Почтой России.

    Скачать образец иска о признании права собственности

    Подача требований в суд

    Подать иск о признании прав на собственность нужно с дополнительными бумагами. В действующих законах также предусмотрена возможность предъявления доказательной базы следующим путем:

    • объяснение участника;
    • привлечение очевидцев;
    • фото, видео, аудиоматериалы;
    • платёжные квитанции;
    • другие письменные и вещественные материалы.

    Документы

    Если дело касается недвижимого имущества, то в качестве документации прилагают:

    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • сведения о технических параметрах объекта;
    • когда обстоятельства касаются приобретения имущества в силу давности, то привлекают свидетелей.

    Подтвердить корректное отношение к недвижимости можно путем предоставления фотографий, видеороликов, а также квитанций о произведенном ремонте. Дополнительно прикрепляются копию паспорта истца и квитки об уплате государственной пошлины.

    Наименование суда и сроки

    Заявление подают в судебные органы общей юрисдикции. Тип учреждения зависит от цены требований:

    • меньше 50 000 руб. — мировой суд;
    • свыше 50 тыс. руб. — районная инстанция.

    Период исковой давности

    Срок давности в отношении имущества недвижимого характера составляет 15 лет.

    Физическое лицо, которое владело и использовало объект, в рамках указанного периода или больше, вправе подать документы на оформление собственности. Суд, как правило, удовлетворяет требование при наличии доказательной базы.

    В случае когда период завершился, а работы по улучшению объекта не были выполнены, орган высшей инстанции примет отрицательное решение.

    Читать так же:  Завещательное распоряжение по вкладу

    Подавать заявление о признании прав на собственность нужно в рамках исковой давности, которая не может превышать 10 лет. Конкретный период устанавливается в зависимости от обстоятельств дела. С нюансами можно ознакомиться в главе 12 ГК России.

    Размер государственной пошлины

    Недвижимое имущество подлежит оценке, поэтому госпошлина исчисляется в зависимости от стоимости предмета спорта. В НК России нормы оплаты и расчет размера сбора по имущественным спорам отражен в статье 333.19 пункт 1 часть 1 НК России.

    Статья 333.19 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями»

    Рассмотрение судом заявления по существу

    Судебное разбирательство осуществляется в несколько этапов. Сначала заявитель подготавливает бумаги к заседанию. Участники прорабатывают позиции, устанавливают правовую подоплеку и собирают доказательную базу.

    В это время у сторон есть возможность прийти к компромиссному решению. В случае отказа от такого урегулирования спора, назначается первое заседание, в момент проведения которого участники аргументируют позицию.

    После рассмотрения дела по существу судья выносит решение.

    Источник: https://zakonoved.su/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

    Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

    Исковое заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество

    / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Иск о государственной регистрации перехода права собственности

    Просмотров 195

    Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре.

    На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом.

    Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

    В каких случаях подается иск

    Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

    Например, после заключения договора купли-продажи (ДКП) регистрация осталась за продавцом либо она снята, но не зарегистрирована за покупателем. Или граждане пользуются жилплощадью многие годы, документы на которую не оформлены надлежащим образом. При необходимости отчуждения возникают трудности с регистрацией. Также отказ в Росреестре получают лица, которые получили недвижимость в наследство, но надлежащим образом не оформили ее на себя.

    Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

    • В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

      Например, продавец не явился в Росреестр, не предоставил договор и другие документы, необходимые для получения свидетельства. Покупатель не сможет в одиночку пройти процедуру, поэтому свидетельство ему не будет выдано.

    • Продавец заключил несколько ДКП с разными покупателями на одну и ту же недвижимость
    • Бумаги на имущество не соответствуют требованиям законодательства.

      Например, в содержании не указана важная информация. В тексте есть ошибки, опечатки, зачеркивания и т.д.

    • Отсутствие правоустанавливающих документов.

      Например, фактические владельцы длительное время проживают в квартире, не имея документов, которые подтверждают право собственности. Жильцы могут обратиться в суд, если пользуются недвижимостью более 15 лет.

    • Застройщик не предоставил полный пакет бумаг на возведение объекта.
    • После приватизации в состав владельцев включены не все члены семьи.

    Как правильно написать иск

    При составлении заявления нужно соблюдать порядок правильной подачи информации. Отсутствие важных сведений является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок в процессе написания иска, воспользуйтесь помощью юриста.

    Образец документа

    Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

    1. Информация о судебной инстанции.
    2. Данные истца.
    3. Информация об ответчике.
    4. Стоимость иска.
    5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
    6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
    7. Основания для выдвижения исковых требований.
    8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
    9. Доказательства правоты заявителя.
    10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
    11. Требование о признании права собственности.
    12. Список приложений.
    13. Дата и подпись.

    Стороны дела

    Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

    В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

    Нередко ответчиками являются компании-застройщики, которые не предоставили покупателю бумаги на квартиру. В подобных ситуациях третьей стороной может выступать госучреждение, контролировавшее процесс постройки объекта.

    Описание предмета спора, доводов и требований

    В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

    Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

    В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

    Приложение к иску

    Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

    Порядок и правила подачи заявления

    При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

    Выбор судебной инстанции

    Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

    Способы подачи

    Направить заявление в суд можно двумя способами:

    1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
    2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

    С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

    В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

    Прилагаемые документы

    Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

    • Паспорт.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

    Госпошлина

    Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

    • до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
    • до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
    • от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
    • от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
    • свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

    Сроки

    Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

    Споры по имущественным делам нередко затягиваются и часто по вине ответчика. Истцу нужно быть готовым к тому, что решение по делу он может получить значительно позже, чем через 2 месяца со дня регистрации заявления в суде.

    Рассмотрение заявления в судебном порядке

    Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

    В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

    Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос.

    регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы.

    Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

    Для получения положительного результата во время досудебного и судебного процесса о регистрации перехода права собственности нужно разбираться не только в гражданском процессе, но и знать другие законы, нормы которых применимы к вашей конкретной ситуации. Если на любой стадии процесса у вас возникли вопросы, задайте их нашим юристам. Как правильно составить иск? Какие документы нужно собрать для суда? Как правильно рассчитать размер госпошлины? Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

    Источник: http://law-divorce.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti/

    Юриспруденция
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: